|0 Y' F0 n v" Atvb now,tvbnow,bttvb政府救市「半撤辣」,工商舖先行,住宅要等等!本報獲得獨家消息,基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時,港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費,即買方毋須支付雙倍稅率,以催谷市道,圖起帶動經濟作用,惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計,撤辣將可以刺激工商舖成交,令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善,有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示,政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」,尤其對中小企有好處,更易套現周轉。 ) X% Y q, h" t1 J$ z8 Y" S/ hwww2.tvboxnow.com公仔箱論壇5 L0 G# y6 T) D4 W* x
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吉舖數量近月大增。(何天成攝)tvb now,tvbnow,bttvb9 O- }' |2 f! }, j# \4 K4 @& c( @
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目前經濟疲弱,零售市道低迷,工商舖市場屢錄蝕讓成交,此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為,取消非住宅物業雙倍印花稅,買家入市成本降低,將可帶動成交回暖,吉舖情況將有明顯改善,以現時經濟狀況,亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。7 A$ B: ~5 u: a" n4 |
# @- q9 I2 K0 _/ S4 A, q樓價調控無助低收入人士 2 t; `# d t- b$ L* z7 b; TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅,但何濼生認為,住宅市場更有撤辣必要,多年來在樓市調控措施下,樓價並未有如預期般下跌,反而鎖死二手盤源,即使不全面撤辣,也應放寬部分稅項,如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。: N! {! x+ Z. z9 i6 P" s; r$ W! A: a
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2 v5 G; M2 \8 Y* p$ @tvb now,tvbnow,bttvb本港經濟疲弱,工商舖市場屢錄得蝕讓成交。 ) Q) M' _7 ]: U# ^7 J4 ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 B6 z% P1 {2 h) S8 l3 o公仔箱論壇5 `' j# Z9 a% |. E
經濟下行,影響工商舖交投。, `0 d. D. q& F* z4 u5 I1 v, g
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另有經濟學者分析,工商舖市況慘淡,失業率集中在低收入人士,一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過,由於目前經濟狀況不穩,辣稅收益對政府變得重要,故建議先放寬與稅收無直接關係的措施,如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。 # p" r* P3 y _ _+ b" y 2 {5 ~1 ?* @3 g: ^; E公仔箱論壇有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行,盛匯商舖基金創辦人李根興表示,政府撤銷針對工商舖物業的辣稅,市場氣氛會即時炒起,建議可先從按揭成數着手,參考住宅物業的做法,若以首次置業身份入市的買家,可承造最高八至九成。他解釋,餐飲行業對自置舖位需求較大,但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位,最後不敵高昂租金而結業,因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助,亦有助推動經濟。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( \: d2 n. S+ R" T6 R0 k* M
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0 c& r9 T3 z8 s5 s. X4 Z+ ^www2.tvboxnow.com疫情重挫本港經濟,影響各行各業。 ( L! a3 l, b3 s$ |www2.tvboxnow.com + _: e4 s+ F' s6 f: m5 ]% X& m: Ktvb now,tvbnow,bttvb 2 D6 o, |) E2 v3 Y: H針對非住宅物業辣招 7 H$ D& ]4 C: S+ Bwww2.tvboxnow.com : N- f, T5 h& A/ u4 i; `6 Ptvb now,tvbnow,bttvb工商舖價格有望來年回升 * x6 l l& J1 [4 ^其次是,無論任何買家,按揭成數上限亦應由現時最高五成,放寬到六至七成,最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出,若政府撤辣,估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉,工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ c' g' g$ ^/ `$ c g' L7 x
