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20億元重建馬頭圍舊樓收購塌樓及毗鄰 33幢市建局要蝕7億
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作者:
nt1972
時間:
2010-2-25 05:34 AM
標題:
20億元重建馬頭圍舊樓收購塌樓及毗鄰 33幢市建局要蝕7億
土瓜灣冧樓慘劇令舊樓居民人心惶惶，過去多次拆舊樓建豪宅的市區重建局，昨變身地產商宣佈啟動馬頭圍道/春田街重建項目，並首次以自資形式一條龍進行收購、重建及賣樓，「拯救」舊樓居民。發展局為免市建局變成只顧牟利的地產商，規定該局在今次項目只可興建 420個面積約500平方呎或以下的中價單位。市建局估計，重建項目要蝕 7億元。
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發展局與市建局在政府公佈財政預算案後，隨即舉行聯合記者會宣佈重建詳情。市建局表示，馬頭圍道/春田街重建項目範圍包括馬頭圍道 43號、 43A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 J及 45A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H、J、春田街 1至 23號單號及鶴園街 6及 8號，共 33幢樓齡超過 50年的樓宇。重建地盤內有 540個住戶及 35個商戶，涉及159個業權，估計有約 1,080人受影響。市建局昨早派員到重建範圍進行人口凍結工作，最快今年 5月出價收購。
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「特事特辦望幫到居民」
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發展局局長林鄭月娥（左一）及市建局主席張震遠（右二）等昨探訪馬頭圍道 43C天台單位業主唐女士。
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市建局主席張震遠表示，自 45號J座在上月底倒冧，不少該區居民向局方反映非常擔心住所是否安全，因此即時與發展局聯絡並提出重建構思。是次重建總發展成本逾20億元，加上希望可縮短重建時間，因此一改以往與地產商合作的重建模式，自資進行重建。他估計項目落成後會虧蝕7億元，「今次係特事特辦，希望可以幫到居民」。坐擁120億元儲備的市建局，過去與地產商合作的重建項目，新樓落成後大都是呎價動輒過萬元的豪宅，如尖沙嘴河內道的名鑄及灣仔道/太原街的尚翹峰等，全是賺錢項目。發展局局長林鄭月娥為免市建局變成只會牟利的地產商，規定馬頭圍道/春田街重建項目只可興建面積約500平方呎以下的中價單位，以解決基層市民置業問題。此外，該地盤重建後會提供500平方米公共休憩空間，以及有多個政府及社區設施。林鄭月娥指不排除日後在一些爭議性較少的重建項目，市建局可自資進行重建，毋須再與發展商合作，意味市建局或會踏上地產商之路。住在重建區的居民及商戶對重建反應不一。岑婆婆一家七口住在馬頭圍道 43號 E座一個約900平方呎單位，她指自發生冧樓事件後，終日寢食不安，兩名孫兒因擔心會再冧樓而搬走，「梗係想快啲重建啦，唔通等冧咩。」不過，在春田街經營五金舖的何先生擔心，重建後很難找到合適舖位繼續經營，「幾年前先裝修過間舖同閣樓個住宅單位，如果要搬都唔知搬去邊」。
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先支付三成樓價賠償金
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市建局在重建項目張貼告示。
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為吸引自住及商戶業主盡早接受收購，市建局破天荒向在未來一個月內答允出售單位的業主，先支付相等於三成市值樓價的賠償金，其餘七成金額會在完成交易後支付。自願提早遷出的租戶除可得到搬遷津貼或上公屋外，市建局會助他們繳交租金，直至有關租約期滿。重建項目完成後，業主可優先以市價購買單位及商舖。專業會議立法會議員梁美芬批評，政府在馬頭圍塌樓後採取的「頭痛醫頭」措施不夠全面，認為政府不應在塌樓死人後才加快重建，「九龍西如大角嘴、油尖旺一帶仍有千幢舊樓卻未提及」。
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馬頭圍道/春田街重建項目資料
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位置：土瓜灣馬頭圍道、春田街與鶴園街相鄰的 33幢樓
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面積： 3,377平方米受
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影響住戶： 540個住戶及 35個商戶，涉159個業權受
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影響人數： 1,080人收購成本： 14.47億元
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總發展成本：逾 20億元估計虧損： 7億元
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重建後單位數目： 420個面積500平方呎以下
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住宅單位特色：提供 500平方米公共休憩空間， 1,000平方米地方作為政府及社區
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設施查詢： 2588 2333
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註：馬頭圍道45J已倒塌； 45G、 H結構嚴重受損，須整幢拆卸
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資料來源：市建局
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市建局昨派員到馬頭圍道一帶的重建項目店舖及單位進行凍結人口調查。
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