[香港] 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高

serrurier

差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高公仔箱論壇( S' N, I& z0 V3 |, N
www2.tvboxnow.com- c. J# S8 B9 l2 ]* q8 e: G
* m$ Q, I+ w( M: j% q

' n7 R( d* @7 Z, g3 }) M# E# O; d+ O; t

) G1 X- v1 R& X& k& zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。
" e4 q( `4 Z  y% U) Stvb now,tvbnow,bttvb
6 z+ m7 s* j4 J' P公仔箱論壇政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。6 e- Y- I6 n: @; r
tvb now,tvbnow,bttvb3 O+ e$ G' b7 o
按月升2.2% 「加辣」以來最高
7 a- U5 X* V- T: N4 p) Itvb now,tvbnow,bttvb
9 L0 F* I# b; ?$ {% E, _/ @5 Y1 \9 Owww2.tvboxnow.com各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \3 o: D: \! ]( n  I, Z
: V; l# T4 }% o$ t5 W
另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。
0 n9 o# _; H. I1 [) F: D* i
  Y4 p. \7 M0 \; ?& ^) L2 B  n) b9 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。公仔箱論壇8 U2 u8 ?, \4 E" c) C# B7 O; |; Y$ N

! y- |1 s$ e& L% Q2 X七個月累升4.3%
9 v3 w  F# r. B. ?8 a3 e* O公仔箱論壇
: g) f, d+ c3 L* u4 S8 ?) K5 G至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。tvb now,tvbnow,bttvb! P9 b5 V/ u: V) c, @" Y
: q8 Z% [, [' o2 D4 G
經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。www2.tvboxnow.com; [0 K/ n# O- Y/ I
www2.tvboxnow.com1 y3 l2 o+ Q/ \) b$ v
學者：買家需求仍勁
& G5 w, a! q. v' s3 V0 G% w: J( Ytvb now,tvbnow,bttvb
6 m8 L; p2 S, m  m關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。
5 v$ R' }& F( N" j  J7 v# Lwww2.tvboxnow.com
* _" I  v9 g) p- `3 I" M9 c' \www2.tvboxnow.com浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。tvb now,tvbnow,bttvb. @* @$ j) g+ _" V6 w) |2 j* E
! |, ^7 g  `1 x: L' G2 q
至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。

serrurier

建設商會籲 輸入外勞遏樓價TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# R: a  B. }+ J
& T/ W. q0 z3 g' j/ h1 k
本港住宅樓價節節上升，政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅（見圖）表示，由於建築界勞工持續短缺，令影響樓價的建築成本高踞不下，故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺，該會計畫下周去信政府，要求採取措施解決問題，否則建築成本仍會持續急升。) y" ]( ~+ C2 Q7 F* ]1 z& r: y5 _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 B( N5 m0 x3 T! y9 T. B0 U
下周將去信政府採措施
( \$ B) j* Q& k! H" Bwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb' A3 @' E$ O5 t' J- T' ?
差估署錄得私宅樓價指數屢創新高，梁志堅昨強調，本港樓價急升，其中一個重要原因，在於建築成本高，且一直沒有回落象，至於建築成本不斷飆升，其原因則在建築工人短缺，現時各方面均在爭奪建築工人，故此，建議政府輸入外勞，以紓解「勞工荒」。2 w: b5 ~* S* [0 R* Q& l4 q; {

, _3 _( ]1 w: ~, P3 P+ Ktvb now,tvbnow,bttvb梁志堅亦指出，商會將於下星期去信政府，講述目前建築業情況，促請政府重視該現象，立刻採取解決措施，否則建築成本會持續急升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 l- |1 C5 t8 N8 b: Q, V

- h/ Z, o3 I: K, m/ _) X另外，梁志堅又指出，現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出，政府應盡力平衡住宅需求與供應，其中一個重點就是增加公私房屋供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ r+ U; `7 q; U; B( |
公仔箱論壇/ w( Y2 ]3 S& o+ l3 D9 Z5 _, b, i
梁志堅亦同時強調，政府有責任出招調控市場。tvb now,tvbnow,bttvb: k! `3 b, p' G' ]! w- H; F

4 Y- T) ]0 a0 c5 Ntvb now,tvbnow,bttvb房屋供應遠水不能救近火
+ h1 }$ H% h; \3 o$ Q2 A; u
& `9 c  T2 @9 p* k/ d他又預期，未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌，除非經濟因素短期內急劇轉差。- R0 K  r" o7 v7 Q
tvb now,tvbnow,bttvb! K' x/ _5 V& l9 ]
據解釋，現時政府持續推地，銳意增加房屋供應，但遠水不能救近火，惟由於前幾年比較少地皮推出，計及樓宇所需建築時間，本港房屋供應量難以在短期內急劇增加，他並估計，未來樓價保持平穩發展趨勢，兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。

serrurier

中小單位造價頻破頂 三百萬樓近絕! D( [8 h/ Z+ |6 |) U

3 S1 s$ S' e: |5 b. [4 e, R, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: U! I- F" h7 c! l' g5 F
& _7 V4 ]8 F, j- h6 D" u
中小型住宅成交主導市場，個別單位更獲用家追價下，頻頻錄破頂價個案，綜合市場消息稱，不少市區至新界細價單位，在業主議價企硬下，呎價突破萬元成交，令一、二房設計之單位價在三百萬元以下交易，近期成交個案已接近絕。
% W& c9 U- |* z* Rwww2.tvboxnow.com
% }  n, e9 s# V) S1 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於二手盤源持續減少，加上業主議價收窄，面積四、五百呎以下單位，造價升勢有加快趨勢，業界人士表示，該批由用家推動市場，有用家見樓價上升而追貨，且新高價更蔓延至不同區之二、三屋苑，以及居屋等市場，市場上放盤價在三百萬元之上車盤十分少有。
) c: c  i1 }0 nwww2.tvboxnow.com3 \" c. f" H& Q# d; v
業主議價硬 買家追貨
4 L% l; z2 s+ s* Y- c8 n2 H$ p: b- N8 T7 Z0 l, L0 r) r
屋苑售價破頂潮持續，大部分集中於中細價單位，其中，上車盤集中地之新界西，天水圍嘉湖山莊近月連錄多次新高呎價成交，最新呎價突破八千二百多元。同時，新界東多項屋苑，新造高價紛突破每呎萬元，傳統上車盤沙田第一城細戶，新高單價達三百七十八萬元。
) D8 I) V+ F9 ztvb now,tvbnow,bttvb
" Z- \6 q& `5 u  I5 Z! J公仔箱論壇中原資深營業董事方啟明表示，現時細價樓主導大市，新界西北區之三百萬元或以下放盤進入倒數階段，以屯門區為例，區內指標屋苑三百萬元或以下放盤幾乎絕迹，業主見市況持續暢旺，叫價採進取態度，部分上車客最終僅能轉投單幢物業等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 O2 ?& _7 @- k( }' D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. k+ M& q; _$ R
學者指辣招減供應
3 T6 D& D- l$ w9 V2 Xwww2.tvboxnow.com' C2 s( B: {  ~3 a
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，過往幾年政府不斷推出辣招，令交易成本上升下，業主放盤供應迅速減少，但同一時間，上車需求殷切未減，用家推動中小型單位價格不斷上升。他又預期，現政府持續增加土地供應，年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。