住蘇豪區 租金平過半山 中區商廈 驚現豪宅劏房
9 {! _' \; j/ q7 Swww2.tvboxnow.com
2 K6 J5 m' L: C$ l 2 |5 K* p- K! S$ a' X7 o7 Z
公仔箱論壇! v$ y# F: E9 ~7 e, N% G: k7 p, e
- c8 K: P# X( A2 n公仔箱論壇* F3 a; Q/ n2 R, w2 R n
正當工廈劏房應否獲關愛基金支援惹起爭議之際，房現象已不斷蔓延，本報獲悉，位於港島蘇豪區鬧市有商廈寫字樓驚現房，原屬一梯一伙設計的商廈樓層，業主改裝成三間住宅單位，目標客源為收入不俗的白領外籍客，基於租金較半山豪宅廉宜，吸引他們爭相晉身「劏房」一族。有區內代理指，上述違規活動在區內頗為普遍，「劏房」供不應求，往往一放盤即獲承租。( h. k* a4 V4 f2 P$ ]! u6 O
' z7 A! Z8 j3 U
上述被改裝成房的寫字樓，位於上環永樂街豐樂商業大廈樓層，根據該廈公契顯示，原則一梯一伙，物業只作商業用途。惟由於該廈位處單邊，不但單位內多窗戶，連走廊亦有一排窗望大街，為改建「劏房」提供優厚條件，有全層單位在業主悉心改裝後，搖身一變三個「劏房」住宅，屋內加建了洗手間廚房等，並布置成為「型格」豪宅。該低層全層由兩名小業主持有，早於○二年持有至今，當年並沒有登記購入，有代理透露，該單位年前是一家武館的辦事處，變身劏房是近月的事。tvb now,tvbnow,bttvb, t: ~1 ]) B9 V; J ?) H$ N" g
4 z' I( P) B: @7 o$ v% d9 ?
前身為武館 全層一劏三
& E. V/ n& Y8 z* k; \& i/ ?" vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com' T( |4 W1 R1 o# G/ k2 D
在現場視察，該層寫字樓原則的出入門，已被改動了，現時分間了三個單位，各自擁有門口，並裝設了門鐘，走廊放置鞋架等雜物，極具人氣及家的感覺，單位內的布置及家具，更媲美半山區豪宅，居住的外籍客很斯文，他們是中環上班白領一族。公仔箱論壇4 U* `2 _) S. ^8 {
) o4 J: G) m: @) w3 k
除上述樓層外，該廈另外有三個全層，小業主亦把單位改成住宅，其中包括一個全層，建築面積一千三百方呎，單位裝修有如豪宅，擺放大外，並擁有洗手間、洗衣房及開放式廚房，家具及布置精緻。有一名工商鋪代理透露，業主是外籍投資客，於去年底以九百三十萬購入，單位現時叫價一千二百九十八萬元，並預期市值月租逾四萬五千元。tvb now,tvbnow,bttvb6 G" j0 S3 n: u2 o
5 v* f& d* K4 u$ I, ?4 b
老外購入改豪宅放售9 G# ]" `6 C+ d! z; E! z, Y
" {0 Y" X' v7 l5 @/ ]7 v ]3 jtvb now,tvbnow,bttvb據區內代理指，上述商廈改住宅的違規活動，只是冰山一角，同區永樂街及文咸西街聚集丙級商廈，儘管租金低廉（實用呎租約二十多元），惟租客客路有限，有業主腦筋一轉，將物業改作住宅招租，隨即不愁租客。
" ?! w' ?* l) `5 k; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: L/ b/ [: D3 U# w
他解釋，上環區擁有港鐵站，比較堅道及羅便臣道等半山區豪宅，上下班更方便，而對於外籍人士的吸引力，更不止於此，他們愛到蘇豪區酒吧消遣，「每逄玩到深夜時，上半山並不方便多了，相對來說，住在蘇豪區，更快可以回家休息，甚至走路可以，不用截的士，節省時間及金錢。」9 v- W& N) f3 y Q
& L/ Y% R' X# `4 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。月租萬元有交易* `7 i" I+ j/ k
tvb now,tvbnow,bttvb6 ` q8 d+ l3 b, Y6 M
他作了一個比喻，當商廈變「劏房」後，「流通量」大為增加，房間租金銀碼變細，較多人負擔得起，有如把豐股票拆細，更多散戶買家可負擔得起。
- T9 {$ P6 ^; t$ z6 C" T% E+ M: P/ p0 B3 u `+ s0 }- b
另一名工商鋪代理指出，區內丙級商廈租金廉宜，例如與豐樂商廈同級的金日集團大廈，市值呎租約二十餘元，業主若把物業改房，實用呎租逾三十多元水平，升幅逾五成，附近的恒發貿易大廈等等，亦見不少單位，已低調作了住宅。
9 f5 L$ M% k& otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb. B, J0 \- Z. \: D: q/ m
另一豪宅代理說，西半山不乏樓齡高的豪宅，惟呎租一般都要三十多至四十元，加上豪宅面積大，動輒月租三、四萬，不及商廈「劏房豪宅」，月租一萬多元有交易。( h3 ^# c! T, v( b5 C$ M8 V Q
tvb now,tvbnow,bttvb7 f. v5 [* [+ e8 K
他又說，丙丁級商廈具改裝優勢，業主多數自組業主立案法團，聘用小型管理公司，管理員對違規活動「隻眼開，隻眼閉」，不會主動舉報，住客任何時間進出大廈都很容易，造就違規情況持續。
6 B( W4 e) s( F& F
) G% R, d; I% u6 s$ }& y這些商廈並沒有安裝中央空調，單位各擁有冷氣機，住戶於非辦公時間、任何時候都使用空調，毋須透過管理處安排，違規都毋須心慌。 |
發表於 2013-7-25 09:52 PM
| 