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標題: [香港] 床廁合一劏房群 呎租貴過豪宅 改裝須符建築條例 [打印本頁]

作者: folee0001    時間: 2018-4-8 09:24 AM     標題: 床廁合一劏房群 呎租貴過豪宅 改裝須符建築條例

本帖最後由 folee0001 於 2018-4-8 09:25 AM 編輯 www2.tvboxnow.com2 \( `- K" Q1 ]! z

2 d9 ]! x/ e( UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價高企、首期難儲,上車遙遙無期,土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮,但房屋已成為港人剛性需求,再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」,招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網,發現5000元以下的劏房盤其實為數不少,但呎數極少,呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅!* g) H& l+ |0 C1 Z9 T8 t1 b

4 a; {& l. a8 b. u0 |! gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. d0 s; x! W$ @& J2 y4 h2 }

0 a1 e, M0 o, Z% }! D! f' y+ u公仔箱論壇業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓,假設將16間劏房出租,每年租金收入過百萬。 (黃偉民攝)tvb now,tvbnow,bttvb1 C. B- @. [& t6 H" |
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TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q2 ~, \* |0 f! b4 P

. ]" f) S' T7 B& c( x0 Z公仔箱論壇業主3923萬購入全幢 16間劏房每年收百萬租金
) \9 S/ q+ A2 y. fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後,查冊發現該單位於2016年4月成交,成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新,重新間隔,將一樓劏成4個劏房,二及三樓各劏成6個劏房,合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房,每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租,每年租金收入約100多萬元,實際其租金回報約為2.6%,租金回報未算可觀。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ J9 z  p; c, ^" j+ q
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記者睇租盤期間,招租人已多次強調這批劏房是新裝修,設有獨立廁所,而且鄰近地鐵站,交通便利,業主又精挑細選租客,直言是「高質劏房」,屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂,以免「蘇州過後無艇搭」。
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港島駱克道一間40呎的劏房(左),每月租金3600元,呎價高達90元;而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位(右),實用面積855呎,租金51000元,呎價約60元。www2.tvboxnow.com1 W( m$ G* N2 a
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劏房愈劏愈細 呎租達90元 遠超半山高層三房海景單位* N9 S  F2 w2 c8 S& |$ b. q
記者再翻查各大型租樓網,發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤,當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少,而且多數是少於100呎的斗室,呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房,每月租金3600元,呎租高達90元!另外,油麻地上海街一個30呎「床位盤」,每月租金3600元,呎租為86.7元。
; g# \) y8 g# m+ n5 Ftvb now,tvbnow,bttvb劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小,但相同呎租暴升,卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤,實用面積855呎,租金51000元,呎租約60元。在土地問題的下,劏房單位呎租遠高豪宅足足三成!4 [- F: P  N/ `- M) k

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現行法例無禁止劏房 但須符合《建築物條例》及《消防條例》公仔箱論壇0 }3 d" l: n! |; f% Y6 T
劏房有價有市,促使投資者經營劏房,現時香港法例並無禁止業主間劏房分租,「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間,為求吸引租客,不少劏房都加裝獨立廁所,而這類工程往往需改動單位間隔,以及內部排水渠系統。
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* d* x$ R: Y( n& I% w+ o6 otvb now,tvbnow,bttvb「劏房」常見違規事項:
% d8 \9 \9 w8 N2 eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在結構牆開鑿洞口;公仔箱論壇8 Z1 x2 l$ ~- K# J! s/ W3 l
結構構件(如結構牆、橫樑)被拆除;
6 `7 h6 x* F. c$ B  N, iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶;
7 m) U3 r5 e! M& o1 itvb now,tvbnow,bttvb在街道上方的露台加設厠所及廚房。
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涉改動樓宇結構 要先獲批才可動工
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根據屋宇署資料,「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管,常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構,業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師,製備改動及加建工程的圖則,並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後,才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。
作者: folee0001    時間: 2018-4-8 09:35 AM


6 r5 F' v8 R" g, T, f* T0 C. r四千萬歷史建築變劏房 上床下廁異味奇則業主超揀客
6 y1 G" O3 y/ k+ U6 ]3 ^& pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在樓價及租金飆升下,「劏房」也愈租愈貴,質素卻每況愈下,「奇則百出」。有業主最近雄心勃勃,將深水埗一幢三層高的三級歷史建築舊樓,整座改建為16間有獨立洗手間的百呎劏房;當中兩、三間屬「上床下廁」的奇則劏房,無窗的坐廁被置於床底,僅有躺門分隔空間。
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3 O* K0 E: p6 q2 M公仔箱論壇記者親自視察,該劏房月租索價5,300元,呎租達53元,以嶄新裝修、特高樓底、斯文鄰居等作招徠,業主相當「㨂客」,不歡迎長者及小孩租住。招租人坦承,上床下廁盤或有異味,但強調租盤搶手,翻新工程未完工,已迅速租出多間劏房!公仔箱論壇, J% f2 L9 \7 `% l0 w, }4 f

