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[香港]
264億住幾年 簡約公屋 燒錢做實驗!
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manyiu
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2023-1-31 07:30 AM
標題:
264億住幾年 簡約公屋 燒錢做實驗!
本帖最後由 manyiu 於 2023-1-31 09:22 AM 編輯
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簡約公屋｜配套不包冷氣機 造價慳2億 房屋局：或者有啲人覺得慳電啲!
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2023年1月30日週一
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簡約公屋四至五人示範單位開放予傳媒參觀。
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專為輪候傳統公屋人士而設的簡約公屋示範單位曝光。政府公佈簡約公屋八幅選址，並透露造價再下調9.5億，估算每個單位造價為53萬元至65萬元。政府原先稱配套擬包括冷氣，現決定不提供冷氣機，令造價減少約兩億元。房署解釋，此決定乃參考過渡性房屋的安排，住戶可決定是否自行安裝。
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攝影記者：Davies
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簡約公屋示範單位約330平方呎，採用方形圖則。
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特首李家超於去年施政報告公佈推出「簡約公屋」 計劃，未來五年於短期內未有發展計劃的政府和私人土地，興建約30,000個單位，可協助增加約四分一公營房屋供應，輪候傳統公屋三年或以上人士可申請入住以提早上樓。
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簡約公屋計劃推出後，不少團體關注其造價。房屋局局長何永賢指，造價有變因「嗰陣係用當時有嘅資料做最好嘅估算」。整個簡約公屋計劃中，「設計和建築工程項目費用」及「相關額外基建工程」的估計費用，合共削減約9.5億元至264.4億元。當中費用削減的項目包括柱躉數量及深淺變更、元件高度變更、污泥處理及圍欄設計等。
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簡約公屋配套包括抽氣扇及電熱水爐等，但不包括冷氣機。
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包電熱水爐抽氣扇 或須側身沖涼
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估算費用有所下調的另一因素，是單位配套僅設開放式煮食空間、電熱水爐及抽氣扇，並不包括冷氣機。何永賢解釋，此決定是參考過渡性房屋亦無安裝冷氣而來。對於是否將安裝冷氣機成本轉嫁至住戶身上，何指住戶是否安裝冷氣機，屆時可根據其意願、用電量考慮等因素決定，「可以當家電咁，等各個住戶自己決定，或者有啲人覺得慳電啲，唔需要冷氣機，咁大家就可以喺自己嘅安排度有所選擇」。但何同時亦指不安裝冷氣的安排，令簡約公屋計劃造價減少約兩億元。
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簡約公屋示範單位的浴室面積較小，住客或需側身站在馬桶旁洗澡。
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簡約公屋四至五人示範單位亦開放予傳媒參觀，單位約330平方呎，採用方形圖則，每個單位有獨立廁所，並設開放式廚房，客廳可擺放一張二人梳化及飯檯。單位以大櫃分隔客廳與睡眠區，後者可放置一張碌架床、雙人床、衣櫃及小書檯。惟浴室面積較小，住客或有機會需要側身站在馬桶旁洗澡。
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八個簡約公屋單位選址分別位於元朗攸壆路錦繡花園附近、牛頭角彩興路、啟德世運道、柴灣常安街、上水蓮塘尾、屯門第3A區、屯門54區及小欖樂安排已廢棄海水化淡廠附近；當中元朗及上水選址為私人發展商地皮，興建矮層簡約公屋；其餘選址則為政府用地，會興建高層簡約公屋，提供面積較大的單位。
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簡約公屋單位設獨立廁所及開放式廚房。
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啟德選址步行十分鐘到港鐵站
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簡約公屋分兩期撥款興建，元朗、屯門3A區、牛頭角及啟德四個項目屬第一期，預計元朗項目可最早落成，於2024-25年度提供2,100個單位。該項目也是八個選址當中面積最大，達8.9公頃；啟德世運道項目則可提供最多單位，達10,700個，距啟德港鐵站步程約十分鐘，樓高17至19層。據記者現場所見，該用地現時部分正在空置，部份則用作停泊巴士。
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睡眠區可放置一張碌架床、雙人床、衣櫃及小書檯。
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房屋局副局長戴尚誠指，啟德世運道地皮為綜合發展區商業用地，即使用作簡約公屋選址，「長遠用途係唔會改變，我哋只係用咗空檔時間，喺長遠用途未發生之前，用組裝合成方法興建簡約公屋」。
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被問到位於啟德郵輪碼頭的現有隔離設施會否改造成為簡約公屋，何永賢指現時仍在收集意見當中，「啟德呢度係有可能性做唔同嘅用途」，包括青年宿舍等。
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睡眠區可放置一張碌架床、雙人床、衣櫃及小書檯。
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「簡約公屋」基本資料
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設一至二人單位、三至四人單位、四至五人單位
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室內樓面面積介乎13至31平方米
