標題: [香港] 空置稅蓄勢待發 地建會反擊　稱當局高估囤貨量 ! [打印本頁]

---

作者: manyiu    時間: 2018-6-14 05:52 AM     標題: 空置稅蓄勢待發 地建會反擊　稱當局高估囤貨量 !

本帖最後由 manyiu 於 2018-6-30 08:10 AM 編輯
# J2 ~4 M+ v* B/ C0 L: G+ L1 F" H! R/ i4 X
2018年6月14日tvb now,tvbnow,bttvb9 b5 [# n: g$ [) ?: S9 U/ K& X

& |' g# @. b3 p7 o% P) v公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# a$ w8 L- H" J1 @1 V4 Z
空置稅蓄勢待發　林鄭：本月交代  地建會反擊　稱當局高估囤貨量TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 d1 k% G( C, ]& k

5 V6 v4 h8 o1 h8 C- TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Z0 V& S- V- T8 R: E
元朗Grand Yoho2期
( o: w; F/ i9 {. [* qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: i# T# W8 I! |8 `% u
【本報訊】政府近期多次放風擬徵收一手空置稅，特首林鄭月娥終在昨日表明，當局將於本月內交代細節，意味空置稅勢在必行，發展商料「一頸血」。空置稅來勢洶洶，地產建設商會終發聲，昨晚發文炮轟政府開徵空置稅，更斥當局誤導公眾，指實際空置單位僅3,000伙。公仔箱論壇( I- u8 g, B% R+ U0 ~" l& K
記者：葉煜燊# g' V. o8 M* A8 \" u$ ]
1 d. i, I8 r: L$ s' I3 ~
近日有報道指，空置稅擬適用所有空置新盤，空置期則以取得入伙紙起計，並以差餉機制徵收。據運房局數據，去年12月底及今年3月底已興建但未賣的一手單位有9,000伙，相對於每年1.8萬伙的新供應目標約一半。
! ~1 F5 T7 Q# `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& z: P5 j, G/ R5 U8 @% _! ~& X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 [* p0 K4 L- p
- X4 h2 P9 l! K& ~- W2 {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* V$ O* ^9 n4 s) O2 u5 }9 t, ]. u
公仔箱論壇, o7 B: _2 |3 o, }
囤貨王新地持逾3,000伙公仔箱論壇1 e' ]# p$ ^4 I! p: Q& ?1 p
若以已興建但未賣的新盤計，新地（016）持有逾3,000伙，堪稱「囤貨王」，如今空置稅逼近，新地即時晒冷，其中料是囤貨量最高的元朗Grand Yoho2期，項目去年3月入伙，只售出約278伙，佔項目單位總數量832伙的33%，尚餘500多伙一直丟空。有消息指樓盤最快下周重推，以招標形式出售。仍有16伙貨尾的將軍澳天晉1期，入伙近7年，突推1伙單位，以招標推1座33樓A室，實用1,306方呎4房戶，於下周二招標，至下月3日截止。另同系大埔白石角雲匯也趕於今日公佈最新部署。! \$ r2 a- P) p+ v; B

6 o) m# X- a" {7 v0 Z% t對於政府推空置稅，地建會執委會主席梁志堅昨日接受港台訪問時，呼籲政府實施新規定前應考慮清楚。不過政府明顯無意推遲政策公佈時間，林鄭昨早稱空置稅的研究已經到最後階段，月內將交代細節。
( \, x/ O- Y0 k1 d% ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com4 A- d; s2 `% O. M% y0 Z
地建會見政府一而孤行，昨晚發文炮轟，除反對開徵空置稅，更直斥「住宅價格不斷上升乃土地供應長期不足，加上市場資金充裕以及超低息環境等因素所致，空置稅並未能對症下藥」。地建會又指，政府不時引用的9,000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成份，因單位取得入伙紙後，需完成多項工程達至交樓標準，故應以滿意紙劃線，以此劃分未售單位會降至3,000個。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A4 P* s/ a3 q( R8 B/ U( M  b5 ^4 L  g" |

