標題: [香港] 床廁合一劏房群　呎租貴過豪宅　改裝須符建築條例 [打印本頁]

---

作者: folee0001    時間: 2018-4-8 09:24 AM     標題: 床廁合一劏房群　呎租貴過豪宅　改裝須符建築條例

本帖最後由 folee0001 於 2018-4-8 09:25 AM 編輯 . F$ \  Q. U, R; t" Z. J3 |5 b

# G* Q$ E2 e) s9 _公仔箱論壇樓價高企、首期難儲，上車遙遙無期，土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮，但房屋已成為港人剛性需求，再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」，招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網，發現5000元以下的劏房盤其實為數不少，但呎數極少，呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅！
  ?/ _5 ~  o4 D5 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 D) c4 y+ v$ n# Z/ J
$ N7 g( e$ c* g( W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# u$ l/ r0 x5 E& j2 G
業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓，假設將16間劏房出租，每年租金收入過百萬。 （黃偉民攝）
+ H4 U  P% N0 i* }8 |
2 [7 [4 q5 |. C2 u1 Q5 |; O
! ]8 [# P' R, z8 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" u; H. f* D6 |# m8 w' T3 Gwww2.tvboxnow.com業主3923萬購入全幢　16間劏房每年收百萬租金
  @7 D# B* i1 q- r5 C0 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。
6 Y' o3 ~5 t4 h! j) bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ o  X* W0 u" \7 v8 i4 |9 C2 |

) w, U8 L. @8 `www2.tvboxnow.com記者睇租盤期間，招租人已多次強調這批劏房是新裝修，設有獨立廁所，而且鄰近地鐵站，交通便利，業主又精挑細選租客，直言是「高質劏房」，屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂，以免「蘇州過後無艇搭」。tvb now,tvbnow,bttvb8 q" n, L7 U# r$ i9 `& \( q8 b2 G

0 b. F( X4 L# A9 P7 j4 v" m6 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。
1 U3 b0 @$ b/ X( t$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: _) Z/ w. t5 x! b4 c5 Q

! f% L9 f; ^* O+ Ttvb now,tvbnow,bttvb, t( C6 R. w5 F! V" i; c
劏房愈劏愈細　呎租達90元　遠超半山高層三房海景單位" Y2 ^& P$ Z# w: Y( ~% d
記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 f% e) {5 w3 m, d1 y0 L
劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小，但相同呎租暴升，卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤，實用面積855呎，租金51000元，呎租約60元。在土地問題的下，劏房單位呎租遠高豪宅足足三成！
/ A8 h) K7 R( `* htvb now,tvbnow,bttvb
  Y* a) F( l3 a
0 l- H. D( T9 C/ |0 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# X# u2 \2 m9 T+ V9 T8 g9 d
$ T2 O' |, d( j8 R4 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* k) z$ N0 z# \2 C

0 h& U  G. _/ n  L& hwww2.tvboxnow.com
. k, g1 t* N9 y公仔箱論壇
$ T3 q% F% ?9 d5 p/ a6 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現行法例無禁止劏房　但須符合《建築物條例》及《消防條例》
# }( [! n; X0 i3 N1 k; kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劏房有價有市，促使投資者經營劏房，現時香港法例並無禁止業主間劏房分租，「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間，為求吸引租客，不少劏房都加裝獨立廁所，而這類工程往往需改動單位間隔，以及內部排水渠系統。$ Q7 `. g8 _" t- [8 F0 ~" ]
4 ?% V( X2 q. D  M

* ]$ z: }( O# v1 y
( T/ x) [8 z; N8 c2 `「劏房」常見違規事項：( y% E, n& Q* G! |+ u
在結構牆開鑿洞口；
  h5 i5 u% U' X- BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。結構構件（如結構牆、橫樑）被拆除；
  k5 c: j! k5 L+ F  t  J& [1 Y分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ @( a1 n; ^! L* k4 @% z
在街道上方的露台加設厠所及廚房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i" ~  O8 ]& \- f

