[香港] 士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓

serrurier

士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓
) @+ v+ d$ o& }6 A( x& F, n2 J- f# K) s
0 Y! z& R# X5 N1 i* U3 T
- X3 [7 F4 i* t( i+ [  D公仔箱論壇, _2 |5 x0 F. z
市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。
! _" e) J7 f+ G  [( d9 Rwww2.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb' _7 D2 S. I2 |
市建局踏入改朝換代的時期，當局亦委任顧問檢討其重建策略，希望增加收購效率。不過，市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，自○三年開展至今糾纏十二年，經過司法覆核及城規會爭議，多次縮減項目發展規模，仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。
( V* G7 @5 S& v3 K$ M' etvb now,tvbnow,bttvb
% x) l) x7 i8 N/ f- d* dwww2.tvboxnow.com爭議12年 未達八成指標
" _: o0 q! I2 f1 o4 ]# zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; y& _4 x3 l5 f! d7 Q6 g6 f公仔箱論壇項目經過城規會修訂發展計畫圖則，剔出永利街（地盤A）並保留劃作另外的綜合發展區，餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號（地盤B），以及士丹街六十至六十六號（地盤C），地盤面積共二萬多方呎，合共可重建發展約一百五十四個單位。" s$ y7 T; S9 }6 z8 ]' q

# p  s& s. p( r# n! Q3 N按市建局不成文慣例，一般會收購物業達八成業權份數，才會向政府申請批准，以「尚方寶劍」《收回土地條例》，強制收回餘下業權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( d8 q, L6 i) r" y, u0 Y+ o

  [6 t( [2 X2 ]6 y$ B$ h4 F) S+ lwww2.tvboxnow.com但據了解，市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多，即使未符「用劍」門檻，市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」，考慮再分拆地盤發展，先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建，至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建，目前正與政府商討。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u7 q/ M: \5 {6 M6 B. M0 ~

& W' J4 N; i# j. j/ ]) w9 t* _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。質素較佳地盤暫凍結重建" J' ~4 b' Y* t& r

2 N9 o" q1 g- w, JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消息人士稱，鑑於H19項目拖延超過十年，近數年收購進展緩慢，加上地盤B樓宇質素很惡劣，故希望透過分拆重建，可以啟動計畫，料於今年內有定案。
) }. y/ n: w+ R. A5 s: h& N$ ?公仔箱論壇# v7 l1 V+ O- ?% s/ E8 _
另據指，地盤C有部分業主為外籍人士，他們拒絕收購重建的態度亦較強硬，面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。
1 B$ m  C: v4 }5 `公仔箱論壇+ a( r' i$ U  E) ~+ }
有熟悉《收回土地條例》人士表示，雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上，但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權，而市建局收樓亦須符合程序公義，證明沒有剝削業主和租戶的私有財產，相信政府須考慮市建局是否收到八成業權，以及市建局收樓態度是否積極，才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ H$ `' J* d* G0 q% Y
3 C$ V' J: \: _
市建局前非執董李華明亦稱，在約十年前必須達九成業權份數，才會使用《收回土地條例》，但不清楚現時做法。6 @' W  p! O$ W
: \! J- q7 i0 m  b) t! v
學者：業權非唯一決定因素
+ s- f7 w& Q" E8 l& s5 Fwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 n; N- T2 t8 D& p
不過，城大社會科學部講師吳家鎚表示，雖然收購率低於八成並不理想，但業權份數不是唯一決定因素，亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素，如市建局能提供理據，例如可大大改善環境，相信政府和市民都能理解。6 }% k9 B6 ?2 p$ f3 |" K

/ o  j5 H) s! P他又估計，H19項目地點優越，盡快做可讓市建局獲財政得益，以應付日後不同「任務」。
1 p3 Q; S% S# n8 |+ r/ t* V
+ d1 b. L+ A# m  H1 N市建局非執董潘永祥亦認為，收購率並非主要考慮因素，過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目，一般而言，如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益，亦值得做。

serrurier

收購時間過長 樓宇破爛斷水電/ B8 Z) x6 h% Q4 U5 g: Q* A  C

3 P/ Z! e8 e( Y% R7 h3 \+ R8 @. ~3 Wtvb now,tvbnow,bttvb與上環元創方一路之隔的H19項目兩個地盤並非相連，地盤B破舊情況明顯，大樓外牆破爛，窗戶破裂，牆身亦有塗鴉，大廈後巷積聚雜物，而且大廈斷水斷電，並已經丟空，無人居住。相反士丹頓街六十至六十六號的地盤C，明顯有經過修復，而且樓上仍有作辦公室和民居。www2.tvboxnow.com% h3 |7 f( c/ o; {- x& [3 O
www2.tvboxnow.com. Y# n: E  R# q  o+ ~0 u0 M: z+ a2 G
與元創方一路之隔
) q5 H4 i! @; t* ?7 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; j& L, p$ x8 ^, O: K市建局擬優先重建的士丹頓街八十八至九十號的地盤B，樓宇質素明顯較惡劣，現場所見，大廈樓宇外牆多處有破損，玻璃窗碎裂失修，亦有窗戶被圍封，樓下商鋪拉上鐵閘，鐵閘亦室內黑暗，明顯沒有分租，樓宇後巷的牆身遭到塗鴉，並堆積雜物。
1 ~2 q  c- y4 U4 T, A公仔箱論壇www2.tvboxnow.com' B: u) T. L) c  [' {0 j
附近的藝廊職員向本報表示，該組舊樓丟空多年，已經沒有任何人出入，相信只是等候重建，樓宇亦已經斷水斷電。公仔箱論壇' U5 Y5 n$ N5 Q: `$ d0 W" P