8 \- [  \" x9 V公仔箱論壇未有建議擴至二手樓
! j" b! L% _5 s商會指若政府堅持推行，需考慮以下建議：新政策不應有追溯期；單位應以滿意紙或轉讓同意書劃線，以便進行工程達至交樓標準；為非大眾市場單位、出租和服務式住宅單位、發展商已盡力推售的項目，提供豁免；批出滿意紙或轉讓同意書界定為落成日期起計，提供兩年稅項寬免期。曾有報道指地建會建議空置稅應擴至二手樓，惟文中隻字未提，未知是否被抽起。
$ m8 s1 i6 l5 T  U& g+ E/ @; E" z0 e
對於空置稅對樓市的影響，祥益地產總裁汪敦敬表示，空置稅一出，意味政府開始規限地產商賣樓速度。

---

作者: manyiu    時間: 2018-6-14 05:54 AM

公民黨倡向非港人物業徵收
6 C. f; a( n* \; B. P4 h/ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. r+ F& h% f; r0 y. |5 m7 L  b
■公民黨楊岳橋（左）及郭榮鏗昨促請政府盡快開徵空置稅。tvb now,tvbnow,bttvb( }5 O7 M0 W/ Y, b. L, k5 L

# h2 Q5 _/ |  Q5 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】特首林鄭月娥昨稱港府有關空置稅的研究月內完成。主張推行空置稅的公民黨拋出方案，建議空置稅針對一手樓及非港人物業。立法會內其他政黨眾說紛紜，民主黨批評特首林鄭「整色整水」，民建聯雖不反對開徵新稅，但質疑空置稅的成效。www2.tvboxnow.com# t. d" ^3 d' [1 g4 ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( b, G2 V$ _% ?" T1 z
民主黨：林鄭整色整水8 c4 B5 r0 p4 P1 W2 H
林鄭昨於立法會表明空置稅研究已到最後階段，又明言「任何徵收稅項，無論係差餉、稅項都要經立法會同意」。公民黨即公佈其空置稅方案，建議向取得入伙紙超過12個月的一手樓，以及業主非香港永久性居民，或者公司有25%以上實際權益由非本地居民持有的物業徵收空置稅，稅款是應課差餉租值乘200%、再乘該課稅年度的空置年份、最後乘稅率，而稅率採取累進制，物業空置一年為33%、兩年為50%、三年及之後為66%。
5 j: W2 k. ]# K# ?# X- ^: v& O
% @8 x" X3 k% J0 m7 W  }- |郭榮鏗指，推行空置稅涉及新稅種，不能以修改附屬法例實施，而方法包括為空置稅制訂新法例，或者同時修改《稅務條例》和《差餉條例》，兩種方法都要經立法會以三讀程序處理，估計需一年時間。會計界梁繼昌則表示，若以修改《差餉條例》實施空置稅，預料由修例、諮詢至在立法會表決，可在一年之內完成。公仔箱論壇; q  A* U  |5 Y7 a

& s2 R% D0 [4 Ktvb now,tvbnow,bttvb不過民主黨涂謹申形容空置稅是「整色整水」，雖然他支持推新稅避免發展商囤積居奇，但認為林鄭有心解決房屋問題，應以《土地收回條例》發展土地。民建聯陳克勤懷疑是否能有效增加供應、減低樓價。
/ f7 I  x/ C) J# xtvb now,tvbnow,bttvb建測規園界謝偉銓認為原則上正確，但應先了解正空置的物業是否有意不放售、空置稅的稅率是否有足夠阻嚇力。工程界盧偉國則有保留，擔心發展商會將稅額轉嫁給買家。
, F! ?9 C' ?$ \, Q2 s3 R公仔箱論壇■記者呂浩然

---

作者: manyiu    時間: 2018-6-28 05:54 AM

政府最快今交代空置稅& o# e3 r6 |( J) h0 G9 F
tvb now,tvbnow,bttvb$ V# [/ F  F4 d( Q: ~
2018年6月28日8 u: Q& b, }4 N# C