6 }6 \, `+ m0 }9 g, Jtvb now,tvbnow,bttvb記者實地視察福榮街一幢三層高的舊樓出租劏房。 (黃偉民攝)
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; P5 W/ ], \; Y9 @. ^9 K8 H' U業主為每個劏房間出一個獨立廁所,並加裝抽氣扇,但「上廁下床」的格局始終令人卻步。+ t" [5 m5 v, _5 b

7 s* a" ?% F7 Stvb now,tvbnow,bttvb近日社交網絡出現一則租盤廣告,指深水埗有新獨立套房出租,月租由4,800元至6,500元不等,並強調內有私人洗手間,照片顯示,該房間的獨立廁所如小型貨櫃般,藏於一張高架床下,有躺門分隔。有網民質疑「上床下廁」的設計不利生活,例如令環境潮濕、損害租客尊嚴等。
% P2 Z" R& u$ v6 m7 M/ ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" q( [# S" U! ?% G「黑廁」空氣流通靠抽氣扇及房間窗tvb now,tvbnow,bttvb+ u8 u# d) R6 l% l

# \5 p5 ~# l5 i, s6 P' x  D: ^  b! A公仔箱論壇記者以租客身份相約招租人實地睇盤,發現該房間約有100呎,床有4呎闊。招租人介紹指,獨立廁所內雖沒有窗,但有抽氣扇,租客可打開躺門,靠房間的窗戶令空氣流通。他又指,房間樓底特高,可增強空間感,這間套房月租索價5,300元,定價不比其他房間特別便宜,因它位於二樓,比三樓的房間「少行一層」,較受外國客歡迎。
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+ K1 E1 K9 h% W5 v招租人坦承「上床下廁」設計「可能有少少味道」( K# s1 R/ ~! F* S

. D6 q% n. V/ Q+ K4 M雖然業主為每個劏房間出一個獨立廁所,並加裝抽氣扇,但「上床下廁」的格局始終令人卻步,記者隨即以擔心衛生及異味問題壓價,招租人坦承「(上床下廁)可能會有少少味道」,但以業主「企硬唔講價」為由,建議記者再考慮。
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同區劏房無窗靠廁所通風tvb now,tvbnow,bttvb8 K! H% p- M2 l. Q0 w& t

) W. G& l1 |  @" _% H公仔箱論壇記者繼續參觀,得悉其實整幢3層高的舊樓內共有16間面積相若、約100呎左右的套房供出租,當中最少兩個屬「上床下廁」設計,還有一個沒有廁所門,坐廁尚在安裝中,相信是同樣設計。招租人推銷時強調,這個劏盤已是「筍盤」,因同區劏房盤環境及管理更差,「全部垃圾過呢度……走廊堆滿住客雜物」,部份僅洗手間有窗,房間要靠廁所通風,更指其他劏房面積少一半,「爛房都要3000蚊」。tvb now,tvbnow,bttvb/ d0 A+ G& Y/ b. W) V

. M+ c+ I. E1 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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整個翻新工程未完成,劏房內有仍有不少裝修工具及梯子。 (黃偉民攝)tvb now,tvbnow,bttvb9 Y1 ]0 J% i1 T8 D* i

5 i3 B( V4 b* {$ t# c& ewww2.tvboxnow.com業主揀客 樂師傳教士租住tvb now,tvbnow,bttvb! i, {' w" q+ l6 M# B- k0 g
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招租人續介紹,這個套房項目全屬一個業主負責,翻新尚未完成,已迅速租出數間;租客以專業人士及「斯文人」為主,包括老闆住在半山的外籍司機、樂師夫婦及傳教士等。業方亦會揀客,長者及育有小孩的家庭則不會獲租。不少大學生對項目甚有興趣,招租人強調若有興趣租住,可先繳付1,000元訂金留位,以免心儀房間被他人捷足先登,因每日都有人會睇盤。 
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記者事隔兩周再視察 租客搬入騎樓劏房TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- @0 P+ }. o3 M7 v8 K
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記者事隔兩周再到福榮街現場視察,發現一、二樓的騎樓劏房窗邊掛有一些衣物,證明已有租客搬入,惟三樓的劏房窗戶緊閉,未知是否已出租。
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記者事隔兩周再到現場視察,發現一樓的騎樓劏房已有租客搬入。 (梁銘康攝)www2.tvboxnow.com& n% i7 \# G) v: P6 ?: \
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85年樓齡 昔日特色騎樓變劏房公仔箱論壇9 T3 l  C# ~8 e% C- q

+ q4 \5 C# N. d- c/ y" T$ e- g6 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這幢位於深水埗福榮街62號的舊樓,在1933年建成,至今已有85年歷史,被列為三級歷史建築,屬典型戰前騎樓式唐樓建築風格,地下作商舖,樓上則作住宅用途。根據古物諮詢委員會 (古諮會)的評級準則,三級歷史建築具若干價值,屬宜予以保存的建築物;如保存並不可行才可以考慮其他方法。整幢單位於2016年4月成交,成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新、重新間隔,將一樓劏成4個劏房,二及三樓各劏成6個劏房,合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房,每間放租5100元至5500元不等。翻新做劏房出租後,其具有歷史價值的騎樓,已加上鋁窗,變作劏房。




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