) @3 r3 \1 g. @/ {' M- oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於數個街號之遙的士丹頓街六十至六十六號的地盤C，四幢大廈經過復修，樓宇外貌較佳。其中一間地鋪職員吳小姐稱，樓上大部分單位已經丟空，僅有數戶出入，相信樓上並無劏房，仍有單位作辦公室使用。公仔箱論壇+ {9 j1 h* ?) D# ?$ F

/ K9 @; s! B  P9 l1 Ptvb now,tvbnow,bttvb中環區議員許智峯表示，地盤B樓宇破爛，主因是項目收購時間過長，業主不敢為大廈作翻新維修，令樓宇質素每況愈下，過往在颱風期間，亦曾有玻璃碎片和木框遭強風吹落地下，幸沒有人受傷。
! R" e! f6 R7 M% M8 `7 v# F, [8 J" [tvb now,tvbnow,bttvb
7 t! u  U) \7 Q9 n, Rwww2.tvboxnow.com他指出，住戶認為自行發展的潛力比由市建局收購重建為大，故多年未能收購，市建局應放棄收購計畫，但認為最差的做法是一直拖延，希望市建局盡快就H19去向作定案。

serrurier

《歲月神偷》影響 剔走永利街www2.tvboxnow.com3 l: v8 X/ z$ f3 }, ~5 q* B

- X7 V1 N: J  |) J$ N/ q' O1 n8 Fwww2.tvboxnow.com
( ~2 R! s* u/ _$ e, t1 A/ r# D+ z. e公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O' y2 ~! b1 W" P9 W
前土發公司遺留二十五個項目予市建局，H19項目屬其一，項目一波多折，早於○四年與發展商「交鋒」，就重建範圍拉鋸，經過司法覆核和城規會上訴，市建局最終放棄發展商名下地段，○八至一○年間多次縮少發展規模，收購階段仍屢遇阻力，至今僅收到五成多業權。公仔箱論壇9 E/ o, @  i. d5 S8 f- ]
tvb now,tvbnow,bttvb$ L' O+ R% G! k- m
前土發公司遺25項目
" Y; k6 {% ]. Q+ [$ {, F& l" Z; wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, c- i& S: B+ v, |8 m' d1 r7 n
市建局自前土發公司繼承不少棘手項目，包括士丹頓街/永利街項目和衙前圍村項目。其中士丹頓街項目可謂一波多折，推展困難重重。市建局自○三年手推展項目，由於擬議重建範圍包括發展商恒地名下一個發展項目，遭恒地強烈反對，甚至於○四年提出司法覆核，雖然敗訴，但恒地於○六年訴訟進行期間突推重建範圍內的尚賢居項目，更於○七年初贏得司法覆核上訴勝訴，同年城規會重審項目並將尚賢居剔出重建範圍，令市建局慘吞敗仗。www2.tvboxnow.com) |. f9 g  N6 q8 m+ l; W

9 C/ K& h# C' g$ Q/ Z市建局於○八年捲土重來，就項目提出收購，卻遭受反對，期間多次調整發展規模，以遷就城規會的要求，例如在○八年宣布強化保育重建，提出包括保育城皇街、必列者士街街市和士丹頓街八十八至九十號等的方案。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ?5 i* r2 w7 V$ K; k6 X  ?4 h
www2.tvboxnow.com- |3 v: z6 v1 l% B2 ^+ N
而受電影《歲月神偷》影響，保留永利街聲音巨大，市建局亦於二○一一年把永利街（原地盤A）剔出重建範圍，前年年底市建局再發出修訂收購建議，但收購效果並不理想。tvb now,tvbnow,bttvb1 m+ B6 T6 F/ J: p
公仔箱論壇% p9 n9 Y) S0 r$ y0 v! A
衙前圍收地遭村民阻撓
' f' Y: c: _0 O* xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ J; E- `0 W: T% [! S4 nwww2.tvboxnow.com至於另一個屬前土發公司遺留項目的衙前圍村則於○七年開展，有七百多年歷史的衙前圍村，是本港市區唯一原居民圍村。市建局早年已運用《土地收回條例》，指稱村民屬僭建戶，霸佔官地，要求收地，但村民仍拒絕搬出，令項目難以推進。