6 q! ^9 A- ?; i/ ]4 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. s, F* R+ n* q/ ?0 F5 s/ S
■空置稅勢將推出，元朗Grand YOHO早前仍有大量貨尾。資料圖片
' M" ~  \% b- V! PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 |: ?+ ?+ E; ~9 b) W( f! o
【本報訊】雖然突然被主管港澳事務的副總理韓正召見，令特首林鄭月娥日前要由歐洲直接飛往北京面聖，匯報粵港澳大灣區規則發展構想，未能於周二的定期行會討論房策問題，但無礙「年年考第一」的林鄭趕於7.1上任一周年前「交功課」的決心。消息指，特區政府會在今天中午召開特別行會，料以三招壓低樓價，包括拍板推出近日惹地產商反彈的一手樓空置稅。  E6 l0 K8 t( V/ u; F! l! Q

3 Z# d- `( e8 N  t  Y* `3 |tvb now,tvbnow,bttvb建制派表態反對TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 |4 [; U; t8 {  ], N# y* {
據了解，林鄭擬推出的三招中，除了將原用作興建私樓的地皮改劃作興建資助房屋例如居屋，以及研究將資助房屋售價與市價脫鈎外，更包括被地產商質疑成效甚至聲言提出司法覆核的空置稅。消息指政府會以差餉方式徵收，會細心研究如何定義「空置」。www2.tvboxnow.com) u! j: I2 @' V9 H* a: a
www2.tvboxnow.com: C& ~* U( M* q. A; a9 I" m
2002年前特首董建華治下，時任房屋及規劃地政局局長孫明揚曾推出「孫九招」，林鄭此舉算是近三任特首最大的房策舉動。其中有關空置稅的爭議連日在地產界發酵，今次支持政府政策的是一眾民主派而非向來保皇的建制派，經民聯與自由黨都曾表態反對空置稅，其中自由黨黨魁鍾國斌昨稱該黨仍堅持反對空置稅，斷言發展商一定把成本轉嫁給買家，指若徵收空置稅是樓價的4至5%，樓價屆時勢必再被推高。但他亦指要待政府公佈詳情，視乎當局視單位何時起開始「空置」等細節，以及有沒有追溯期而作進一步評論。
- b3 J' r) }0 n■記者許偉賢、姚國雄

---

作者: manyiu    時間: 2018-6-29 08:03 AM

空置稅拍板 港府藥石亂投 樓價升勢無盡頭TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ }$ v, {. {+ y$ `5 S  j
www2.tvboxnow.com6 W* @: z, M! t1 b! Q' [
2018年6月29日
+ _6 D+ `$ v+ m* j$ v6 Y& A; PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% I8 F( h' D1 `" T, H# T

$ U# ~; N: o+ Q* k& i行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，希望藉此能夠調控樓市。; [+ y, W3 b' Z8 M( Z$ r

/ r; ~2 [) {( d: Q2 v: \, N新政府上任一年，本港樓價愈升愈有，外界有聲音指其中一大原因是地產商囤積一手樓，以「唧牙膏」方式出售，導致政府即使加快推地，亦無法扭轉樓價升勢。消息指，行政會議昨通過開徵一手樓空置稅等多項房屋政策，新設立的空置稅，即是向空置逾一年的一手樓單位，徵收200%的應課差餉租值，當局希望藉此能夠調控樓市。不過，有市場人士指空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用，而早前亦有地產界人士指，發展商或會將成本轉嫁消費者。政府今日收市後會交代各項房策詳情，房委會資助房屋小組委員會今傍晚亦會討論有關公營房屋的建議。& p. f0 [* g; x. Y* C+ C' D: @9 C

