標題: 政府向地產商宣戰嚴打欺詐賣樓曾俊華推9招12式 [打印本頁]

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作者: nt1972    時間: 2010-4-22 06:32 AM     標題: 政府向地產商宣戰嚴打欺詐賣樓曾俊華推9招12式

政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。) C% j9 \1 ]# m( x' X- `. i
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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# A* _9 U% N) O! g3 ^3 M) j: ]www2.tvboxnow.com要設交樓標準「清水房」
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. Y/ L  U0 r& G  ]  s2 v1 t; y# C, r長實：李嘉誠TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 V# @% B4 n. n( D+ I4 M

$ A  J- \9 Y/ i6 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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新地：郭炳江
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, O$ m7 U* q" Z  d# y恒地：李兆基
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信置：黃志祥1 }- d5 s, e$ u: ?0 m  u3 B

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, w# ?0 w/ v3 Q! s; Z$ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新世界：鄭裕彤
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  |  k* Y" I8 ]4 U% L若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。www2.tvboxnow.com9 l5 L) ~& K/ u
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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4 Z: N' W# g! ?6 j3 O8 o政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
) o+ ~% }! N0 T$ xtvb now,tvbnow,bttvb措施：壓制投機! b: F, f% R. z4 ^# [
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
& ?. w0 q. o; j* sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：規管樓花銷售
/ J/ B) S1 b. m) c$ ?- T( y2 |' Z1 Atvb now,tvbnow,bttvb內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法3 `6 ]* f+ Z4 P' R9 \4 g" `' e4 G
措施：防止過度借貸
- S( l9 I  m2 I5 j1 y3 J& J, u公仔箱論壇內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料: t/ q' C7 n% s3 J! H0 z
措施：增加供應公仔箱論壇5 X" y- S, S1 w9 I  H# y$ M, e
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  \6 T' |) e$ t( N* B, U# b
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《規管樓花銷售 9招》
5 L+ A/ h/ G, s, y3 b8 Z0 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
1 P# K( r6 Z  Z5 p•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
. O- I; A, j3 w" mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
6 r3 v8 @3 }( h; J) D8 u6 Y: N" wtvb now,tvbnow,bttvb•樓盤開售前三天公佈價單
$ B7 \# I1 ?0 ?  s% `8 J  ?0 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•發展商提供首張價單須包括更多TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z6 _) _+ C5 p3 z6 T9 `* F8 i: @! h
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成公仔箱論壇! x, Y: q( y6 ]* I# D" w
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準tvb now,tvbnow,bttvb0 _: a' F# t; N
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單3 b8 |* j1 M, @$ k, X+ f
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易$ b: J  C2 e: s% t5 @
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引' B$ d" d$ }; {2 J9 K& f6 o& a
資料來源：財政司司長曾俊華
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《規管示範單位 12式》tvb now,tvbnow,bttvb' J! k- P+ N0 |& D
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
4 k4 `- p- F# ^8 w. Mtvb now,tvbnow,bttvb•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. i/ r$ J8 S' F1 v/ N# Q
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致6 u9 V% ~  t% S8 _; v  i
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀7 Y* Z4 v( C; L7 P$ W$ y
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位tvb now,tvbnow,bttvb1 f2 Q/ |( B* I7 ~+ p0 m7 t  }4 `1 o
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度tvb now,tvbnow,bttvb2 j& t: r+ B& ?+ L; H8 G  G  Q
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" f  q2 n: \( v# ?tvb now,tvbnow,bttvb〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。0 b6 N  H  \: k0 h) R
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〈圖三〉
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉公仔箱論壇8 d- Q3 S: b' Q* R3 z$ ]' X' F
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
9 T  b/ g; b1 f  M•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸公仔箱論壇' h/ t, D. {4 r8 K: V$ U
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品www2.tvboxnow.com# i9 Y  W8 B3 G
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
  S( M. y) {* \3 Z( H. s0 [•公眾可在示範單位量度尺寸
9 u2 f# w6 X2 z6 {3 q4 i7 Vtvb now,tvbnow,bttvb資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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0 s* O) z+ ^6 X4 i0 Z" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 x+ p; i2 f" N8 C) ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。

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作者: 50後    時間: 2010-4-22 05:12 PM

亞爺唔打你就一世都唔駛打.
$ S1 Z5 {9 F. z5 Q1 l1 u亞爺打你就做到真一樣.
  y! p* \7 i6 ^6 `9 r. uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。咁打完樓價會控制在咩水平呢 ? 有冇官答到.我怕到時我地都一樣住唔起.www2.tvboxnow.com( P' l4 M0 b  h+ l' i/ i9 G
亞爺打得黎有個標準... under control噃.
" v' i$ {) s3 k% V# FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港民生生活越黎越差....攪下 e d 仲好啦.

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