( n  z& [" L. [  R' O- etvb now,tvbnow,bttvb2 B4 f  B8 X* T7 m: _
涉改動樓宇結構　要先獲批才可動工tvb now,tvbnow,bttvb2 ^; R, r& p8 f% o- |

! f/ c5 Z3 a2 _  S  pwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 l# d: [0 Q3 I; e+ k. V
根據屋宇署資料，「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構，業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

---

作者: folee0001    時間: 2018-4-8 09:35 AM


4 A: C4 \9 {8 j9 ^1 [  T" V四千萬歷史建築變劏房　上床下廁異味奇則業主超揀客
1 P% e4 W8 E7 [! }2 _在樓價及租金飆升下，「劏房」也愈租愈貴，質素卻每況愈下，「奇則百出」。有業主最近雄心勃勃，將深水埗一幢三層高的三級歷史建築舊樓，整座改建為16間有獨立洗手間的百呎劏房；當中兩、三間屬「上床下廁」的奇則劏房，無窗的坐廁被置於床底，僅有躺門分隔空間。
% \: c7 M% S; x$ X& E. d公仔箱論壇
" V! b9 S2 e/ b* W' \* [記者親自視察，該劏房月租索價5,300元，呎租達53元，以嶄新裝修、特高樓底、斯文鄰居等作招徠，業主相當「㨂客」，不歡迎長者及小孩租住。招租人坦承，上床下廁盤或有異味，但強調租盤搶手，翻新工程未完工，已迅速租出多間劏房！tvb now,tvbnow,bttvb  @7 S$ Z0 W- a3 l1 }/ c

* O2 U& x, r& b. n! ~  f  O- b記者實地視察福榮街一幢三層高的舊樓出租劏房。　（黃偉民攝）tvb now,tvbnow,bttvb3 G7 A" R: m5 m2 ?& m. H
公仔箱論壇5 I) {1 l% `: E' g* m. F: z2 n- S
公仔箱論壇5 ?- a+ h$ `6 M: K" P8 r+ y
業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上廁下床」的格局始終令人卻步。tvb now,tvbnow,bttvb* h- d  M6 _: \

' @/ @" M) B  l+ i  R& ~& A9 W- j公仔箱論壇近日社交網絡出現一則租盤廣告，指深水埗有新獨立套房出租，月租由4,800元至6,500元不等，並強調內有私人洗手間，照片顯示，該房間的獨立廁所如小型貨櫃般，藏於一張高架床下，有躺門分隔。有網民質疑「上床下廁」的設計不利生活，例如令環境潮濕、損害租客尊嚴等。
( `" y) n, Q8 ?: b$ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. J7 Q8 b1 t7 G2 M8 n5 ]tvb now,tvbnow,bttvb「黑廁」空氣流通靠抽氣扇及房間窗
( u7 N  v6 M  E, F4 n/ O8 J1 C0 A9 v) {. n
記者以租客身份相約招租人實地睇盤，發現該房間約有100呎，床有4呎闊。招租人介紹指，獨立廁所內雖沒有窗，但有抽氣扇，租客可打開躺門，靠房間的窗戶令空氣流通。他又指，房間樓底特高，可增強空間感，這間套房月租索價5,300元，定價不比其他房間特別便宜，因它位於二樓，比三樓的房間「少行一層」，較受外國客歡迎。
- G* m. [+ z( A0 H: P; Wtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb9 J/ A% D. ^. i
招租人坦承「上床下廁」設計「可能有少少味道」
7 G+ t! L5 t/ k; }) ]% r
1 u9 e5 M3 q8 k$ i9 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然業主為每個劏房間出一個獨立廁所，並加裝抽氣扇，但「上床下廁」的格局始終令人卻步，記者隨即以擔心衛生及異味問題壓價，招租人坦承「（上床下廁）可能會有少少味道」，但以業主「企硬唔講價」為由，建議記者再考慮。
4 K7 H  u: a) Q5 \" P公仔箱論壇公仔箱論壇9 D! F( q; _" j7 m/ o
同區劏房無窗靠廁所通風TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; N0 @! X$ l0 ?! {9 W/ u

