標題:
新租務法影響 電單車位價 料今年升五成
[打印本頁]
作者:
folee0001
時間:
2018-4-6 12:17 PM
標題:
新租務法影響 電單車位價 料今年升五成
[youtube]6Z55ClSYurI[/youtube]
% u& c( U! V, y, d7 l
陳力旗預計今年電單車位價錢升幅或達50%。 （李國星攝）
7 e E6 t3 z0 v% B! p
違泊罰款新規帶動電單車位市場
1 V% o! K! s* _
自2月1日起，澳門實施違泊罰款新規，即涉及其他街道違泊車輛如被拖車，將於公共停車場泊位拖車統一收費，除需繳違章罰款，電單車要額外付750元拖車費，輕型汽車需付1,500元。陳力旗表示，這一條款生效後，令近期電單車罰款增加，從而帶動了電單車租金及售價。
) o) s% X( \3 m" b" Q" i* u% d1 \/ [
) ~- O- K9 W. R# i$ m y. t
& [7 D0 i6 ?; d5 @( S @. `
根據統計顯示，租金上升幅度為20至40%餘，氹仔電單車位租金升幅最大，達到43%，售價亦上升40%。氹仔近期車位租金大漲，除了違泊罰款是其中一因素外，相信與近期新建樓盤與賭場酒店亦有關係，僱員人數的增加亦會帶動電單車的使用，車位需求自然增加。
www2.tvboxnow.com! X- O9 j* P* F k3 o1 I
公仔箱論壇) `) H4 _- l& m, }
新租務法實施後，車位買家入市前更為仔細審慎。 （李國星攝）
5 K8 ?2 B" t1 _: ~+ J% {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
公仔箱論壇3 R( x# @; k( j( c
力報地產觀點：新租務法（九）租賃謠言 逐一擊破
. R2 K: G0 ?, \) s公仔箱論壇
& A2 }/ ~% f# ]* [$ twww2.tvboxnow.com
對新租務法，網上流傳不同的誤導訊息，例如續租退租均需「認筆跡」；少於三年的租約，續租時不限制加租；無契物業不能出租等。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 l! H. {6 ^9 z8 H% L0 M5 _
# b2 u( p3 H% _- Swww2.tvboxnow.com
首先退租需「認筆跡」的說法過於籠統，令人誤會凡租賃完結必須再認筆跡。事實上，法例沒有「退租」的字眼，新法影響的「退租」只是租約中途雙方協議廢止的情況，與租約期滿失效無關，租約到期並不需認筆跡。至於中途退租，須「認筆跡」的要求於舊法早已存在，但實務執行性不高，新法只是將「認筆跡」的門檻由「當場認定」降低為「對照認定」，實務上影響不大。至於續租，法例並未要求續租必須簽署新租約或認筆跡。
5 x# ^/ X1 j( U7 s9 q; z8 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) ~. E9 q9 i' G+ [' v# z: U
加租方面，新法將禁止出租方單方終止的延至三年，並未限制加租，但若原租約沒妥善安排，再結合自動續約的法例，出租方續期欲加租，只能雙方協商，即租客同意的情況下才可加租。客觀效果如同實務的「生約」概念，租客可單方退租，但出租方不行，而加租必須經租客同意方可實現，租賃的主導權在於租客。因此短租的原租約條款對出租方十分重要，需要妥善安排。
. E: }8 J$ f3 Z! cwww2.tvboxnow.com
! Y X1 _7 L5 D6 A. w
無契物業不能出租的說法亦不盡符實，須視乎無契的背景及出租方權益，部份無契物業可以合法出租及訂立有效之租約，因涉及的問題較為複雜，未能盡錄，建議按個別情況找專業的中介咨詢。
tvb now,tvbnow,bttvb5 m9 X2 ~0 u9 C: v2 x
- N; M1 S7 N0 x0 Z
車位皇(澳門) 陳力旗
6 V: |& [' |$ e+ o& I# j9 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
作者:
folee0001
時間:
2018-4-6 12:18 PM
了解更多 " 新租務法 "。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
公仔箱論壇) `) H4 _- l& m, }
