Board logo

標題: [香港] 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙 [打印本頁]
作者: folee0001    時間: 2018-11-20 09:05 AM     標題: 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙

www2.tvboxnow.com) h# r0 v0 y! k3 D' `% Y

& b6 x( |# m! ~& Y2 k# sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。www2.tvboxnow.com  _; S  k9 @, {2 Y' t. l

" @( m. E5 v9 f: f* X3 t+ z. Mtvb now,tvbnow,bttvb1/8TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; w( S0 X# f$ n) o# l0 r: y# |
公仔箱論壇$ h& R' @' {& `- B! |
+ n% V5 l8 ^; _) D* h1 a0 W0 T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 r' Z/ D- t. Y5 h: `+ E% r

, O* L$ D, m1 i公仔箱論壇
: H) @2 v  E  ^' Y未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。* a& t" t' b% _; G: t) g

6 J( O$ y, P- v網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。
: B8 o, c" T+ S7 y/ U% d$ n- k2 ~+ D
藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。www2.tvboxnow.com, ]8 n# g3 ]3 c5 o0 V+ X

" O% T9 Z6 l# \, {: i8 A) `7 P! u/ Y3 ltvb now,tvbnow,bttvb根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」www2.tvboxnow.com1 h) T" F; d3 \4 }. p

  A4 R6 c7 x- P0 D+ ]0 s4 T4 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。
! a% z; K! p9 D0 K. z# C9 Stvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- @) U* `; M( J9 w" y7 u: G
房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。$ k0 I- k& `) d" u! \9 T. M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \0 b: A. e$ |! g7 H9 e

7 K, j7 f4 F: m$ u, x# gwww2.tvboxnow.com
7 i/ K2 n1 v2 _- }1 l6 htvb now,tvbnow,bttvb
' `& y* J: Y7 j康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
/ i+ N( h7 p4 ^" B公仔箱論壇# S  ]5 f8 t9 F7 Y+ q
有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。www2.tvboxnow.com, n0 @* b4 y6 m. L

) P2 \2 ~0 r# g: I4 j" B尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。
7 }; q! e5 V+ d" P! l* x公仔箱論壇
0 K  S9 J9 b' W1 `% ?" Q2 B* XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 r2 M( r" i& e3 d/ j, B  T公仔箱論壇康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。' |  J0 y# n6 i2 w
0 `) K* `" D6 l! c( M! b
康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。
  s# a: B4 {( B- J: PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ w* h3 ?; R! [! _2 }7 {
tvb now,tvbnow,bttvb" ~+ m' f- h, V) f1 ?2 [
悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。
  U* Z6 v3 v/ K& {. H公仔箱論壇
  Q: T* b7 r; U9 ^tvb now,tvbnow,bttvb暗盤居屋出租有價有市。
6 b6 ~6 ]; A+ F1 E6 k5 lwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇: j/ l; W+ o* q; }

' B+ Q5 d& Q: A0 l7 u1 h- U- jtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 O; [( Z* j7 y$ O

' x' m; M1 O- g) y( Z3 I3 r/ Pwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 n7 b! w+ W5 A; S& u

! i8 B1 O( Q4 Btvb now,tvbnow,bttvb
作者: folee0001    時間: 2018-11-20 09:06 AM

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58
0 y7 g( F5 [8 B. A1 b. E公仔箱論壇% X& [* e$ O: A
公仔箱論壇6 Y* P; d( M! I6 C( A4 L

. b& f( e$ E5 [2 A9 Q0 ~www2.tvboxnow.com
+ F0 Y( }: u8 {4 n/ v! d
, v! x/ A7 c  ?8 s. n: gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb$ w# p. v4 _3 \6 H
有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ I, o6 c7 \/ A
www2.tvboxnow.com+ c/ Q. E0 R  j. N% c1 b" K
1/3
( b' J, @# F5 s) ewww2.tvboxnow.com
. N" [  E2 w% E- M# Q. K# MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( I( X/ m) C7 `4 n0 F9 b! a) s0 j$ Kwww2.tvboxnow.com
5 w" c4 L% N1 X公仔箱論壇6 D* h6 F" v" K2 w. G) R

, X* B. r6 u' ^" V9 Uwww2.tvboxnow.com居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
9 S+ b, q( S" p1 R公仔箱論壇9 a. y' R; g" n& V( a
以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。
* S" {: p3 K% |8 c& d) Z
3 h2 I& `4 C% W6 w* i0 i! x% t% ^www2.tvboxnow.com不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」
, o  C) H( ]+ U, t公仔箱論壇
& e/ e& z) U( M9 Y: c2 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F8 L0 W1 S% h7 h" O

- D- J* I6 S9 h! Y# jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# R# M% e! \! ?$ X
居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。$ b6 C; E3 ]! S% w0 n0 w

4 v# R9 S% i1 I# q6 W3 iwww2.tvboxnow.com% W) e4 \$ t/ J8 x* T) O( J7 v$ q* U
陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
! @. p% l4 ~; |" X8 A公仔箱論壇
7 C7 U% V7 h0 |, ~3 m$ a公仔箱論壇
2 C1 n7 z6 t2 i: S1 B# Y7 i5 hwww2.tvboxnow.com9 |, v' I" U+ r  K: o! K$ c* ~; v

, M2 A: k# m2 T7 S2 ltvb now,tvbnow,bttvb
) @% \# G- ]& r6 {

www2.tvboxnow.com, D' B: M$ J4 u: c6 P: {


0 O; q2 G9 T" v8 j& O% n/ p+ p
: Q. O: B5 y7 E' z" W

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
3 B0 m0 n) T! o/ p; X' j' i
" k2 y* L5 `0 s. Z: P& sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: H4 A3 Y0 C& f2 F

# l0 z& {; \2 ]( K2 K( {; FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! |9 h; m; c- M5 X公仔箱論壇
+ Y. b' b4 A6 \) W% Xwww2.tvboxnow.com
; w( }) x9 a- o2 _6 L0 r8 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
  f+ a7 j9 p" t# U6 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com4 K2 n5 d/ x5 C
公仔箱論壇- G% C4 c% }, B& B( R7 i
tvb now,tvbnow,bttvb- S: d/ g" [5 C2 s8 L0 y0 ~

0 E3 _( R4 X5 v( ]( m: Y1 Dtvb now,tvbnow,bttvb
, |7 Y8 u: \4 F8 H「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。公仔箱論壇' U, a9 u  b* |+ j4 K$ G" f1 v

6 I- I8 t: [$ l# m9 O1 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」
5 h) L  J" \' X7 ~) T) N' C1 S公仔箱論壇www2.tvboxnow.com/ G& Q; L  o5 |* a0 k! G
「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。
$ S' ^" H- P+ V5 qtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 u  S3 t7 R. x& ?- h
www2.tvboxnow.com6 Q4 H, B% d' @. S


  `$ R0 B2 K, C$ d  T& B% \% G公仔箱論壇5 b; o. r0 F0 Y) I% n6 |  Y




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0