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二套房貸收緊假離婚案驟增
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作者:
jjwah
時間:
2010-4-23 03:04 PM
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二套房貸收緊假離婚案驟增
【明報專訊】配合國務院日前發布的第二套房按揭貸款新政策,中國銀監會官員昨日為「第二套房」收緊定義:以家庭為單位,即使首套房沒有按揭,再買樓亦視作第二套房,首期仍需付五成。不過,雖然中央接連推出政策打壓樓市,但有內地媒體揭發,按揭新政仍有漏洞可鑽,例如假離婚或申請個人消費貸款來買樓。
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據內地媒體報道,國務院於14日宣布,要求第二套房首期自付不得低於五成,同時要求住房及城鄉建設部會同中國人民銀行、銀監會制定第二套房的定義。
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首套房沒按揭 不獲豁免
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昨日,銀監會銀行監管一部主任楊家才表示,銀監會收緊準則,所謂第二套房將不會以是否申請過按揭為標準,而是以家庭為單位,包括本人、配偶及未成年子女;一個家庭的首套房就算未向銀行貸款購買,再買樓的話同樣會以「第二套房」論,即「認房不認貸」,除非這個家庭的首套房已售出,而且買第二套房的目的是改善居住條件,不是投機,還要得到有關部門的證明,方可豁免於首期五成的新政。
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樓市受壓 廣州現撻訂潮
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銀監會收緊第二套房標準是進一步配合國家打壓高樓價的政策,而在一連串政策打擊下成效初顯,部分高樓價城市如深圳、廣州最近開始出現買家「撻訂潮」,廣州市多家發展商在前日與市國土房管局開會時,更呼籲地方政府不要再出台打壓樓市措施,因為中央的新政策已經令他們「吃不消」。
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雖然業界都覺得今次是中央最嚴厲的一次打擊樓市行動,但深圳報章揭發樓按新政其實仍有漏洞。例如利用銀行之間的貸款紀錄聯網信息非即時更新的「時間差」,由一名無房產紀錄者同時向幾間銀行申請按揭,就有望同時獲得多筆首套房優惠標準的貸款。另外,買家亦可透過一些地產評估公司將物業單位的估價提高,再以高估價去申請更多的銀行貸款;同時,亦有銀行對於以其他類型貸款買樓的行為隻眼開隻眼閉,令消費貸款之類的借貸成為買樓資金的另一渠道。
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漏洞仍多 銀行眼開眼閉
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此外,由於第二套房的定義以家庭為單位,有夫婦便想到「假離婚」去規避貸款新政;即夫妻兩人先「離婚」,讓其中一方名下既無物業也無按揭紀錄,然後向銀行申請首套房貸款,獲批後再和伴侶「復婚」。有南京市的婚姻登記處便表示,近來為了買第二套房而前來辦理離婚的夫婦愈來愈多,他們甚至跟工作人員明言離婚就是為了買樓,待按揭申請成功便會復婚。
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作者:
邪x
時間:
2010-4-23 08:59 PM
哦﹗真係咁都得既,多謝版主分享,唔講真係唔知哦﹗謝謝﹗
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