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標題: [香港] 房會發律師信促廣田新業主停收管理費友文向非牟利機構提新租約年期不一 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-3-30 09:56 PM 標題: 房會發律師信促廣田新業主停收管理費友文向非牟利機構提新租約年期不一

本帖最後由 serrurier 於 2016-3-30 09:59 PM 編輯 8 R: E: c8 X9 K, H, n' D

房會發律師信促廣田新業主停收管理費友文向非牟利機構提新租約年期不一公仔箱論壇8 s3 S5 ]) u* z/ N

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藍田廣田商場被領展拆售後，新業主「友文投資」被揭發計劃於下月起，向商場內5間一直繳交「優惠租金」的非牟利機構收管理費，涉嫌違反契諾規定。房委會昨日回覆本報證實已採取法律行動，向新業主發出律師信要求撤回收取管理費的做法，若新業主拒絕根據契諾行事，房委會必要時將採取進一步法律行動。據了解，新業主已向多間非牟利機構提出新租約，當中每份租約的年期不一，有機構更收到短於一年的租約，業主亦無答應取消收取管理費。% F8 ~2 J2 X4 X! A8 N/ Z- e9 s% v

新約比一般短議員憂損服務& j# g2 u, K0 p4 b* `, F  g

立法會社會福利界議員張國柱表示，過往在領展旗下商場，一般給予非牟利機構大約兩至三年的租約，至於房委會商場更可說是「長租」，認為若租約年期少於1年，將會影響非牟利機構為社區提供服務的穩定性。
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稱做法違契房署籲勿簽租約
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廣田商場新業主「友文投資」早前被揭發向商場內5間非牟利機構，在收取契約訂明的優惠租金以外，額外收取管理費，管理費金額相等於租金逾八成，事件引起社會關注。據了解，房屋署、社署等政府部門昨與各機構代表開會跟進事件，會上房署代表重申，收取管理費的做法是違反當年房委會出售商場予領展的限制性契諾要求，強調會繼續跟進事件，非牟利機構在未有定案前不應簽署任何涉及加收管理費的租約。公仔箱論壇3 W3 s2 p: Z* [; g6 b% R

新約列明機構須自付維修費
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據悉，新業主在事件曝光後已向各非牟利機構提出新租約，當中各機構所收到的租約條款，包括租約年期均有所不同。消息透露，有非牟利機構收到的租約年期僅7個月，亦有部分只有1年及1年零兩個月，遠較過往的3年為短。消息人士續稱，租約條款上列明各機構未來要承擔涉及維修的費用，不再由商場業主承擔。tvb now,tvbnow,bttvb% \5 x) M+ f3 F, Y% [
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有否收律師信友文董事﹕唔知

針對收取管理費一事，新業主曾拋出不同方案，包括建議收取較原先建議低的管理費，但最近又向各機構表示正諮詢法律意見，「可以說是暫時擱置，但未有定案」。據悉，雙方仍在商討租約細節，暫未有最終定案，亦未有機構簽署新租約。本報昨晚致電友文投資董事之一譚繼查詢是否已收到房委會發出的律師信等細節，譚繼只回覆「我都唔知，現在家唔得閒」，然後掛線。8 s( K, k4 ~3 O: T0 A0 }
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房會﹕必要時採法律行動公仔箱論壇4 z, y0 J$ d( Z% r. |0 R9 X1 p& E

房委會發言人回覆本報稱，就廣田邨的福利租賃租戶被要求繳交管理費事宜，房委會已發信提醒有關業主限制性契諾的規定，並已透過房委會委聘的律師發信，要求有關業主撤回收取管理費的行動；若業主違反房委會要求，拒絕根據限制性契諾行事，會於必要時採取法律行動，維護房委會的法律權益，並會密切留意事件發展。公仔箱論壇7 H  O  m. }  N+ W

