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【財經專題】www2.tvboxnow.com; i6 @4 z ^' ], ]7 l
近年中聯辦在香港樓市掃貨越來越密，連同相關公司「新民置業」，估計由上世紀80年代至今已買入逾700個物業，早前更一口氣買入觀塘凱匯48伙。過去中聯辦以關連公司買樓作員工宿舍為由，一直獲豁免繳交印花稅，惟記者近日直擊部份單位，有住戶直指非中聯辦員工，單位是透過地產經紀自行租住。本報又抽查新民置業近年買入物業，發現部份屬連租約買入，購入後租客仍居於單位。新民置業收取租金，稅務局暫緩處理稅項，直至租約滿後即豁免其印花稅。有立法會議員批評整個機制缺乏透明度，「想點就點」。tvb now,tvbnow,bttvb( i1 i6 S m/ v) I t
記者：王殷永 + p' b ^- {" F1 d2 Xtvb now,tvbnow,bttvb 3 m& v! ?% R6 E3 J# ttvb now,tvbnow,bttvb ( e4 X. P) ~( ^: Q0 B% r' qtvb now,tvbnow,bttvb 0 j4 @# x; \# E7 H- K2 m- m/ ^/ Ytvb now,tvbnow,bttvb西環豪宅泓都一個中聯辦名下物業，應門者稱是透過地產經紀租住單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 u# }. ]4 g: o9 Y y9 e) Q! S% b3 e; L
0 C! ^: U$ w6 Wwww2.tvboxnow.com中聯辦或新民置業掃入的單位，大多圍繞西環中聯辦總部。其中西環豪宅泓都屬中聯辦「心頭好」，共買入14個單位作宿舍，單位清一色是向南的高層D及E室。記者來到物業2座高層E單位拍門，應門者是一位操普通話的60多歲女人，記者問：「家屬有人是中聯辦的嗎？」她堅決指沒有；記者再問是否純粹租住，她說：「對，這裏是租房，沒有中聯辦的」，並直認是經樓下地產舖租住。記者另外再問其他應門住戶，他們都表示不清楚單位是否中聯辦宿舍，便急急關門。 3 @5 N/ `* v* a' b' a+ }
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tvb now,tvbnow,bttvb5 G; r! J& R+ N& J4 j. Q+ P/ \ + ^0 b% W$ m) C" s; m' ^' jwww2.tvboxnow.com新民置業2016年12月連租約購入西營盤昌寧大廈一個單位，買賣合約附有租約，印花證明書列明租約日期及租金。 ; C$ \$ t( H( `4 W ! b! H& F! D& d1 Wtvb now,tvbnow,bttvb 0 f( c5 a4 `0 T0 T: n: S7 ?2 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。部份物業連租約買入 ( y- u/ i( _ h5 v$ q根據稅務局指引，若中央人民政府駐港部門的子公司在港購買物業作員工宿舍，可按《印花稅條例》第52條豁免繳交印花稅。本報在近年新民置業購入的物業中，隨意抽出30多份買賣合約，發現有6份是連租約買入。其中一個為西營盤昌寧大廈低層單位，記者找到原業主及租客，印證新民置業有租金收入。 ' _" h: w6 E6 q6 y0 O 3 y* V+ a2 a, @; h C# N9 _tvb now,tvbnow,bttvb原業主崔先生2016年12月與新民置業簽訂正式買賣合約，成交價390萬元，當時他不知道買家與中聯辦相關。他透露當年9月初將物業租出，月租1.2萬元，「個租客係菲律賓人，領事館做」。根據租約，物業租約期是2016年9月17日至2018年9月16日。 , j. V: W- ^( }$ P- X' ?0 g* C公仔箱論壇+ r* k; P: W$ u$ @8 g! t+ J4 O# Z
本報聯絡到該租客，他稱不清楚新房東底細，但2017年1月收到代表買家的律師信函，通知物業已易手，並告知他更改交租方式，由以往用銀行過數，改為到指定地產舖交現金，新業主並通知他租約期只去到2017年9月。該租客繼續租住上址直到期滿，其間按指示交租，他共繳交了96,000元租金。公仔箱論壇, `! u, }$ z/ j+ B1 `! j
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根據物業的正式買賣合約，新民置業購入單位時，首頁中「印花稅」一欄為「Pending Adjudication（有待裁決）」，即暫緩繳交印花稅，內頁亦未有印花證明書。直至2018年5月尾，新民置業再登記一份「再次登記買賣合約（Re-registration For Sale And Purchase）」。這份合約內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲減免印花稅 （Stamp Duty chargeable on this instrument has been remitted under Section 52 of the Stamp Duty Ordinance 1981）。該稅局印鑑日期為2018年5月7日，亦即待租客離開後，新民置業獲得印花稅豁免。 tvb now,tvbnow,bttvb: p' D. e. E) p5 e9 R" Y
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& t2 {/ W. p2 ^8 H& DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 + E* k! a' _, c kwww2.tvboxnow.com2018年5月新民置業為昌寧大廈單位登記一份「再次登記買賣合約」，內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲寬免印花稅。www2.tvboxnow.com* F1 o( d' o. Y$ S0 ?; ~' l Z
