標題:
[中國內地]
大陸地王頻現 爆鑊愈行愈近
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作者:
serrurier
時間:
2016-6-4 05:20 AM
標題:
大陸地王頻現 爆鑊愈行愈近
大陸地王頻現
爆鑊愈行愈近
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近期內地高價地王頻現，在樓價狂飆之後地價跟隨上升看似順理成章，但樓價搶高已不理性，當地價升得更急，麵粉貴過麵包時，催生的高槓桿和泡沫風險不言而喻，為中國經濟危機埋下另一顆炸彈。
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中國今年已湧現過百幅地王，發展商一擲數十億元買地，在商言商無可非議。可是，中國的「非理性」劣迹斑斑，某行業熱門就一窩蜂去爭去搶，導致產能及供應過剩。最明顯的例子是三、四線城市鬼城處處，完全不理會人口和需求，消化現庫存已需數年時間。
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中國企業不光在內地搶地兇狠，在海外及香港同樣積極，潛台詞是對現鈔不信任。然而，泡沫愈膨脹，代表人民幣愈不值錢，後果是通脹升溫及人民幣愈加貶值。據統計，地王有一大半是出自央企之手，央企借錢借得容易，息率特低。貴買雖未必可貴賣，但「賭博」成功可加官晉爵，虧本有財政部包底，出手自然闊綽。
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大城市土地儲備有限，每年的城鎮化帶來不斷的置業需求，在置業者和發展商心中，樓價長期只漲不降。黃金地塊被搶光之後，輪到「郊區地王」誕生，尤以深圳成為今次「樓瘋」的領頭羊。
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深圳房價飆升有其客觀因素，人才薈萃此創業之都，但樓價升幅仍匪夷所思，遑論其他一二線城市缺乏理據，而且房價脫離基本因素產生許多後遺症，最近內地龍頭智能手機及設備生產商相繼撤出深圳，帶來「高房價扼殺製造業」的反思。此外，一些外省勞工眼見在大城市置業無望，近年出現「逆城鎮化」現象。
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樓價上升最普遍的解釋是「剛性需求」，但城鎮化也非單向的必然流動，其他的更不靠譜。剛需最大來源無疑是結婚置業，可是數據分析中國的適婚年齡人口正在下降，有券商研究今年開始將是樓價進入下降通道的拐點；但諷刺的是，今年先後是一線城市、二線城市樓價和地價高歌猛進，與經濟放緩情況背道而馳。
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事實上，樓價和地價的瘋狂已引起政府警惕，官媒連番發文告誡，社科院上月發表藍皮書預測房價可能在明年下半年全面下滑，但未有提出任何下滑和時間點的理據，可能只是出口術降溫。不過，發展商充耳不聞，投地惟恐「今日不買，明日後悔」。政府一心去庫存，豈料一鬆綁即升勢一發不可收拾，更有覆水難收之嘆，最擔憂的是泡沫一旦爆破將危及金融體系安全。
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