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標題: [香港] 地產經紀爭客開拖　4對1打到瞓地踢頭 ! [打印本頁]

作者: manyiu 時間: 2018-6-1 09:05 AM 標題: 地產經紀爭客開拖　4對1打到瞓地踢頭 !

2018-05月30日
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有地產經紀疑為爭生意爆衝突，事主遭4名男子推埋牆拳打腳踢瞓地。(讀者提供)/ M( ?# Y* s1 B+ M6 Z- c
搵食艱難同行如敵國，荃灣有地產經紀疑為爭客大打交。有市民拍攝到一段短片，顯示大埔白石角新盤嘉熙，在荃灣沙咀道嘉達環球中心售樓處外，有地產經紀疑為爭生意毆鬥。片中一名穿白衫男子，遭3名黑衫及1名白衫男子追打，事主無力反抗，被推埋牆後，再遭4人揮拳圍毆，事主被打到瞓地。
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不過4人未肯收手，有人起腳狂踢，事主以雙手護頭，施襲者中以白衫男最狼，在場其他人士，未敢施援及阻止。其後一名穿粉紅色衫男子衝前制止，4人方肯罷休，而事主則倒臥地上，未知傷勢如何。
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警方發言人表示，今晚(31日)7時許，有人報案指其友人在上址遭3至4人毆打，警員接報到場調查，並召救護車將傷者送院。
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地產代理監管局發言人表示，監管局會向各有關方面包括發展商了解事件及是否涉及持牌地產代理或地產代理公司的員工。根據監管局發出的執業通告，地產代理從業員在參與一手樓盤銷售時，不得與其他從業員或行人爭吵或打架。僱用他們的地產代理公司亦有責任妥善管理其員工的行為及操守。另外，持牌人如被證實在進行地產代理工作期間干犯涉及暴力案件，有機會被監管局紀律處分包括撤銷牌照。而地產代理公司如被證實未有設立妥善制度管理其前線員工在一手樓盤銷售點的操守與秩序，亦有機會被紀律處分。tvb now,tvbnow,bttvb0 I1 d/ v( Z6 g
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大埔白石角新盤嘉熙，為嘉華國際旗下，本周六推售238伙，單位分布於首兩張價單，項目於今晚8時截止接受認購登記。市場消息指，嘉熙累收逾8,000個登記，較首批開售單位超額認購逾32倍。

作者: seed555999 時間: 2018-6-4 12:38 AM

今日日本,明日香港,拜高地价高樓价所賜!!!

作者: manyiu 時間: 2018-6-4 04:11 AM

今日日本,明日香港,拜高地价高樓价所賜!!!
seed555999 發表於 2018-6-4 12:38 AM

你講得對, 好多人買唔起樓, 因為樓貴, 租一定貴, 連鎖效應下, 物價高, 市民多怨氣, 社會實唔安定..... !

作者: manyiu 時間: 2018-6-4 07:15 AM

【搶客激戰】無牌新仔賺佣難
成衝突源頭？　拆解代理分佣食物鏈
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5月底新盤嘉熙開售，地產代理搶客互毆；6月初利奧坊‧凱岸示範單位開放，再惹來大型毆鬥。事隔一日，逾200名經紀繼續進駐ifc爭客，地產代理監管局緊盯下，氣氛已沒有昨晚般火爆。為何每有新盤推出都有打交收場？有地產代理拆解，售樓團隊由「新仔」見習營業員與持牌地產代理組成，「新仔」底薪低、常碰壁，只能代客排隊，佣金會被代理瓜分。為了令「新仔」更積極，部分發展商會給予撈得客人的新仔500元獎金。. ]; |/ f" X# D3 X' a
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不少代理積極地向途人遞上卡片。(梁鉻康攝)
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逾200代理一擁而上「撈客」公仔箱論壇1 Q4 r' F5 @8 U7 ^
昨日掀起代理間毆鬥的新盤，是恒基地產(012)位於大角嘴的新盤利奧坊‧凱岸。《香港01》記者今日重返示範單位現場觀察，發現有逾200名地產代理「撈客」，來自各大地產公司，包括中原、美聯、香港置業、世紀21、Q房網及小代理，有數名地產代理監管局人員在場監察及維持秩序。代理會主動趨前向途人派卡片，若對方表現感興趣時，其他代理便會一擁而上，嘗試爭客。今天現場氣氛平靜，未見混亂，亦未見昨日發生衝突的代理。

