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標題: [香港] 四叔$1出租地建貨櫃屋 暗藏68億豪宅大計 [打印本頁]

作者: folee0001    時間: 2018-4-21 09:40 AM     標題: 四叔$1出租地建貨櫃屋 暗藏68億豪宅大計

地產商恒基兆業日前將石硤尾南昌街一幅市區靚地,以一元出租予社聯興建組合屋,為期兩年。這宗「好人好事」背後,原來是「四叔」李兆基透過強拍收樓的數十億元豪宅項目。《蘋果》追查發現,南昌街組合屋毗鄰的巴域街與耀東街兩個舊樓地盤,恒基一直有意合併發展做55層高商住項目,料總樓面面積達34萬平方呎,保守估計賣樓收益最少68億元。恒地過去數年不斷透過強拍逼走小業主,至今已收購地盤內逾八成業權,但因遇上「收租王」家族,令發展大計受阻。
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記者 李詠希 李雨夢 譚靜雯
' c9 L* E- ^: I) aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。社聯首個組合屋選址石硤尾南昌街,料可建3幢、3層高的臨時組合屋,提供約100個面積約230平方呎單位。現時用地由恒地持有,將以1元象徵式租金出租予社聯營運兩年。恒基日前指由於該幅土地未來2年未有計劃發展,但租約期滿後將收回土地發展。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ N) e6 l; K9 k" ]; w8 }4 p
南昌街組合屋毗鄰的巴域街、耀東街,有兩個大地盤。《蘋果》調查發現,恒基早於2010年已開始收購上址舊樓。巴域街1至15號,恒基已收購全部業權,舊樓亦已拆卸。餘下17至27號亦已收購8成或以上業權,部分單位正被恒基申請強制拍賣。
( _, S$ A9 r! V' c2 U+ ?! ~, d1 z0 x3 x不過,恒基在耀東街1至14號舊樓地盤就遇上阻滯。恒基透過旗下快寶投資有限公司收購了3至8號、10及11號的全部業權;但在耀東街1、2、9、12、13及14號,至今只收購了約6成半業權,相信未取得足夠業權申請強拍。其中耀東街12及13號地舖由一間名為「GENOA LAND INVESTMENT LIMITED 」公司持有,該公司董事為倫耀基。倫耀基為永倫集團主席,掌管百億物業王國,是已故「收租大王」倫志炎的長子。
9 z6 L" u& B: T3 \# m: \5 }tvb now,tvbnow,bttvb翻查資料,恒基一直有意將南昌街、巴域街及耀東街3個舊樓地盤合併發展,日後擬重建成1幢55層高商住大廈,地積比率約7.5倍,總樓面約34萬平方呎,以每個單位實用面積約400呎推算,可提供約850伙。地產業界人士指,該地盤處於西九龍市中心地段,發展潛力極高,而按過往經驗,當區樓盤主打開放式及細單位。若參考同區新盤「傲凱」的成交紀錄,單位平均呎價2萬元;若3個地盤合併發展,可建約850個、面積約400呎住宅單位,恒基單是賣樓收入已達68億元。
4 X$ S7 V# p' J6 d2 Q8 \  mwww2.tvboxnow.com《蘋果》就該地盤的收購進展、日後發展規模等向恒基查詢,惟發言人稱不會就個別項目作出回應。
( t' q# p. b: [$ c3 g公仔箱論壇城規會資料顯示,政府曾將巴域街1至27號、南昌街214至220號及耀東街1至8號由「住宅(甲類)」地帶改劃為「住宅(甲類)7」地帶,並訂明建築物高度限制為主水平基準上90米,或佔地400平方米或以上的用地則限為主水平基準上110米。但恒基曾提出申述,反對限高110米,最終2011年城規會決定不接納有關申述,原因是放寬個別地點的建築物高度限制,會導至區內高廈林立,有違擬議規劃管制的目的。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( b- J, B$ O. r6 I1 i! \
民主黨立法會議員尹兆堅批評,恒基租地予社聯興建組合屋明顯是公關工程,「我從來都唔覺得佢係想做好事……而家終於明佢點解剩係借兩年,唔係因為個計劃得兩年,而係佢個發展大計仲未開始,成個整合土地嘅過程未完成……咁咪1蚊租出黎做吓公關形象比人讚下先囉,所以今次都係以佢自己嘅集團利益為先。」  S, t6 a+ G9 L" I  o4 j" L. a5 b

