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[中國內地]
穗楊箕村民回遷 分紅繼續看漲
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作者:
serrurier
時間:
2016-5-27 08:45 PM
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穗楊箕村民回遷 分紅繼續看漲
穗楊箕村民回遷 分紅繼續看漲
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廣州楊箕村部分村民近日拿到回遷鑰匙，添置傢具後，他們將陸續回歸。該村經濟聯社收益
2016
年有望增加，村民分紅也有望再漲。
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某地產公司
2011
年初以
4.73
億元的土地出讓金加上
18.8
億元的改造成本價取得楊箕村項目，摺合樓面地價
8593
元每平方米，聯同楊箕股份合作經濟聯社（簡稱楊箕聯社）共同改造楊箕村。整個拆遷工作，持續四年，直到
2013
年
7
月底方結束。
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開發商採取的是邊拆邊建策略。整個村的地塊共建設
21
棟
36
至
50
層高的樓宇，容積率
5.64
，有
15
棟回遷房（
36
至
42
層高），
4
棟商品住宅（
44
至
49
層高），
1
棟
38
層高的公寓，
1
棟
50
層高的寫字樓。
2013
年
12
月下旬，該項目開始正式對外銷售住宅，面積
242
至
299
平方米的四到五房帶裝修戶型均價
4.5
萬元每平方米。到
2015
年中，最高報價曾達到
5.5
萬元每平方米。目前，該商品住宅已售罄，且
4
棟商品住宅有
3
棟業主已收樓。業主和村民陸續入住，這也意味著歷經七年的楊箕村改造正式畫上句號。
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《南方都市報》
27
日報道，村民回遷之後，楊箕村的集體物業版圖再次擴大。「
2013
年統計時，村裏的集體資產和物業價值是
16
億，這幾年的數據還不清楚。」楊箕經濟聯社相關負責人表示，從
2015
年下半年開始，楊箕村的股份和分紅有所增加，原來人頭股每股
580
元，漲至每股
2000
元；而勞動股也從原來的每股
580
元，漲至每股
680
元，「到了
2016
年下半年，預計收益還會更好」。
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該負責人介紹，
2016
年下半年，位於黃埔大道邊上珠江新城的某甲級寫字樓有
4.42
萬平方米面積隸屬於楊箕村，
2016
年下半年相應關係會理清收樓，然後用於出租。
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相對於珠江新城物業的高租金，該村在其他地方物業的租金收入顯然會低一些，「那些不少是以前簽的合同，租金收得不高」。
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某地產網數據顯示，楊箕村即將收樓的珠江新城寫字樓目前租金為每平方米
140
至
160
元不等，假設以每月每平方米
150
元計算，意味著楊箕村今後僅該寫字樓就可以每月收租
663
萬元，一年收租
7956
萬元。假設全部租金收入都用以分紅，按全村原有
1496
棟（戶）計算，相當於平均每棟（戶）人家今後一年可多收入
5
萬多元。
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儘管只是大廣州的一個村，但隸屬於楊箕村的產業卻是遍及廣州多個區。早在
1987
年，楊箕村就創立了中國第一個農村股份經濟組織，創辦了
28
家獨資、合資、合作企業，並在
1989
年就成為廣州第一個產值超億元村。在
1990
年，村裏的
650
畝地因建設珠江新城全部被政府徵用後，楊箕村得到
1
億元的補償。從
1992
年起，該村先後在海珠區、番禺區、增城等地徵地建廠房、辦企業，再將相關物業租給不同企業獲得租金回報。政府在珠江新城留給楊箕村的發展用地，也被蓋起了寫字樓用以出租。
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