# I7 k( F2 |/ G  h% r$ A( twww2.tvboxnow.com記者繼續參觀，得悉其實整幢3層高的舊樓內共有16間面積相若、約100呎左右的套房供出租，當中最少兩個屬「上床下廁」設計，還有一個沒有廁所門，坐廁尚在安裝中，相信是同樣設計。招租人推銷時強調，這個劏盤已是「筍盤」，因同區劏房盤環境及管理更差，「全部垃圾過呢度……走廊堆滿住客雜物」，部份僅洗手間有窗，房間要靠廁所通風，更指其他劏房面積少一半，「爛房都要3000蚊」。8 S- {! W  L5 F4 x  T* Z4 r
- B8 U0 p7 T- N& [9 c
tvb now,tvbnow,bttvb! l0 C+ l$ a5 a8 e" t% P6 g# H

2 [2 H3 X  K7 E) N. J# ?
+ h) M8 M+ ?. A8 u4 D. l' Z7 _) n
" z* t# H  A1 ?1 H% @! G  e0 [公仔箱論壇
! r& J* x9 a, ]www2.tvboxnow.com( S( P8 N4 c9 V
整個翻新工程未完成，劏房內有仍有不少裝修工具及梯子。　（黃偉民攝）
% q# R3 |" C  e2 `' vwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com) t( O7 J" b5 r# @! M4 g
業主揀客　樂師傳教士租住公仔箱論壇3 P8 _0 h6 {4 N. `2 {

4 O! M  @& w! ^- z% {( rtvb now,tvbnow,bttvb招租人續介紹，這個套房項目全屬一個業主負責，翻新尚未完成，已迅速租出數間；租客以專業人士及「斯文人」為主，包括老闆住在半山的外籍司機、樂師夫婦及傳教士等。業方亦會揀客，長者及育有小孩的家庭則不會獲租。不少大學生對項目甚有興趣，招租人強調若有興趣租住，可先繳付1,000元訂金留位，以免心儀房間被他人捷足先登，因每日都有人會睇盤。　www2.tvboxnow.com' T. y' Z/ E6 x; U6 N1 z  H* F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 F! t9 D% D, X6 L
記者事隔兩周再視察　租客搬入騎樓劏房
2 q; d" P! Q% H- J) vtvb now,tvbnow,bttvb
  A3 a* O2 ~% S# @% E* o記者事隔兩周再到福榮街現場視察，發現一、二樓的騎樓劏房窗邊掛有一些衣物，證明已有租客搬入，惟三樓的劏房窗戶緊閉，未知是否已出租。www2.tvboxnow.com% o4 H; K5 H0 v/ N& a8 G# Y  l: ?( m9 s

! T* H* B1 S5 a7 k: x; [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者事隔兩周再到現場視察，發現一樓的騎樓劏房已有租客搬入。　（梁銘康攝）* R" y& l  t+ \5 b4 O) l! Z8 _- J
www2.tvboxnow.com6 ^# w8 H8 g* }9 \* ~& ]0 L; Z+ k$ o
www2.tvboxnow.com# H$ C) ?/ M9 H& [! ^
& m" A4 Y; w' ?1 M# t6 y+ x
85年樓齡　昔日特色騎樓變劏房
3 V' Y7 `+ Y: x1 Y) b( J5 o4 P
, I$ C- n, t3 l# h% s1 j( }9 W4 q: @www2.tvboxnow.com這幢位於深水埗福榮街62號的舊樓，在1933年建成，至今已有85年歷史，被列為三級歷史建築，屬典型戰前騎樓式唐樓建築風格，地下作商舖，樓上則作住宅用途。根據古物諮詢委員會 (古諮會)的評級準則，三級歷史建築具若干價值，屬宜予以保存的建築物；如保存並不可行才可以考慮其他方法。整幢單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新、重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。翻新做劏房出租後，其具有歷史價值的騎樓，已加上鋁窗，變作劏房。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0