標題:
[香港]
新居屋 綠置居 改地契延禁售期恐掀訴訟潮 !
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作者:
manyiu
時間:
2018-11-17 10:24 AM
標題:
新居屋 綠置居 改地契延禁售期恐掀訴訟潮 !
2018年11月17日
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房屋委員會資助房屋小組委員會通過收緊明年起新發售的居屋及綠置居轉讓限制，禁售期由五年增至十年。多名委員質疑房屋署透過修改地契條款代替修改房屋條例，做法有法律風險，日後或會引起訴訟，埋下炸彈。委員會主席黃遠輝指會上法律顧問已清楚解釋，房屋條例賦予房署署長有權更改定價及轉售限制，不認為會受法律挑戰，而且透過修契收緊轉售限制，可增靈活性。
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房委會資助房屋小組委員會通過推出東京街綠置居。
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身兼委員之一的立法會議員柯創盛指延長禁售期的方向正確，可防止炒賣，但認為只修改地契的做法危險，擔心此舉有潛在法律風險，有市民或會通過司法覆核挑戰房委會。另一委員尹兆堅亦認為房署只修改地契，日後有面對法律訴訟風險，因房屋條例上仍有條文寫明禁售期為五年，他已向房署提出警告，又指房署曾透過先定立後審議方式修改房屋條例，將居屋轉讓期由十年縮短至五年，當時只花了三個月，不明白房署今次為何堅拒聆聽意見。
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麗翠苑42折訂價拍板
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另外，會上亦通過首個恒常化綠置居深水埗東京街項目麗翠苑的售價及銷售安排，項目將以四二折出售，單位售價介乎九十三萬至三百零六萬元。該項目預期房署收益為五十六億多元，扣除工程費用三十三億元後，盈餘二十三億多元。
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黃遠輝不認為修改地契條款代替修改房屋條例會受到法律挑戰。（馮淑環攝）
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東京街綠置居麗翠苑小資料
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多名委員認為今期綠置居有巨額盈餘，有進一步調低售價的空間。委員招國偉指麗翠苑的售價是政府檢討資助出售房屋定價機制，下調資助房屋的售價後才訂出，但今次的定價與之前綠置居先導計劃景泰苑售價相若，反映樓市升幅抵銷了額外的折扣，建議房委會再增加半成至一成的折扣率。委員郭偉強亦指房委會應考慮增加折扣率，建議為售價封頂，綠置居的收益不應高於成本五成。
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明年起申居屋電子化
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小組委員會主席黃遠輝指，綠置居的盈餘會因應市場價格有所轉變，當樓市下跌時，盈餘便會大幅縮減，而現時綠置居的價格較市價便宜逾五成，相信已可配合申請人的負擔能力。今期綠置居提供二千五百四十五個單位，下月接受申請，平均呎價為六千二百四十三元，面積由一百八十四至四百五十二平方呎，一人申請者配額為二百五十個，明年二月攪珠，三月揀樓。
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消息指，今期綠置居未能趕及改為電子申請，但明年居屋申請將可以實施。
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