「新仔」未持牌底薪僅6000
年輕代理互毆爭客屢見不鮮，令人認為此行業的人形象負面。據一名新樓專組的客戶經理指出，不少年輕人入行做「新仔」，底薪僅6,000元，經常碰壁，久未開單，與人爭執後便衝動行事。相對地，較年長的代理甚少惹出打鬥事件。tvb now,tvbnow,bttvb" }( C9 }5 Z, V$ L
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昨日ifc多名代理大混戰，而今日的氣氛平靜，未見混亂。(資料圖片)

禁止參與物業銷售　佣金被瓜分
所謂的「新仔」，即見習營業員，非持牌的見習地產代理。他們禁止參與物業推廣或銷售，但可以於一手樓盤內派傳單，代客排隊等。他們亦要遵從地產代理監管局要求，包括不可打架。當他們在新盤成功「撈客」後，因不可以單獨帶客參觀示範單位、入票或認購工作，必須要由持牌代理陪同，佣金會被瓜分。

撈得客人入票會有500元奬金
經理透露，「新仔」很難派出卡片，「撈客」量少，賺佣較難。為了令「新仔」更積極工作，只要他們撈得的客人入票抽樓後，即使抽樓失敗，部分發展商、地產公司或經理可能會給500元的獎金。

當市場推出新盤，代理之間戰爭便正式開始。該名經理指，他們取得新盤資料後，便會致電有購買力的熟客，以「warm call」或「cold call」的手法推銷，介紹新盤優點，若客人有興趣時，便帶他們實地考察。他們亦會提前到新盤附近「企街」，留意有無潛在買家獨自前來視察新盤及周邊環境的情況，並嘗試接觸他們。tvb now,tvbnow,bttvb! K) ]) C" f3 {5 s" d

當新盤的示範單位正式開放公開參觀時，示範單位便成為真正的戰場。每間地產舖經理會帶同約兩至三名的持牌代理及見習營業員，到場分散行動，各自拉客，搶攻「walk-in」客市場，向潛在買家派卡片。
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一名分區代理經理會帶同數名下屬代理及新仔，到示範單位現場分散「撈客」。(梁銘康攝)
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買家收卡片　其他代理不可搶客
一擁而上包圍客人爭派卡片的場面，為何老是常出現？該經理解釋，派卡片等同於「插旗」，買家收卡片後，其他代理便不可以搶客。當其中一名組員成功「撈客」後，其他組員亦會一同合作，佣金會對分。

樓價2%做佣金　當中八成歸公司tvb now,tvbnow,bttvb* Q! {8 f& f# D) v' ~
佣金多與少，原來要視乎新盤是否暢銷。銷情佳的樓盤，發展商會派發「兩個佣」，亦即物業售價的百分之二；銷情較為差則會派「十幾個佣」，亦即是物業售價的十多個百分比。有代理解釋，佣金要與地產代理公司分帳，分帳比例視乎佣金有多少，佣金低時，公司可獲其中九成；佣金高時，公司則獲約六成五，其餘則是代理所有。代理坦言此行業是「肥上瘦下」，代理在前線勤力工作，但公司只要「坐定定」便有錢賺。% f0 _. n# G3 y0 m
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位於大角嘴的新盤利奧坊‧凱岸，首批價單由465萬至1035.3萬元不等，料代理可抽佣1.9萬元至約4.3萬元。(資料圖片)
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465萬交易　佣金1.9萬代理、新仔對分
以引起打鬥事件的利奧坊‧凱岸為例，首批103伙，平均呎價為25,170元，單位售價由465萬至1035.3萬元不等。每張單的佣金，若為物業售價的百分之二，代理只能得到當中兩成，其餘八成要歸公司，即每張單代理可賺約1.9萬元至約4.3萬元。據了解，「新仔」在新盤成功「撈客」後，因不可以單獨帶客參觀、入票，必須要由持牌代理陪同，佣金會與代理對分。如果佣金是約1.9萬元，「新仔」有機會得到約9500元佣金。$ } f6 ]0 p) C0 r0 f
該名經理又表示，地產代理亦可跨區工作。若當區客人向相熟代理表達對其他區的樓盤有興趣，代理可以與其他區代理合作，佣金則自由決定如何分配。如果當區市場淡靜或無新盤，而其他地區又有新盤推售，他們亦會嘗試到場「撈客」，公平競爭「鬥本事」。
地產代理
地產代理監管局

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