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(資料來源:土地註冊處、恒基年報)《蘋果》製圖
《蘋果》製圖若三個地盤合併發展,可建約850個、面積約400呎的住宅單位。(黃文邦攝 恒基早前以1元象徵式租金將南昌街、巴域街一地皮租予社聯營運臨時組合屋。(黃文邦攝
南昌街、耀東街及巴域街三個地盤面積逾4萬平方呎,料重建後總樓面面積最少達34萬平方呎。(黃文邦攝 深水埗南昌街202至220號(黃文邦攝 巴域街空置唐樓殘破不堪。(黃文邦攝
巴域街1至15號已被恒基收購全部業權,餘下17至27號已收購至少8成業權。(黃文邦攝 巴域街現存的唐樓已經空置。(黃文邦攝 有地產業界人士指,地盤處於西九龍市中心地段,發展潛力極高。(黃文邦攝
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作者: folee0001    時間: 2018-4-21 09:41 AM

直擊恒基空置唐樓衞生惡劣 有人上吊自殺

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被恒地收購而未拆的唐樓,雜物四散且不時有老鼠出沒。(黃文邦攝 )(蘋果日報)
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/ \2 r' G% I  @+ _1 Z+ \社聯首個組合屋選址南昌街,記者實地視察,該處交通方便,由港鐵石硤尾站步行至組合屋地盤,需時約6至8分鐘。不過,南昌街、巴域街及耀東街一帶的舊唐樓大部份已被恒基收購,不少單位人去樓空。現場所見,部分未拆卸的唐樓,雜物散落一地,衞生環境惡劣,不時有老鼠出沒。公仔箱論壇, u; B) k6 p7 M( b  `4 u
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巴域街一列唐樓大部分已被恒基收購,仍未清拆的唐樓,外觀殘破不堪,甚至連窗戶也「消失」。原本通往單位的樓梯,雜物、建築廢料散落一地,衞生環境惡劣。地舖大部分已「拉閘」無再營業,僅餘一個寫上「田生地產」地舖,在門外售賣生果。
) j( g. c7 X; Q0 L. {" y公仔箱論壇另一邊的耀東街,仍有少量地舖,如五金店有開門做生意。有街坊透露,受重建影響,現場衞生環境較差,「都有好多老鼠,如果要重建就快啲,依家啲單位又冇人住,又冇人理。」另有街坊透露,晚上巴域街及耀東街的唐樓,不時有露宿者擅自進入單位,憂慮治安變差。日前有一名年約60歲男子,在巴域街一個空置唐樓內上吊自殺,最終證實死亡。3 [  y, w! M* Y8 l
記者:譚靜雯www2.tvboxnow.com+ b4 c. R5 ?/ ~3 e( ]/ q# i

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作者: folee0001    時間: 2018-4-21 09:43 AM

團體轟恒基強拍舊樓 反加劇住屋問題
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(黃文邦攝 )(蘋果日報)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 J! |7 m0 k* c+ @/ f

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; e+ I- h8 O% {+ t, M' x6 d8 M% Dwww2.tvboxnow.com恒基以象徵式1元將南昌街202至220號出租予社聯興建組合屋,但僅得兩年期限,之後就要收回土地發展。事實上,恒基早已在該地段積極收購業購,不斷申請強拍逼走其他業主,包括將會興建組合屋的南昌街、巴域街及耀東街均逃不過被強拍的下場。本土研究社批評,發展商短期借出土地,根本解決不了住屋問題,因為透過強拍收樓,本身便是房屋問題的製造者。
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2 a- O1 @7 V% S; l! }4 ]  Q: Ctvb now,tvbnow,bttvb本報查冊發現,恒基曾經於2014年時,分別向土地審裁處申請耀東街3至6號,巴域街21、23、25、27號兩個地盤進行強拍。不過,去年3月耀東街3至6號進行拍賣時,恒基就遇上阻滯,持有耀東街12及13號地舖的永倫集團,就派人到場加入競投,令恒地最終要以1.064億元投得項目,比起底價9,240萬元高了15%。資料顯示,被強拍的6號1樓單位前業主是馬英九岳母周喬鑫貞。巴域街項目則仍在排期強拍。
& j6 A* C" p; q% e4 w: ?% c# X" ~公仔箱論壇本土研究社成員陳劍青認為,現時發展商短期借出閒置土地,對於解決房屋問題沒有太大作用,甚至透過強拍等手段收樓,本身便製造出很多問題,「通常呢啲重建或強拍其實係增加本身嘅居住問題,因為咁樣係迫走咗好多中下階層嘅生活空間,掉轉頭係少咗供應,未來嘅發展計劃,亦都唔係俾啲中下階層住,本身重建嘅過程,就係問題嘅製造者。」
% |3 [6 Y, ~" o) o7 Hwww2.tvboxnow.com根據強拍條例,一般舊樓只要收取到90%業權便可以申請強拍,但若建築物樓齡達50年以上,便可降低至80%。被恒基強拍的耀東街3至6號,便於1953年落成,樓齡約65年。
- G6 W6 F; Z5 y1 i- c$ `( ^8 v6 U  ]www2.tvboxnow.com記者:李雨夢
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