標題:
[香港]
華貴商場業主入稟求踢走房委 街市月底關閉翻新 影響5000戶
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作者:
serrurier
時間:
2016-2-25 12:38 AM
標題:
華貴商場業主入稟求踢走房委 街市月底關閉翻新 影響5000戶
華貴商場業主入稟求踢走房委
街市月底關閉翻新
影響
5000
戶
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有
26
年歷史、位於香港仔華貴邨的綜合商業
╱
停車場大廈
(
下稱華貴商場
)
，房委會早年售予領展
(
前稱領匯
)
後，領展於
2014
年
5
月轉售予投資者林子峰名下的逸俊發展，但房委會仍擁有商場管理權。不過，逸俊日前入稟高院，要求法庭頒禁制令，禁止房委會今年
3
月
1
日起管理商場，並聲明法團去年
11
月
27
日通過撤換房委會、委任佳定物業管理有限公司作為商場管理人的議決有效。
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房署﹕進入司法程序不評論
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本報記者昨到華貴商場觀察，其中，華貴街市的臨時攤檔將於本月底租約屆滿遷出，商場內其他店舖亦陸續清貨準備結業，連該商場唯一的超級市場亦於昨日結業，意味華貴邨連同鄰近的居屋嘉隆苑合共近
5000
戶居民，之後將要乘車或步行
15
分鐘到華富邨購買生活所需
(
見另稿
)
。
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房屋署回覆本報查詢表示，由於事件已進入司法程序，不宜評論。
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領展於
2014
年
5
月透過公開招標，以
5.18
億元將華貴商場連停車場售予林子峰名下的逸俊發展，屬領展首批轉賣的公屋商場。逸俊日前就房委會擁有華貴商場管理權一事入稟高院。
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根據入稟狀，原訴公司為逸俊發展，被告是房委會。入稟狀稱，原訴逸俊自
2014
年
7
月
31
日起持有華貴邨商場及停車場大廈的大部分業權，其餘業權由被告房委會自
2006
年
2
月
11
日起持有，房委會同時是有關物業的管理人。
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業主大會通過終止管理合約
房會拒出席
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入稟狀稱，去年
11
月
11
日，逸俊通知房委會將於同月
27
日召開業主大會，以決定是否通過撤換房委會並委任新管理公司。房委會在業主大會前一天，去信知會逸俊不會出席會議。業主大會當日，通過終止房委會的管理合約，委任佳定物業管理有限公司作為新的管理人。
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根據公司註冊處資料，佳定物業管理的
7
名董事包括陳志球、何照基、郭岳忠、李秀文、吳海清、曹國光及王浩智。根據佳定集團網頁資料，佳定物業管理是佳定集團的旗艦公司，而佳定集團為物業顧問公司
Savills plc
的集團公司。
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入稟狀說，逸俊於去年
11
月
30
日去信通知房委會上述議決，指房委會於今年
3
月
1
日起，終止華貴商場的管理合約。房委會去年
12
月
18
日透過律師去信逸俊，質疑業主大會的有效性；至同月
24
日，佳定要求房委會提供涉及交接的文件，房委會其後回覆稱不會交出管理權。逸俊興訟要求高院頒令業主大會通過的議決有效，以及於今年
3
月
1
日起終止房委會的管理人合約。
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房會質疑業主大會有效性
拒交管理權
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記者昨日觀察華貴商場，部分店舖已遷出及圍板，商場貼出由佳定集團發出的告示，稱已於本月
18
日展開華貴商場翻新工程。商場現存的文具店、髮廊亦張貼結業告示，唯一的超級市場亦於昨晚結業。至於商場內的華貴街市，現時以臨時市集性質經營，近
30
個舖位當中，只有約
10
個攤檔營業，商戶均表示將於本月底遷出。
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南區區議員
(
華貴
)
麥謝巧玲稱，她曾與逸俊跟進華貴商場翻新事宜，對方曾聲稱未來改建作為一個大型超級市場，「新業主話商場老化嚴重，想執靚番個場」，又指需要關閉華貴街市用作安裝冷氣槽等工程。
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【入稟編號：
HCA450/16
】
作者:
serrurier
時間:
2016-2-25 12:40 AM
唯一零售設施
跨邨買餸難為長者
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根據房委會網頁資料，華貴邨屬租置屋邨，共
6
幢大廈，連同附近的居屋嘉隆苑約有近
5000
住戶，華貴商場及街市是該邨唯一零售設施。新業主逸俊發展從領展購入華貴商場後，去年
6
月底已關閉商場內的華貴街市。南區區議員
(
華貴
)
麥謝巧玲稱，街市關閉後，接獲大批邨內居民反映購物不便，最終逸俊同意於去年
10
月起以臨時街市方式經營，但營運期僅
5
個月至本月底為止。
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記者昨觀察華貴街市狀况，大部分攤檔已封閉或拆除，僅餘約
10
檔仍在經營，包括肉類、海鮮、蔬菜、水果等各一檔。售賣海鮮的梁先生說，他一直在附近的華富邨街市擺賣，區議員叫他「捱義氣」，同時在華貴街市設檔，但本月底要遷出。他說，華貴邨有不少長者住戶，一旦關閉臨時街市，長者將難以購物，尤其邨內居民要乘扶手電梯才能到達鄰近的華富街市，輪椅人士難以前往。
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售賣肉類的吳先生稱，大約
3
至
4
年前已在華貴街市擺賣，其後獲安排在臨時街市再開檔，他稱仍未獲新業主通知商場翻新後能否再設檔。商場內有
20
多年歷史的文具店今日結業，負責人陳先生坦言不捨，但表示無可奈何。
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居民批房委領展未盡社會責任
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居住華貴邨
20
多年的阮女士稱，以往華貴街市可滿足全邨居民需要，現時變成臨時街市後非常冷清，批評房委會及領展沒盡社會責任，為公屋居民提供合適的購物環境。
作者:
serrurier
時間:
2016-2-25 12:41 AM
學者料因地契所限
售業權不連管理權
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投資者入稟撤換作為管理人的房委會，有學者稱非常罕有，估計事緣當年領展前身領匯上市，部分屋邨的商業設施管理權不能與住宅設施分割，故房委會當年雖賣走業權給領匯，但仍要負起管理人角色，種下今次官司的結果。
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一直有研究領匯上市的學者、中大地理與資源管理學系副教授姚松炎說，未有看過華貴邨地契及公契，但從其他屋邨經驗估計，領匯
2005
年接收房委會分拆出售的
180
商場及停車場設施，小部分屋邨因地契或公契條文所限，業權雖轉讓，但房委會仍須根據條文擔當管理人角色。當業主撤換管理人，房委會需根據條文堅持出任管理人，引發今次官司。
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姚松炎﹕估計房委贏面較大
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他說，當年地政總署專家因應各屋邨獨特要求，決定是否能分割業權及管理權，投資者或要傳召專家證人推翻相關條文，估計房委會贏面較大。但若投資者成功撤換，有可能令物業升值。
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房委會商業小組委員陸勁光稱今次事件罕有，指以往在這些業主大會時，房委會都派員出席，但由於房委會只是持份者而非投資者，一般房委會代表都不會在業主大會表態，保持中立，不過，像今次不派員出席較少見。他相信，部分屋邨非商場範圍，包括公用通道等，房委會擁有不可分割業權，當年售予領展時房委會仍保留這些業權，估計新業主或會透過今次官司，以了解能否「全權」擁有整個商場，以為未來商場翻新計劃作盤算。
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