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標題: [香港] 港人置業難不吃不喝14.75年 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2015-10-18 03:43 AM 標題: 港人置業難不吃不喝14.75年

港人擔子不輕，中大公布，港人不吃不喝不用只儲錢，要十四點七五年才能「買樓上車」。7 p. Y3 p  A" x3 x2 J1 l. S- d/ D/ s1 O

中大公布去年香港生活質素指數較前一年輕微下滑，主要受經濟方面評分跌至過去十二年來最低位所拖累。其中，港人去年要不吃不喝不用只儲錢十四點七五年才儲夠錢買到九龍市區三百呎樓，較前一年需多儲逾八個月，但升幅有放緩；而實際租金指數則受豪宅租金回落而有所改善。學者預測港人儲錢買樓年期今年仍上升，但明年則會回落，意味樓市有機會調整。
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中大生活與質素研究中心去年八月中電話訪問了一千多位市民，並利用政府相關數據，推算出去年香港生活質素指數為一百零一點七五，較前一年微跌零點一七個點子，屬較差水平，而且相關指數於二○○六及二○○七年上升後持續下跌，現與二○○二年水平相若。中大生活質素研究中心主任黃洪指，數據反映本港過去十二年的生活質素停滯不前。+ t  \+ F% P- `- f0 v2 t

指數分為健康、社會、文化與休閒、經濟和環境五個大類，當中有多達二十三個指標。在五個大類中，除文化與休閒及環境的分類指數有輕微上升外，其餘均錄得跌幅，當中經濟分類指數錄得十四點三五，下跌零點一六個點子，達到過去十二年來最低位。
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在經濟分類指數的五個指標中，負擔能力比率和實際工資指數都較前一年下跌，反映港人物業負擔加重和打工仔工資加幅追不上通脹。其中，去年的負擔能力比率反映港人需不吃不喝不用錢十四點七五年，才儲夠錢買一個九龍區三百多呎單位，遠超一般國際標準的五年，同時亦較前一年多了零點六九年，相當於八個多月，但升幅較數年前出現放緩。
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實際租金指數、失業率和經濟現況指數等其餘三個指標則有改善。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量分拆指，由於豪宅租金回落帶動實際租金指數改善，但一般基層市民租住的私樓租金水平仍然偏高，而失業率近年持續維持於低位。
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莊太量表示，由於現時樓價仍然偏高，他估計今年的負擔能力比率仍會上升至約十五年，但後年的數值則會出現回落，意味着屆時樓市可能會出現調整。www2.tvboxnow.com0 f. E$ Z6 C: G, [7 j! Q
他又指，近期零售市道不景氣，有可能會推高未來失業率，但通脹將進一步放緩，可能會令實際工資指數有所改善，他又預測未來一兩年的私樓租金可能會下降。

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