Board logo

標題: [香港] 但求上車 愈住愈細 港人悲歌 ! [打印本頁]
作者: manyiu    時間: 2019-7-12 08:05 AM     標題: 但求上車 愈住愈細 港人悲歌 !

2019/07/12. T7 Y' ?" {( L( Z& \/ d4 d# N' }
& s8 e; Z  r- S3 t; {) v+ `/ g

3 _: T7 o- i7 [' m. a& B7 @tvb now,tvbnow,bttvb# z& [1 Z8 T- ]! J
「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。
/ q3 S/ t/ D/ E2 k$ m3 Zwww2.tvboxnow.com: U9 c% X7 U2 E) s
屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。- C0 b' a4 O9 z" b  Y% A0 E4 N, Q* q

0 ~, ^: @# W6 t+ ~! B+ w$ O" M! H公仔箱論壇「龍床盤」重推 低首期低印花稅
5 |0 B0 x! F. u9 z0 `% p) \* r, v; }tvb now,tvbnow,bttvb上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。
/ R& G) y3 v! \* n7 qtvb now,tvbnow,bttvb
' `% m$ E) P4 {1 {+ Vtvb now,tvbnow,bttvb菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。3 s8 N5 B; [& z4 q$ d7 b. c) L7 s* E) ]

& P6 V+ X0 r2 S5 }! u8 g% X+ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。tvb now,tvbnow,bttvb- z9 T9 O6 u# U! ?5 W; ^+ D

5 t7 L. D4 V* k  p* \公仔箱論壇如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。
. y; t  z" ~, Y4 m8 Z  L公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 W0 y( y, O: ^9 Y7 c, x4 e
資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。tvb now,tvbnow,bttvb; y: E5 ^# `+ F

/ Y( d! t5 E! z0 p! ?www2.tvboxnow.com不吃不喝逾20年 才可置業
+ G6 |+ Y+ Q- y! G* o% qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」www2.tvboxnow.com- I4 I- t, ^& o& [- ]/ r3 K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  Q! G6 ~7 r, ^% a
30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。
  w1 K! ?/ a6 S. V8 p# M2 a3 Z公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 F6 g3 `4 D' b0 g! |
去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。
& ]7 y- z! V1 P  t6 e公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 j( ~* }# n* G* }' x8 l2 v1 o6 b
撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮
, ~( |( @5 D; {公仔箱論壇
: d! A) s, b9 H3 z, [4 C8 f- o0 m  eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。編輯：陳展宏- _/ O1 ]+ f0 m; z1 {+ O- X, p! x* N( O
公仔箱論壇3 Q6 ^; P0 k9 ^2 n" Y
美術：陳超雄
( K8 M/ H9 l1 u& @1 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 X' ~. C- H7 o- Atvb now,tvbnow,bttvb( x5 Q. L  n9 ], Y

$ V+ H, \! }7 n9 Fwww2.tvboxnow.com▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）
& ~/ X" e0 u: VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 v$ y4 n( y% D9 g, H3 Z



歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/) Powered by Discuz! 7.0.0