以較佳分紅力壓長實恒基 總投資90億 新地勇奪康城四期發展權. e% e5 z1 B4 { ]6 H+ }
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- q3 c: v( U8 E( m1 n$ }/ a+ Lwww2.tvboxnow.com政府發炮轟港鐵推地進度緩慢，即起「立竿見影」效用，港鐵日出康城四期項目，於本周日截標，事隔不足二十四小時火速開標，由新地提出以較佳的分紅比例條款，力壓兩家大型發展商長實及恒基奪得，並首度在日出康城區內「插旗」，打破過往三期發展，均由長實牽頭財團奪得的局面。而項目總成本約達九十億元。
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, k9 M; n5 S( ?' \www2.tvboxnow.com港鐵明顯加快推出旗下項目，事隔六年再度推出將軍澳日出康城四期項目，由招收意向、招標、截標至揭盅，前後約一個月，更只審議一日時間，就落實批出發展權。港鐵昨公布，已批出該項目予新地，並期待與該公司合作，成功發展這項目。
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港鐵近年推出多個項目，但均流標收場，包括二月推出的天水圍天榮站及去年七月推出的大圍站，故對上一次成功批出地皮，已經要追溯至去年六月批出的朗屏站項目，故今次屬該公司近一年來，首度批出項目發展權。
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雷霆：建中小型住宅
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1 l- V: W; N& d$ k公仔箱論壇新地副董事總經理雷霆表示，是次日出康城四期投標的地價合理，其他條件亦優惠，發展工程亦比港鐵之前的項目簡單，預計項目總投資額九十億元，並計畫將該項目發展為中小型住宅。
- U; F7 M% \9 _- `2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 }% _/ V' ]4 w業內人士指，以整個項目可建樓面約一百三十多萬方呎，每方呎發展成本約六千八百多元，現時區內新盤實用呎價約六千至七千多元，連同「發水」等，預計每方呎成本逾五千五百元。www2.tvboxnow.com/ C4 p3 g' h5 N/ |: y8 _
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由於康城四期的投資額龐大，風險較高，早前截標時已嚇退大部分中型發展商，以至投標時反應冷淡，只有新地、長實及恒基三家大財團入標，為日出康城眾多項目最少標書的一個，業內人士指，今次新地「爆冷」奪得項目的關鍵，為以較佳的分紅比例取勝。' e5 b. p, n% k0 x
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新地過往集中火力專攻區內將軍澳南一地皮，今次首度進軍日出康城項目，成功在內插旗，有業內人士指，今次有新發展商進駐，可望令區內有一番新景象。
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& e4 s: i( b/ W, C0 E% g每呎成本約6800元
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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則表示，計算每方呎約二千元的利潤，將來項目賣價，以實用呎價計算或要約九千元，但因涉及分紅比例，發展商若單靠售樓，賺價將會比較微，可能只可以「打平手」，但相信發展商亦眼於項目商場部分，相信可帶來穩定收益。: \/ [% j9 `1 e' U8 a0 N
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不足一日火速開標
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高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，若發展商以九十億元去發展日出康城四期的項目，相信未來落成後的實用呎價約為一萬元。
; q% x7 [% H. z7 ^/ h" u$ Stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X" P; e( Q+ }! V5 y8 m* Z3 O4 ?
該項目地盤面積十三萬多方呎，可建樓面達一百三十多萬方呎，料一共可提供一千六百伙住宅單位。業內人士指，該項目僅獲三份標書，令市場人士憂慮，項目或出現流標情況，但最終可成功批出，將有助帶動同區二手氣氛。 |
發表於 2014-4-30 09:56 PM
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