社署發言人亦稱，知悉房委會已透過律師發信要求有關業主撤回收取管理費。社署會繼續與房屋署及受影響機構聯絡，提供適切協助。

作者: serrurier 時間: 2016-3-30 10:00 PM

領展部分停車場月租全改浮動位最多加租一成

民主黨多名成員昨到領展黃大仙辦事處示威，抗議領展將於5月1日開始，將部分商場月租車位由固定車位改為浮動位，部分車位月租更加價近一成。民主黨批評領展漠視車主權益，促凍結租金，並保留固定車位。9 k; l8 H) z6 m- q$ D1 z" G
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5月起實施領展稱需求日增. F) M: \" ^2 I4 W* _
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領展回應查詢時說，由於市場上停車場車位短缺及需求日益增加，由5月1日起，旗下個別停車場之月租車位改為非固定車位方式出租，職員會實施相應措施，確保預留足夠車位予月租客戶。領展指考慮車位需求及同區市場水平後，私家車車位平均月租將調升約8.2%，以紓緩電費等開支的上升壓力。領展聲稱旗下停車場於月費調整後，與區內其他停車場相比收費仍較合理，甚至較一般市場低。但沒有披露更改為浮動車位及加租的停車場名單。tvb now,tvbnow,bttvb  W* z; B$ r6 U
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民主黨10多名區議員及社區幹事昨手持橫額，到黃大仙領展辦事處門外抗議，並以粉筆在停車位地上寫上「浮動車位」。民主黨南區區議員區諾軒說，該黨接到車主投訴，指領展多個停車場將於5月開始，將大部分月租車位改為浮動車位。$ Z7 i5 Z- O6 Y* v0 d! a+ E# |

其後民主黨到南區、馬鞍山及沙田等區調查，發現至少有10多個領展停車場有上述情况，其中將軍澳英明苑、屯門兆禧苑及黃大仙下邨(二區)停車場全數月租固定車位將轉為浮動位。另外，上述區域中至少12個停車場會於5月加價，部分租金升幅高達9%。
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區議員批「賺盡」或違地契

區諾軒擔心領展將大部分車位轉為浮動車位，將令月租車主難以覓得泊位，放工繁忙時間甚至要排隊等位。他又批評浮動車位已能提升停車場使用效益，但領展仍要「賺盡」，月租車位加租近一成，令車主負擔大增。
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區諾軒質疑領展將大部分車位轉為浮動位，是為拆售車位鋪路。他以去年已拆售的屯門兆麟苑停車場為例，指領展早期亦先將大部分月租車位改為浮動，以測試市場需求，繼而出售車位，最終令車位的租金大升，加重車主負擔。他促請領展凍結停車場租金，保留固定車位。公仔箱論壇5 g: s( `1 i5 K+ o

另外，工聯會離島區區議員鄧家彪亦表示，其選區逸東邨的停車場部分固定車位亦將於5月轉為浮動車位。他指停車場地契列明邨內居民有優先權使用車位，質疑領展將部分車位轉為浮動，將影響居民使用權，做法有可能違反地契。

作者: serrurier 時間: 2016-3-30 10:01 PM

學者指領展「計到盡」車主憂難覓泊位
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領展擬於5月開始將旗下部分停車場的月租固定車位改為「浮動位」，私家車車位同時平均加租約8.2%。雖然領展強調會預留足夠車位予月租客戶，但利東邨居民黃先生表示，鴨脷洲一帶公眾停車位不足，平日已經有不少街外客使用邨內停車場，擔心領展將車位轉為浮動位後，放工時間及假日將難以覓得泊位，「就算搵唔到位，出番去泊，邨隔籬全部都係領展停車場，唯有『硬食』」。
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南區區議員區諾軒擔心，領展會將月租租戶數目設定於實際車位數目之上，以圖牟取更多利潤，「買咗服務，無保證你一定有機會享用到，有位泊」。1 Y5 w+ z0 O5 I/ U

理工大學土木及環境工程系副教授熊永達認為，新安排反映領展「計到盡」，不過他同時指領展並非「社福機構」，在牟利機構做生意的角度而言，領展必定會在出租過程中謀求最大利益，向股東交代。

作者: daball 時間: 2016-3-31 02:30 AM

加咁少... 住公屋單係租金都省唔少啦又養車, 富戶黎, 大把錢. 加兩倍都得架. 所以公屋商鋪都好貴租, 就黎叫公屋豪宅.

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