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[香港]
運房局：維持樓價穩定 大型熟地紛上馬 新樓供應創新高 未來四年達9.3萬伙
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作者:
qqonqq
時間:
2016-7-30 07:27 AM
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運房局：維持樓價穩定 大型熟地紛上馬 新樓供應創新高 未來四年達9.3萬伙
政府過往數年由源頭出發，主動推地藉以增加住宅供應，成效經已顯現，隨着 大型熟地上馬，進一步推高新樓供應。據運房局數據，未來三至四年，潛在私樓供應高見九萬三千伙，創有紀錄以來新高，而當局亦會維持已制定的供應目標，繼續維持樓價穩定發展。
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政府大力增加住宅供應的決心，由私樓潛在供應量顯示出來，運房局昨公布今年第二季的《私人住宅一手市場供應》數據，潛在私樓供應量雖較今年首季，再增一千伙至九萬三千伙水平，繼首季之後，再度刷新該局自零四年九月有紀錄以來的新高，而供應量亦拾級而上，現錄得自一四年第四季後，連續六個季度上升。若以目前最新私樓供應量計算，即未來三至四年間，平均每年均有約二萬三千伙新供應，不單止高於政府每年的供應目標，更明顯高於近年、每年約一萬五千伙的一手樓吸納量。
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未來數月17幅轉熟地
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運房局發言人指出，今年第二季的新樓供應量，較首季增加，主要為數幅中型及大型住宅用地轉為熟地，同時也預計未來數月會再有十七幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約一萬二千個新單位，同時再指，目前本地房屋供求仍處於失衡狀況，局方未來會繼續維持已制定的供應目標，維持樓價穩定。
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另一方面，在各路新盤加快施工下，第二季私宅落成量錄得顯著增長，共有二十四個私樓項目落成，涉及五千六百伙，較首季的一千八百伙，飆升二點一倍。而今年頭半年落成量達七千四百伙，較去年同期上升四成半。
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房屋供求仍處於失衡
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雖然第二季施工量僅二千九百伙，較首季的一萬三千三百伙有所下滑，但綜合上半年施工量則共有一萬六千二百伙，創有紀錄以來的半年新高外，更超越去年全年總數一萬四千二百伙。在下半年再有大型項目動工，以及政府推地下，可望繼續推高施工量。
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對於未來三至四年，潛在新樓供應量大增，創紀錄新高，新地副董事總經理雷霆表示，現時按揭息率持續低企，而本港經濟情況，依然較不少周邊地區來得理想，而且市民置業信心強，相信要吸納未來新供應，問題不大，預期樓市仍然會平穩健康發展。
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上半年施工量1.6萬伙
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雷氏再稱，一手市場以用家主導，加上近月新盤銷情理想，證明市場剛性需求強勁，而差估署六月及五月的私樓售價指數持平，亦說明在政府增加供應下，令樓市平穩發展，對整體市亦有利。
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恒基營業(一)部總經理林達民稱，就算住宅供應量增加，旗下新盤的銷情並無阻礙，對後市仍有信心。遠展高級營業及市務總監方俊表示，政府近年持續推地，因此未來新盤供應量保持升勢，但由於本港住屋需求龐大，相信市場承接力充足，不擔心樓市會因而受影響。方氏續稱，在美國加息步伐放慢，加上本港樓價穩步回升之下，近月二手市場紛錄成交個案，看好後市會呈平穩發展。
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