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每個單位設獨立洗手間、淋浴間、開放式煮食空間、電熱水爐及抽氣扇
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不會預先安裝冷氣機
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合資格人士：輪候傳統公屋三年或以上、以家庭為優先
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房委會將主動發信邀請所有合資格人士申請
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住戶可保留輪候傳統公屋位置及資格，但不能申領租金津貼
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房屋局局長何永賢（左）指，簡約公屋計劃的估算費用合共削減約9.5億元至264.4億元。
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房屋局副局長戴尚誠指，啟德世運道地皮為綜合發展區商業用地，利用長遠發展的空檔用作簡約公屋選址。
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被問到位於啟德郵輪碼頭的現有隔離設施會否改造成為簡約公屋，何永賢指現時仍在收集意見。
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Jan-31-2023
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位於啟德世運道的簡約公屋項目，料可提供約10,700個單位。（袁志豪攝）
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霸靚地用完即拆
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政府昨公布8個「簡約公屋」興建選址，位置遍布港九及新界，且聲稱相關選址已成功達到5年3萬個單位的目標供應量，然而斥資逾264億元興建的簡約公屋如燒錢，基層只可住幾年，用完即拆如做天價實驗。簡約公屋選址最受關注必定是啟德世運道項目，可提供約1.07萬個單位，即佔總目標的三分之一。房屋局局長何永賢表示，經最新造價檢討，已將單位平均成本價降低，令建造價下降9.7億元至264.4億元。然而，有當區區議員抨擊當局對區議會及居民「零諮詢」，不如將用地「正正經經」建公屋；更有土地研究機構直斥政府燒錢，最終居民仍住在鐵皮建構的「不適切住所」。
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8幅土地 3個位於市區
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今屆政府提出5年建3萬伙簡約公屋，房屋局昨日開放位於啟德世運道的簡約公屋選址予傳媒參觀，此選址可提供約1.07萬個單位，距離啟德港鐵站步行約10分鐘，每幢約高17至19層，並會於底座建設不同配套服務。何永賢昨日亦一口氣公布簡約公屋8幅用地選址，稱足以興建3萬個單位；其中，位於牛頭角彩興路、啟德世運道及柴灣常安街和常平街等市區地，建屋量約佔總供應一半；其餘位於新界選址土地分別在元朗攸壆路、屯門第3A區、第54區、上水蓮塘尾及小欖樂安排亦已確定。何稱，簡約公屋九成單位都位於市區或發展成熟的新市鎮，在元朗攸壆路及上水蓮塘尾的簡約公屋位置較偏遠，將會安排小巴及巴士接駁服務。
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當局自詡壓低10億造價
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其中備受關注的簡約公屋單位造價問題，何永賢回應稱將會分兩次上立法會申請撥款，同時已壓低近10億元的造價；指整個簡約公屋項目將由267.9億元削減8億元至259.9億元；而額外基建工程費用亦由原本的6億元削減1.5億元至4.5億元，整個項目的總建造價共264.4億元，首批簡約公屋項目撥款總額將減至合共逾149億元。
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何續指，簡約公屋的工程團隊，將樁柱設計以至樓底高度等作出調整後，令開支得以再減省，每個低層單位造價降至53萬元，高層單位造價則降至65萬元，較房委會2020/2021年度平均每個公屋單位造價76萬元為低。房屋局將於下月8日向立法會工務小組申請簡約公屋首批撥款，預計首階段約2,100伙在元朗攸壆路的簡約公屋最快於2024/25年落成，其餘1.49萬伙則會在2025/26年和2026/27年分批落成。
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單位細小 如居鐵皮劏房
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本土研究社成員夏淳權批評政府大花公帑建簡約公屋，現時只是將單位傢俬扣除來做成成本下降假象，單位成本價實質仍然極貴；更指現時的簡約設計居民未享有獨立廚房，加上人均居住面積亦未達公屋的最低標準，未來居民與住鐵皮劏房無異；夏亦擔心相關單位的耗損及翻新情況，對未來數轉入住的居民來說，可能與住惡劣劏房無分別，質疑相關計劃未能提高居民的生活質素。
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對於啟德發展區繼早前興建過渡性房屋項目後，再次被政府「相中」加建最大型簡約房屋項目，九龍城區議員張景勛表示極度失望，不但是違反了啟德新發展區的規劃原意，更直斥政府漠視當區居民意見，繼兩次過渡性房屋項目佔用原作學校發展用地，令當區減少了兩所中學及小學的供應後，現在再次削減了原可作改善社區配套的用地，且更甚是一次過增加超過現有啟晴邨及德朗邨居民總和的簡約公屋人口，「完全是想逼爆啟德，單軌列車已『走數』，區內巴士線乘客飽和，現在塞多3、4萬人口入來，但事前無向居民交代、區議會更加零諮詢，是完全不能接受。」張景勛直言，倒不如「正正經經」興建公屋，至少可有更完整的街市、商場配套，巴士公司亦可按人口增長加巴士路線，對於現時當局的做法及決定相當失望，他將會了解當區居民意見再向政府反映，希望當局能平衡區內發展。
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房屋局向傳媒提供簡約公屋示範單位，惟指未來僅向居民提供「清水」單位，被指取巧壓低成本造價開支。
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基層市民等上樓，路遙遙。（陳德賢攝）
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