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白加道35號呎價破紀錄四叔一擲18億山頂買地自住
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作者:
nt1972
時間:
2010-5-19 06:21 AM
標題:
白加道35號呎價破紀錄四叔一擲18億山頂買地自住
近年新聞多多的恒基地產，不但賣樓要製造天價成交，其大股東李兆基家族連買地都一樣要締造紀錄。昨日中建集團許世勳家族推出山頂白加道 35號拍賣，恒地副主席李家誠親自披甲上陣，以 18.2億元天價投得，每平方呎樓面地價高達 6.83萬元，創出本港賣地史的樓面地價紀錄。李家誠稱，計劃將上址重建豪宅作家族自住。
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雖然政府拍賣的東涌地皮反應冷淡，但不少高官政要及富豪聚居的白加道，因極少地皮放售，所以昨日吸引大發展商或在山頂有地的發展商到場，如華懋主席龔仁心、長實執行董事吳佳慶、大昌集團主席陳斌、恒地副主席李家誠及發展部黃浩明，以及新地和會德豐代表等。由於地皮罕有，拍賣官開出的第一口價便達 15.5億元，即每呎樓面地價逾 5.81萬元，現場已嘩然，因這價錢已較新鴻基地產 06年底以破紀錄價格投得加列山道 12號地皮樓面呎價 4.2萬元，還高出逾 38%。
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拍賣官：不受樓市旺淡影響打贏爭產官司後，頻頻高調亮相的華懋集團，承接第一口價後即停手，之後一直是恒地李氏家族及市傳屬新地的 6號牌買家之爭，恒地最終在第 10口價，以 18.2億元擊退對手投得地王，每平方呎樓面地價達 6.8229萬元，超過太古地產上月以近 11億元售出的山項貝璐道 6至 16號豪宅，每呎樓面地價約 6.17萬元，較開價高出 17%，並超出市場普遍預期的 16億元。拍賣官曾煥平指出，今次成交樓面呎價應是全港最貴，但未知是否全亞洲甚至全球最貴。他認為，成交價反映超級豪宅不受樓市氣氛旺淡影響，該地又極罕有，就買家而言，「唔係錢嘅問題，係買到同買唔到嘅問題。」他指出，買家將來重建後如要出售，預料每平方呎建築費 8,000至 1萬元，出售呎價達 10萬元。英國《泰晤士報》前年報道，全球最貴豪宅街道是摩納哥的 Princess Grace Avenue，實用面積平均每呎 13.7萬元。四叔李兆基兒子李家誠指出，今次是以家族名義競投地皮，與公司無關，初步計劃重建三至四幢樓高約兩至三層的獨立屋別墅。「買嚟成家人用啦，爹哋呀、我哋呀咁住喺個度囉。我諗我哋屋企咁多年都係住 apartment，覺得呢個地點又幾好、又幾適合嘅，咁咪住吓 house囉。」
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李家誠：千金難買心頭好嘛
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恒地在第 10口價擊退對手投得地王，呎價 6.83萬元。
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對於呎價刷新紀錄，李家誠說：「呢幅地皮其實係好罕有、風景又好，係好難得囉。」「貴唔貴？我覺得係要睇個物業嘅質素、罕有度而定，我覺得合理嘅……千金難買心頭好吖嘛。」李兆基家族現時住在恒地旗下收租物業中半山惠苑，包括總面積約 1.35萬平方呎的頂層三複式連天台戶，市場估值約 4億元，呎價近 3萬元。白加道 35號為許氏家族旗下最矜貴豪宅項目之一，一直收租。據悉，該豪宅每年租金約 1,020萬元，今次天價將豪宅沽出，已超乎許氏家族預期。市場人士稱，項目若自行發展八幢獨立屋，每幢 3,334方呎，拆散賣每幢賣價未必達 2.25億元，反而整個項目沽售，較自行出售「着數」。
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白加道 35號
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地皮面積： 53,350平方呎用途：住宅（丙類）可建總樓面： 26,675平方呎現狀： 1幢 5層高住宅物業， 1984年落成單位： 8伙，每伙建築面積約 3,300平方呎開價： 15.5億元成交價： 18.2億元樓面呎價： 68,229元原業主：中建集團許世勳家族買家：恒地李兆基家族
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李兆基（左一）家族再創樓市紀錄，以 18.2億元投得山頂白加道地皮，李家誠（右一）表示會重建豪宅自住。
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