/ T0 e. V6 f1 ]7 JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資深投資者正八集團主席廖偉麟稱,市場早已沒有炒風,隨着工商舖物業價格下滑,雙倍印花稅亦失去意義,相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉,舖位空置最壞情況將會過去,市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成,雖然售價未必會即時反映,但未來亦料有一至兩成反彈幅度。作者: manyiu 時間: 2020-11-10 07:26 AM
購物天堂淪吉舖之城公仔箱論壇! J- A8 z3 h& D' d* K# \% B( V
( i. Z9 z. l2 w9 o awww2.tvboxnow.com2020-11-10 : a. `, r" \ A; R' t& \3 c9 G [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com3 E, P- Q2 x2 {7 q/ k
疫暴夾擊重挫本港經濟,購物天堂慘淪「吉舖之城」!受反修例暴亂及新冠肺炎疫情接連打擊,遊客數量急跌,亦重挫港人消費意欲。旅遊旺區銅鑼灣及尖沙咀近大半年人流銳減,商戶叫苦連天,不少昔日租金昂貴、名店爭相進駐的熱門路段湧現大量空置舖位,其中銅鑼灣波斯富街僅約100米路程,兩側吉舖數量多達10間,佔該路段舖位約37%。有地產代理解釋,疫情下經濟不景,不少租戶「捱唔住」相繼倒閉,惟部分業主持貨多年,亦沒有財政壓力,拒下調租金,故出現吉舖遲未能租出的情況。 |% D$ ]) D, ?! w+ E3 h$ v- y) ztvb now,tvbnow,bttvb ( j/ L$ Y! z$ \tvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com: O$ N1 N" w( Y1 W3 F9 J/ w& C' }
銅鑼灣有不少地舖被用作特賣場。(何天成攝) 0 q4 R8 `) K8 v6 h: z( E" o* L7 V& ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' [( ^% U1 E+ h( h$ i
疫情下環球經濟大幅回落,零售市道跌至谷底,本港各主要街道出現史無前例吉舖數目。其中,曾誕生全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街,本報10月底曾統計,當時吉舖數量多達6個,創歷來新高。昨日該區人流疏落,其中波斯富街更湧現大量吉舖,在短短約100米便有10間空置舖位,其餘則是食肆及時裝店,亦有以短租形式售賣口罩、電話零件或家居用品等,部分更要減價促銷。另外,附近的利園山道及駱克道亦分別有5間及4間吉舖。www2.tvboxnow.com2 a- e0 T/ M% C2 T' d% Q
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工商舖買賣註冊量值按月走勢圖(10/2019至10/2020)www2.tvboxnow.com' Z9 Z+ E$ T* p' d6 C9 F+ k
tvb now,tvbnow,bttvb3 R# g! {- g; M) c( g2 k 加連威老道35間丟空創新高tvb now,tvbnow,bttvb8 c9 n# J1 T6 s, u
至於尖沙咀情況,主打潮流服飾商舖的加連威老道,10月初期間吉舖數量攀升至約35間,較今年初增約13%,亦是該街道有史以來最多,若以街道共有約100間舖位計算,當時佔約三成半交吉。昨日該街道在約200米路程便有高達10間空置地舖,沿路亦有不少樓上鋪丟空出租。加拿分道情況同樣嚴重,即使有大型商場帶動人流,亦只是旺丁不旺財,有連續7間店舖丟空。而金馬倫道亦有4間吉舖,其餘商店則乏人問津,部分店員毋須招待客人,只能閒聊打發時間,或站在店外招徠生意。% N* c2 Y* m5 i0 S7 S
; U4 F. Y( B5 q" V" F. j對於吉舖現象,有熟悉尖沙咀區的地產代理解釋,部分業主持貨多年,已供斷舖位,自身亦沒有財政壓力,不介意店舖丟空逾一年,拒絕下調租金。他又提到,部分吉舖業主會下調租金,以盡快租出舖位並取得應急錢,令當區舖租急降近30%;亦有業主會把短期租約的月租,下調至長租客的30%,「博下租客遲啲轉長租」。作者: manyiu 時間: 2020-11-10 07:33 AM
業主企硬 食肆疫市貴租最難捱www2.tvboxnow.com2 w& b u0 z- ? F+ I& C
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3 ~+ {, S, B' g3 L8 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【本報訊】新冠肺炎疫情下,各行各業大受打擊,早前政府公布一系列針對堂食的抗疫措施,令餐飲業界雪上加霜。有業界人士表示,食肆成本一向以人工及食材的開支最大,惟兩者於疫情生意波動下可作調節,財政壓力反而最多來自租金,但只有少數業主願意在嚴峻時期減租,對經營構成很大壓力。 ; D" T( Z: F2 _) d! q5 X6 Z) s0 Twww2.tvboxnow.com; X; i; E+ a, _/ U9 H
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疫情下餐飲業大受打擊。(何天成攝)公仔箱論壇9 P6 ~ F4 k* t. m% a2 ~
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叙福樓集團主席及行政總裁黃傑龍表示,疫情初期各個業界團體已與業主組織會面,當時有部分業主願意減租,幅度由數個百分比至幾十個百分比,最高多達七成,惟至第三波疫情,當局一度實施晚市禁堂食令,業界經營最為困難,但當時肯減租的業主更少,減租幅度亦很小。tvb now,tvbnow,bttvb: v* t% J$ {5 _, T! K/ H# u- N; W
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黃續指,一般情況下,食肆成本以人工及食材的開支佔最大,但食材的成本會跟隨生意變動,生意差時可減少食材;人工方面亦有防疫抗疫基金補貼,能夠「幫輕」一下,惟租金未有變動,佔的開支比例變大,對經營構成最大壓力。tvb now,tvbnow,bttvb& B2 f# K, q9 ?! s2 O- X8 ?! V
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