標題:
[台灣]
離譜法拍屋1／花4千萬購屋不能用 衰夫妻「房貸+房租」每月燒24萬~
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2022-3-13 04:54 PM
標題:
離譜法拍屋1／花4千萬購屋不能用 衰夫妻「房貸+房租」每月燒24萬~
2022-3月13日
8 r% V p, |) P! P c8 k0 Z1 jwww2.tvboxnow.com
tvb now,tvbnow,bttvb$ \6 D4 ?5 C4 s% d0 ^/ W6 o. H8 R4 `
4 R2 ?' b/ e8 E: u( T
萬華一對洪姓夫妻花了3900萬買法拍屋，卻因高院裁定廢棄「除去租賃」命令及華泰銀行放棄抗告，導致買了房子卻不能用。（圖／黃鵬杰攝、CTWANT合成）
tvb now,tvbnow,bttvb. N" E1 g' y1 n
tvb now,tvbnow,bttvb7 u" z& D" x9 \1 v
[youtube]7paLJTFddyg&t=151s[/youtube]
9 M i& {( E* K rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
www2.tvboxnow.com6 w' }; [* s# ^/ E+ i% n8 {
[周刊王CTWANT] 北市萬華一對洪姓夫妻檔（先生小洪、太太小Ｍ）在環南市場附近做水產批發10多年，因原本租的透天厝租約剩不到兩年，想買房子落腳萬華，去年初開始觀望一間法拍屋，但前2拍都是「不點交」，原本小Ｍ不抱任何希望，但4月間華泰銀行向台北地院聲請「除去租賃」，法院也裁定同意，小Ｍ隨即向其他銀行借款2000多萬，8月間進場投標，最後以3900萬得標，卻在今年1月間收到民事執行處的公文，表明該房屋仍然「不點交」，讓小洪夫妻感到晴天霹靂。
/ Z1 f/ U8 S% N0 w0 |( ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) I0 N$ K+ M* h
本刊調查，這間法拍屋是透天厝，共4層樓91坪，屋齡50多年，因債務人周姓男子欠一名陳姓男子錢，因此陳男「以債抵租」占用法拍屋，不過去年4月債權銀行華泰銀行向法院聲請「除去租賃」通過，陳男不服，聲明異議，遭台北地院裁定駁回，但他又向高院提起抗告，高院竟裁定廢棄「除去租賃」，讓已完成的法拍程序出現變數。
5 O8 t& N! l/ R/ ?1 x4 `+ Z
tvb now,tvbnow,bttvb% r+ C$ a; o5 A5 B
" g& ~# i4 C% p8 Y! e公仔箱論壇
高院裁定廢棄「除去租賃」的理由，明顯是倒果為因，損害拍定人的權益。（圖／投訴人提供，CTWANT合成）
www2.tvboxnow.com* c. ]: M5 o: I) s- \4 H, F
, ^; S$ x' d! Z" U3 B5 P; Ywww2.tvboxnow.com
高院廢棄理由是「縱使沒有除去租賃，本件仍順利拍賣，所得價款可以滿足華泰銀行的債權，因此華泰銀行抵押權所擔保的債權不因租賃關係存在而受影響」。小Ｍ說，誇張的是「華泰銀行拿到錢就過河拆橋，在高院裁定後，銀行即『撤回再抗告』」最後除租命令經廢棄確定，法拍屋又回到「不予點交」的原點。
$ P! O5 h) b% T& H' F
4 F0 j0 N/ S6 n# [. j" ?$ G$ G
小Ｍ說，與先生打拼這麽多年，買房為了求安穩，也能當工作室用，才願意向銀行借錢，進場加價投標，沒料到會是這種結果，心急如焚的2人，如今要面對「請求返還」的訴訟，一拖又要2年，律師費、裁判費也是一筆開銷，一顆心懸在那兒，更慘的是現在房貸每月18萬元、房租每月6萬，至少24萬的開銷壓得他們無法喘息。
tvb now,tvbnow,bttvb* n+ O% l! @) i5 o$ y k$ E
4 Z0 i; |7 f1 G. T& Y, ~# I, ^
小Ｍ表示，他們原本設想在房子點交後可以趕快搬進去，把原先租屋的地方交由朋友接手，但離譜的高院裁定及銀行過河拆橋的作法，不僅讓他們事與願違，還得背負龐大的經濟壓力，半年來身心飽受煎熬。
; z( ~6 ?9 W" }( ~. ^9 I! @www2.tvboxnow.com
$ G5 {: l, ]* G. B% Htvb now,tvbnow,bttvb
協助小洪夫妻處裡法拍屋問題的顧問張世興也表示，他做了20多年法拍屋案件，頭一次看到高院這種離譜裁定，以及債權銀行不負責任的態度，完全沒顧慮到投標人的權利，衍生出投標人得提起「請求返還」的訴訟，至少要再2年才會有結果。
; ~! m3 H& v3 B1 G. \1 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) L. L6 a9 u; e( H: u8 P3 [' G# |公仔箱論壇
張世興指出，過去不動產若裁定除去租賃，通常會偏向於點交，有利於拍定人，但這次案件大逆轉，「以後誰敢買法拍屋？」張世興曾替小Ｍ多次申請「點交」，卻被法院打回票，聲請閱卷也不行，因為他不是該案件的當事人，但等收到執行處通知時已經是裁定確定，難以挽回。
! s* c/ R/ S+ }# Z, {# b8 J1 ~- g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 w ?2 f# s9 s$ `
對此，高院表示，租賃可以被除去的前提是，它要影響拍定，但該物件租賃契約的存在不影響到拍定，所以就不須除租，至於拍定人利益的部分在裁定裡面是無法處理的；法院能夠審酌的範圍是很有限的，會被拘束在針對原審不服的地方，或是一些程序上的事項才能夠去處理。華泰銀行則認為該案件涉及個資問題，他們是照法院程序走，因此不予回應。
+ F8 P& `. ~2 `9 G4 G
www2.tvboxnow.com' A; E. X/ l2 y- q7 ^6 d) W
# r% N3 H7 S. a9 y" @
法拍屋顧問張世興表示，法院臨時決定該法拍屋「不予點交」，等同把拍定者判死刑。（圖／黃鵬杰攝）
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://www2.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
4 R2 ?' b/ e8 E: u( T
