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[香港]
差估署:按月增幅達2% 樓價連升12個月 指數再創新高
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作者:
qqonqq
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2017-4-29 07:17 AM
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差估署:按月增幅達2% 樓價連升12個月 指數再創新高
樓市氣氛持續暢旺,差估署數據顯示,三月份私樓售價指數再創新高,按月升幅不但擴大至百分之二,更以連升十二個月之勢,創歷史新高紀錄。業內人士指,政府因應市況於今月初收緊辣招政策以打擊大手投資者入市,加上過去數月市場已吸納不少購買力,預料未來樓價升幅將會放緩。
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政府去年十一月推出辣招壓抑樓價,惟在二手盤源短缺下,樓價指數持續上升,根據差估署最新數字指出,上月份的私樓售價指數為三一九點八,再創歷史新高,按月升約百分之二,升幅不但較今年二月的百分之一點二擴大,更為去年十一月初政府加辣後,近五個月升幅最大的月份,反映樓價指數未有因為辣招推出而掉頭向下。
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樓價按年升約17%
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數據顯示,樓價指數於去年三月起已經開始回升,過去一年累升達一成七;若與二○一五年九月的高位比較,現時的樓價升高出近半成。
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市場人士指,因應投資者連番透過首置客以「一約多伙」入市,政府於今月初隨即收緊辣招以填補政策漏洞,以放緩樓市升勢。
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至於反映多個交投較活躍屋苑的最受歡迎屋苑售價指數,最新報二七二點,按月升約百分之一點八,同樣再創歷史新高,與一五年八月的高位二六一點五點比較,最新指數較當時高出約百分之四。若按區域劃分,新界較受歡迎屋苑售價指數,最新報二五八點二,按月升約百分之二點三,升幅跑贏市區的百分之零點一。
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另一方面,租金指數同步破頂,惟升幅較售價指數為低。差估署數據指出,三月份的私宅租金指報一七七點一,按月升百分之零點五,升幅與一月時相同,促使租金指數進一步攀升,這亦為租金指數連升四個月,累積升幅近百分之三。不過,與樓價指數相比,租金指數的升幅明顯未跟得上樓價。
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租金指數連升四個月
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長實地產執行董事趙國雄表示,現時收租客減少與交易成本增加有關,估計未來數年,市場上的租盤可能減少,租金有上調空間。他認為,本港今年全年的樓價波動維持年初預測的一成水平,料下半年樓價仍會有少量上升空間,但升幅未必如上半年多。
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業界:下半年升幅稍降溫
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趙國雄預計,今年新盤有一萬八千伙供應,但受辣招影響,二手單位供應減少,整體實際供應未必增加,因此新盤供應對樓價升跌沒有大影響。
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億京項目籌劃經理黎裕宗表示,由於住宅剛性需求大,用家有能力買樓,並頻錄高價成交,認為樓價「想跌都好難」。惟他指,由於本港樓市於上半年相當暢旺,吸納了大量購買力,料下半年樓價升幅將會放緩,樓市將趨平穩發展。
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