標題:
[中國內地]
深圳誕全國地王310億成交
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作者:
serrurier
時間:
2016-8-31 01:30 AM
標題:
深圳誕全國地王310億成交
深圳誕全國地王
310
億成交
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內地近月地王頻現，昨日深圳又刷新地王紀錄，招商蛇口和華僑城聯手以
310
億元
(
人民幣
‧
下同
)
奪得深圳新會展中心
(
一期
)
配套商業用地。該總價已經超過此前廣州亞運村
255
億的全國總價地王紀錄，成為新的全國總價地王。
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招商蛇口伙華僑城奪
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深圳市上周五
(26
日
)
邀請發展商入紙招標深圳國際會展中心建設運營權和
11
宗配套商業土地使用權包括商業、辦公室、酒店和商務公寓等，總建築建築面積約
154.33
萬平方米，土地使用年期
40
年。據悉華潤、招商、華僑城、萬科、保利等企業都有份投標。
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昨日招標結果出爐，招商蛇口和華僑城以
310
億元獲得地皮，並超越
2009
年廣州亞運城之總地價成為全國總價新地王！有內媒指，有傳萬科出價最高達
362
億元，惟在技術指標分數中遜招商蛇口和華僑城，故失落深圳地王。
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一線蔓延到二線城市
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事實上，近期全國地王頻現，僅上半年就湧現
200
多宗地王。「麵粉比麵包貴」的現象，已從一線蔓延到二線城市。
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根據新浪財經報道，融信
17
日以
110.1
億元奪得上海靜安區建地，樓板價每平方公尺
10
萬
315
元，打破中國全國土地單價成交紀錄；而在房市相對溫和的廣州，不久之前雅居樂以
21.7338
億元總價，競得廣州市荔灣區華大物流地塊，折合樓面價每平方公尺
3
萬
6773
元，成為廣州單價地王。
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同樣，二線城市也地王頻傳。鄭州
19
日拍出當地單價地王，折合樓面價每平方公尺
3
萬
6900
元；格力地產近日則拍得珠海新地王，樓面價每平方公尺
2
萬
9120
元，房價漲幅已趕超廣州。而近期廈門單價地王紀錄也兩度被刷新。
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廣東工業大學房地產高級經濟師申格聯表示，大陸全國地王頻現主要表現出
3
點經濟特徵。首先，在貨幣發行寬鬆的情況下，國企需要完成一定的貸款量目標，把錢用出去；其次，地方政府方面，企業製造業業績下滑使政府稅收逐年減少，地方債務加重；最後，房市買方熱情很高，讓建商認為土地拍高了，房價自然會抬高。
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明年下半年才會降溫
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對於地王出現特點之一，申格聯指出，購地的建商往往在地王地塊附近有自己的專案，透過地王拍賣，順應把周邊的房價抬高，以便高價出售。易居中國研究院副院長楊紅旭則認為，從房價與資金這
2
個主因分析，部分城市的地王潮「還得飛一會兒」，可能明年下半年土地市場才會出現明顯降溫。
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serrurier
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苦城市排行
深圳位居第一
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中國房市熱度不斷上升，房價上漲的速度恐怕遠超過不少人薪資調升速度，以各城市平均房價與平均薪資的比重，來看各城市居民的生活壓力，結果深圳位居第一，成為中國「最苦」的城市，不吃不喝半年工資只能買一平方公尺。
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近日，標準排名、
BOSS
直聘聯合發布
2016
上半年中國最苦城市排行榜，核心指標是
2016
年
7
月各城市每平方公尺平均房價與
2016
年各城市平均月薪的比值，也就是當月的房價收入比。
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結果顯示，前
10
位分別是深圳、北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州和天津。
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深圳
7
月以平均房價
5
萬
842
元
(
人民幣，下同
)
，平均月薪
7467
元，房價收入比
6.81
，排名第
1
，此舉意味半年的工資才能買一平方公尺；北京平均房價
4
萬
7619
元，房價收入比
6.17
，位居第
2
；上海均價
4
萬
3052
元，房價收入比
5.67
，位居第
3
。
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而
60
個城市中，排名最後的是長春，平均房價
6471
元，薪酬
5268
元，房價收入比
1.23
。
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整體看，北上深等一線城市的房價收入比明顯高於二線城市，但受城市「擠出效應」影響，二線城市的房價也開始急起直追。
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有
2
年前從深圳回長沙從事房地產銷售工作的人士表示，在北上廣等一線城市，工資永遠趕不上房價上漲的速度。相比，長沙或許更適宜居住。
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