土地供求難平衡 港樓瘋癲何時休' w; s9 A' Y7 b: B; Y' p
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香港樓市在年初稍作整固後，年中復勇狂飆，加上政府剛公布的第三財季賣地計劃「內有乾坤」，在達致全年度供應目標約八成七的光環下，卻暗藏依靠鐵路上蓋及市建局項目等「非常規」政策配合。不難預見，當前政府「畫餅充飢」，短期難望大增土地供應抑壓樓價，港樓風險卻愈來愈高。公仔箱論壇, H( p4 W+ g8 v( @
- r. G' e3 e! g+ r4 [2 ~8 Nwww2.tvboxnow.com綜觀第三財季賣地計劃，來自政府賣地及鐵路物業發展項目的私人房屋土地供應，估計合共可興建四千六百伙，但若扣除何文田站及黃竹坑站兩鐵項目共一千八百伙，實際上政府僅推五幅住宅地共約二千八百伙，較今季大減逾四成，加上南港島線通車時間稍有延誤，預期在不影響整體供應的大前提下，政府屆時或需以公營房屋頂上，然則私人住宅數量難免進一步縮減，間接助長私樓氣燄，可見港府在「供」字上名不副實。公仔箱論壇; { o) `! e: S6 n
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既然「麵粉難求」，麵包價亦難以回落，即使發展商眼見建築成本上揚，但考慮到租金企穩、市場剛性需求持續下，對投地亦愈加積極，出價進取，近期更屢現高估值上限幾成搶地情況。在惡性循環下，樓價自然高企難下。公仔箱論壇2 F, z+ h/ I8 m6 ^! e' f6 r