6 Z8 B; G$ W/ `' R/ F- VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。特首林鄭月娥即將上任一周年，競選時主打房屋政策，但樓價升幅強勁，市民怨聲載道。行會昨舉行約一小時會議商討房策，消息指，林鄭自知未能有效調控樓市，現時推行的土地大辯論亦備受爭議，故推出多項措施解燃眉之急，包括開徵一手樓空置稅的新稅項，向空置超過一年的一手樓徵收200%的應課差餉租值，即兩年租金，相等於樓價約5%，若發展商出租單位超過半年，就可豁免繳交有關稅項。7 _3 u6 t" d( t
5 g3 \3 S+ l& Y% d, n
新盤單位 46%屬現樓
! @. ]4 b4 B, F- q4 k. D. P/ m+ B公仔箱論壇根據運輸及房屋局截至今年三月底的數字，整體市場已落成而未售的一手住宅單位有9,000伙，當中包括發展商自用或出租物業。不過據市場資料，實際上未出售的現樓新盤單位並不多。Q房網統計一手住宅物業銷售資訊網數據，截至六月廿五日，新盤貨尾有8,309多伙，當中包括近3,886個現樓單位，佔比例約46%，其餘的則為樓花單位。公仔箱論壇, z1 f5 X8 ?  D. }: A8 v9 K

, x, }: o1 r2 V4 J& b5 z8 Ttvb now,tvbnow,bttvb對於政府即將推出的新辣招，地產建設商會執委會主席梁志堅表示暫不評論市場傳出的徵收細節，但會待政府正式公布後，聯絡十至廿多個業界代表開會商討。他強調，若措施合理，會樂意配合，但若「啃唔落」則會向政府反映。他早前曾提到，在新措施下，發展商旗下新盤或會加價，讓成本轉嫁消費者。www2.tvboxnow.com" f5 o9 k$ A8 N; b" g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* }$ S1 W+ C. ?7 A+ _9 y% I
發展商或「先租後賣」避稅tvb now,tvbnow,bttvb5 x2 r0 _" [( J+ C, H
市場人士則相信空置稅作用有限，有可能對樓價造成「因減得加」的副作用。測量師行萊坊的高級董事林浩文表示，不太相信單純會因為空置稅而迫使樓價向下，故維持今年全年一般住宅及豪宅樓價升8%至12%的預測。普縉集團企業發展部總監張聖典則認為，在目前扭曲的樓市，推空置稅不會對平抑樓價有太大作用。
. a0 ~; ^" U& N) U9 r3 ]8 L8 z6 awww2.tvboxnow.com% G9 F+ ^3 Z- J
中原地產亞太區副主席陳永傑更指，新稅項會增加超級豪宅以現樓形式發售的風險，日後發展商或將項目「先租後賣」，以避免繳付高昂稅款。對於徵收新稅項，資深物業投資者黎永滔亦估計，住宅供應緊張情況不會因此紓緩，他反建議政府，應透過撤回現有的樓市辣招，激活二手市場，才能真正協助市民上車。

---

作者: manyiu    時間: 2018-6-30 08:12 AM

港置調查指逾50%  
  o& F" W4 \. ~; H! F公仔箱論壇
$ I2 c; ]; G) Q) b9 N+ G  \市民相信一手空置稅無效 近63%料樓價續升公仔箱論壇. ]- |! s' `9 M7 V% @- E3 x, \

9 d4 z- ?% j; k% |! g) K7 K公仔箱論壇<匯港通訊> 香港置業於美國加息後進行的調查發現,逾50%受訪市民相信一手空置稅無效,62.9%受訪市民預計未來12個月樓價平穩向上。
: `; J" O" ]8 q% t) x  d公仔箱論壇$ z$ [% v6 Y) F, {: l
港置行政總裁李志成預計,一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐,新盤定價會較為克制,導致新盤溢價收窄,至於二手市場,在價高盤少的情況下,破頂潮已蔓延至二線屋苑,下半年樓價有力再上,料全年升約15%。www2.tvboxnow.com  |& g' F; n6 c" \
! B9 y% h, T/ v' I0 N0 i0 e" g
港置於美國加息後透過問卷形式進行2018年第二季「置業意向調查」,成功收集512份問卷,是次特別針對政府疑徵收一手空置稅進行調查,結果發現,有56.1%,即287人認為措施對置業信心沒有影響,其餘22.7%受訪者認為增加置業信心,至於置業信心減少的佔最少,只有21.3%。 (BC)

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0