標題: [香港] 【生劏按金】吞近萬按金業主為荃葵劏房大王　團體揭五賤招劏租客! [打印本頁]

---

作者: manyiu    時間: 2019-4-26 05:24 AM     標題: 【生劏按金】吞近萬按金業主為荃葵劏房大王　團體揭五賤招劏租客!

本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb! J3 G+ D. o- g* A9 W6 l, x

( }- c' f5 ?/ R' e  h; ~+ {8 j4 C$ e% zwww2.tvboxnow.com2019-04-26
( S( t  U5 h; B8 I! N, Q0 Q  K- M/ r( U5 w* r+ \6 ?5 b
1 M: m; y$ U" S  Z" e6 M4 S
公仔箱論壇& ~! ~  {0 [2 `, ^( J
全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。
8 O; }" o3 |2 [7 _( M$ o( n6 K; uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% `5 Q# N$ j. J9 t# g* J$ c6 ltvb now,tvbnow,bttvb清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。
/ x, v: R: ]- r2 b- S7 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ N9 o7 R% ~5 x+ V/ l# ]去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。
6 K8 U" \8 t7 q
3 Q  z5 d$ I4 j. k0 d! {! s
3 D2 j, i) U$ @/ L1 A不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）
% H: C) k! D8 ~5 W. |2 z$ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' E5 u) }, C/ C9 W" v, C. B4 v% J- K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 c/ C! a) H9 Z( z$ c
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）
* t$ Y, l4 [0 ?1 ltvb now,tvbnow,bttvb- Z& J: m2 _2 \. y4 a. f& a$ H
【生劏按金】被指用電多　萬元按金扣剩120　劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王　葵涌、荃灣擁至少70個單位
+ H5 h  R' L9 C/ p& Xtvb now,tvbnow,bttvb記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O$ u- E6 Q$ `/ f
* w+ X0 t0 |! C9 ]0 B
凶宅照掃　保守估身家十億
+ f$ S  B: s" r- A) J5 a6 Btvb now,tvbnow,bttvb黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。
1 _; {0 E7 s4 ^! S: ywww2.tvboxnow.com
, u8 c. Z% [; U4 U/ x& ~2 H: t$ l+ L& A
廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）tvb now,tvbnow,bttvb+ B; n$ u" ^  V. R; f$ l# M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& n! @# v2 I4 E% l. O; a, E& x
僭建平台劏近20個單位
8 z8 ^. ~: n1 Z* J. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ y) Y' k- _( M% s" U4 e% t/ B

- V7 |6 z" e% [7 h2 \另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 o! q% i- h% z* Y
" \. H( z, M' D9 U6 n& s
tvb now,tvbnow,bttvb! L. X' M: _4 F, q  `
葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
7 ?" J) y" G$ O( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: A1 t' b; L: k
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
8 C  @. J6 W4 \1 }' q* B& HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Z# w8 _( i/ J$ Y
www2.tvboxnow.com5 W- }2 Z1 Q5 t, L: i
大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）www2.tvboxnow.com" N7 Z9 R5 Q) t! |" @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, k; n* E" A$ D1 [
9 d" i, ?  T  H( R, ]- J
誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）
1 u8 N3 p4 p& D5 z5 E! X) D8 Ktvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇' l9 I2 ^: D4 }- T3 y

  U  z2 J4 |4 t7 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）
5 k4 G" O, i4 p7 N: @( _* n公仔箱論壇
6 n$ V: |2 |6 e+ D0 j- e9 o4 h' d/ i% e: G
大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）
7 X1 j: Y" Q  S7 l( twww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com6 c/ v  }; P0 N1 G- j* E
- q& M2 J8 T( p. N8 \' W
懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）www2.tvboxnow.com1 j- C3 J* T' \% h" ~+ h' m
tvb now,tvbnow,bttvb9 u( O9 G4 w' _& p3 K- T

2 n  \$ b; f3 M6 d誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）
! R2 e- `4 I; PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 J) _: g7 q! o; s& |+ A# F8 M

5 i- l9 q# v) s* T1 @www2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( h( e; j% d+ S% E6 n
公仔箱論壇+ |8 V1 \/ N, y/ C3 Y) N# U: ?9 h, j. s  q
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
6 ~  {. p9 |2 t# ^1 |0 l+ s' |tvb now,tvbnow,bttvb
( f* D' C- S6 H* B1 A) ~4 b7 A$ L: [0 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主五大賤招剝削劏房戶公仔箱論壇& p; i  J2 y  x2 b4 R
丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。tvb now,tvbnow,bttvb& {1 K1 g) x8 B" Z& G+ {0 S# I
www2.tvboxnow.com2 m: N( ]5 Y5 q0 C; [; m
她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。- u. M8 r: O" Q" D

1 a: k0 e) \4 y$ f; b公仔箱論壇
& p7 }" ~0 r! N+ `www2.tvboxnow.com協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）www2.tvboxnow.com6 H& [) r7 q/ P! J1 l: s

; a' Y. a! X6 o9 Ztvb now,tvbnow,bttvb另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。
& s( t  o6 @: h& w9 Xwww2.tvboxnow.com+ F" R3 |- a( a
她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。公仔箱論壇/ F' U7 @2 q5 O% N; L5 u& @# j$ P

5 I& ?) E- N. p+ ~: A! Ywww2.tvboxnow.com全港近21萬人居於劏房　劏房有92,700個tvb now,tvbnow,bttvb. i8 j' S* R/ p0 ~' Z; M9 k
統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。
: Y6 V" S3 L9 [; {8 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Z$ D0 b) e  c, ?
劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)

Powered by Discuz! 7.0.0