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標題: [香港] 居屋違法加按房署5年控27人 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2015-5-15 07:32 AM 標題: 居屋違法加按房署5年控27人

居屋業主若要將未補地價的樓宇進行加按，必須獲房屋署署長批准，但由於申請需時，令財務公司有機可乘，用免補地價噱頭利誘業主借貸，房署過去5年共檢控27人。
有地產界人士估計，違法加按的居屋或多達8萬個、涉款達200億元；大律師指房屋署可根據房屋條例賦予的權力追索，嚴重者隨時會被收樓。
未補價加按須署長批准
目前未補地價居屋在變動業權上有多重限制，有立法會議員關注相關業主近年違規情況有否加劇，運輸及房屋局局長張炳良書面回覆立法會指出，業主如想將未補地價居屋加按，事前必須獲房屋署署長批准，申請亦僅會在業主有急切經濟困難的情況下才會獲批，過去5年當局共批出1,771宗未補地價居屋的加按申請。公仔箱論壇6 C# x) ~. A H8 S3 B8 R* b
房屋署每年平均檢視逾4,500個土地查冊紀錄，以覆查是否有人違規加按居屋單位，過去5年共檢控27人，當中11人被法庭定罪，另有11宗個案仍在處理當中。
房署亦發現有未補價居屋業主，以私人貸款形式與財務公司簽訂貸款協議，雖然未必有足夠證據證明貸款是以居屋單位作抵押，但會就個別個案可否作出檢控，向律政司尋求指示。
審批需8個月業主鋌而走險
現時全港約有32萬個居屋單位，當中約25萬個未補地價，根據房屋條例，未補地價居屋單位不能轉讓、按揭或抵押業權，除非業主有特別理由如急需籌措醫藥費、教育費或殮葬費等合理原因，房署會因應個別情況批准業主免補地價加按，需時約8個月，時間長加上申請文件繁複，令急需現金周轉的業主不惜鋌而走險。www2.tvboxnow.com' g! i2 o0 S: j7 S/ p
網上輕易找到提供類似服務的財務公司，部分標明提供「居屋業主貸款」服務，強調業主毋須補地價便可獲取高達20萬元之低息貸款，貸款可用於還卡數、私人及公司周轉、補地價、裝修或投資等。
紀惠集團行政總裁湯文亮估計，市面有近8萬個未補地價再按居屋單位、涉款或多達200億元，若要為樓宇按揭必須到田土廳登記：「一旦債仔走數，債主可以釘契。」但因現時交易違法，無法用樓宇抵押，只能用私人借貸方式，債仔一旦走數，財務公司就要用自己方式追債。3 Q- G" A1 {# M7 \+ f) T
大律師陸偉雄表示，居屋業主如無向田土廳登記，財務公司基於衡平法賦予權益，獲法律上保障，透過文件、人證、信息或口頭承諾，循民事程序向業主追討欠債；如業主無能力償還，財務公司可向法庭申請抵押物業變賣，若出現資不抵債，亦可向法庭申請破產令。www2.tvboxnow.com( u; x" ~3 J5 F7 \ v3 ~* L
另外，如未補價居屋業主違規申請二按，房屋署可根據房屋條例賦予的權力追索，嚴重者隨時會被收樓。

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