[香港] 房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋

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房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋
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失修殘破的公務員合作社舊樓，重建計劃僵持多年終露曙光。發展局表示，房協同意明年初推出先導計劃，代合資格的公務員樓業主向政府繳付餘下尚欠的三分之二地價，另以高市價一成的樓價收購單位。由於房協要避免虧蝕，只會重建有財務效益的項目，政府估算全港僅85個地盤合資格，不足全港合作社項目一半，房協重建後須用作興建居屋，共可較原來樓宇多建4000個單位。% h; o/ V; o* |; T' Z( e
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額外提供多4000居屋單位
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/ E$ _" e. c. d$ G" u- k) c不過，居民和多名立法會議員指計劃含「三辣」條件，包括業主要集齊所有業權、地盤面積至少1萬平方呎，以及不會虧蝕，才能重建，促放寬申請條件(見另稿)。tvb now,tvbnow,bttvb2 {, F/ G( _8 E- E0 F* I& x
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全港現有238個在上世紀50至80年代成立的公務員合作社，當中173個已解散但未重建，涉共178個合作社地盤。發展局昨向立法會發展事務委員會提交文件，指由於部分公務員樓欠升降機等基本設施，且樓齡高，房協明年初將推出先導計劃介入重建，為期5至6年。www2.tvboxnow.com' U+ q" g9 @- s, r6 K
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根據房協的講思，業主須自行申請參與重建，並要齊所有業權，地盤面積至少1萬平方呎。相比新計劃要求全數業主參與，現在市建局需求主導計劃只需至少八成業主同意便能申請，發展局發言人否認新計劃門檻太高，指「公務員樓是房屋福利，不能因個別業主想賣樓套現便全幢重建，過往11個已重建的公務員樓亦毋須強拍」。! H9 E8 r& [4 J0 l3 U4 `, L: `( a
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避虧蝕 178地盤合資格不足半$ [1 c) b3 D/ w, j( R* o* W# s8 h; K
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另外，房協要避免虧蝕，有權決定最終落實重建的地盤選址。發展局估計，178個合作社地盤中，只有85個地盤重建較有效益，並可不用虧蝕，全數重建後可較現時樓宇最多獲約247萬平方呎額外樓面，多建4000個約540呎的居屋單位。發展局稱，85個有重建潛質的地盤分佈深水埗、九龍城及東區，重建後樓面面積較現有高至少2倍。發言人明言，部分細小公務員樓，地盤面積多為2100至5300平方呎，只能與毗鄰數個合作社共同申請才符合條件，否則「若地盤面積太小，只能建單幢樓」。5 h3 a6 d4 j- Z/ U* S
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議員批含「三辣」條件促放寬www2.tvboxnow.com% ^- M4 d7 u  K1 x( [% f4 a; y
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英殖政府上世紀以三分之一優惠地價向合作社批地建屋，令部分業主因補地價太貴而難以轉售。當局發言人指減免地價是偏離政策，但若公務員樓獲批重建，將獲房協繳付尚欠政府的三分之二地價，甚至高市價一成收購，足夠業主以綠表身分購買房協二手居屋，並獲豁免入息審查，「二手居屋實用面積多為300至600呎，較部分公務員樓面積近千呎細，但公務員樓欠基本設施」。5 C4 L. a& A- U: N% w

8 a- q) C8 X) [- ]# K: \/ q0 G4 C5 Stvb now,tvbnow,bttvb立法會議員蔣麗芸認為應放寬計劃要求，指部分業主年老，不欲搬遷，難以集齊全數業權，反而若大多業主願意重建，房協應考慮，否則公務員樓永遠無法發展。另一議員麥美娟指房協以市價收購，又須為業主補地價，擔心最終因項目虧蝕而不推行，業主願望落空。

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須集百分百業權 住戶憂門檻太高tvb now,tvbnow,bttvb1 w. k: R- D& ]" A/ R

8 |1 E; t  T: Itvb now,tvbnow,bttvb政府提出公務員建屋合作社的重建方案，有住戶表示等到「頸都長」，終見?光，認為是好事，但擔心要集齊100％業權才可向房協申請，門檻太高，又指本港樓價上升太快，擔心收到賠償金額，轉眼便買不起同區面積相若的單位。
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稱地產商曾擬收購後卻步
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現時居於西灣河惠亨街公務員樓的馬太表示，該幢樓宇於1965年落成，她於1990年代購入頂樓一個實用面積784平方呎的單位，由於日久失修，近年每逢大雨，漏水愈來愈嚴重，「漏到下一層」。她表示收購價必須合理，又指兩年前有私人地產公司表示有意收購該大廈，聲稱會出市價收購，但後來該公司向住戶表示「無錢賺」，自行叫停重建計劃，令業主失望。tvb now,tvbnow,bttvb" e/ r7 h+ P+ ^3 I  J  R! }
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憂賠償額落後樓價增長- d) k+ u" H  l" d( B# v
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她稱區內私樓價格參差，只要賠償金額可以買到同區面積相若的單位，便會接受，「要補錢(買樓)一定不接受，無理由退休咁多年，供完樓仲要孭一身債」。- R! ^7 l* D  {

. T3 P% ]4 j0 q( d指業主或不在港 難集業權
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- d& x# i5 G" j+ f8 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公務員合作社代表黃伯仁表示，不少公務員合作社業主年紀老邁，有些甚至在海外，要齊集100%業權會有困難，希望當局可放寬要求，下降至八成或以下。他又要求房協交代清楚，向業主提出高於市價一成的收購價是如何計算。www2.tvboxnow.com7 x5 V4 W3 e; G% y
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黃伯仁本身是退休公務員，他居住的公務員樓位於長沙灣，單位約1000平方呎，1950年代落成，當年建築費連地價只需要3、4萬元，現時區內私樓呎價大約9500元，若重建補三分之二地價，要付600多萬元。對於日後補地價可能由房協代為支付，他表示歡迎，但要確保可以原區換樓。對於業主亦可考慮購買房協的「住宅發售計劃」第二市場單位，黃伯仁表示，由於房協旗下的二手居屋單位選擇不多，認為吸引力不大。

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議員：部分分佈靚地 不宜全建居屋/ K1 S  F, J5 ~$ ]% ~( v9 U4 b

% m6 z8 c1 i  E1 v; z0 zwww2.tvboxnow.com不少公務員合作社樓宇分佈港島昂貴住宅地段，例如薄扶林、北角寶馬山及太古等。但據悉，政府政策優先提供資助房屋，房協會將收購回來的公務員樓，改建為居屋出售，暫不考慮興建私樓。另外，一些項目細小的合作社樓，由於重建「無錢賺」，恐重建無期。建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認為，分散不同地區的合作社，重建潛力不同，不應強制所有樓重建居屋，否則會出現居屋在跑馬地或寶馬山，未必適合。
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% i$ Q* D/ e. W! Y2 i+ z「無錢賺」地點恐重建無期
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謝偉銓於2013年曾審視多幢公務員樓，發現只有部分具潛力重建，如西灣河近太古、北角七姊妹道、長沙灣保安道等，具地盤面積大，提供單位多的特點，認為政府應積極研究重建方案，較填海及發展岩洞更具經濟效益。tvb now,tvbnow,bttvb3 P" f' @& A' U  n. Y* f$ C
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對於政府建議由房協推行重建先導計劃，謝偉銓認為，推行計劃初期可挑選上述具潛力的樓宇重建，長遠應一併考慮多幢重建價值不高的樓宇，若財政可「拉上補下」，又符合集齊100％業權等條件，仍應考慮啟動重建計劃，以滿足居民需求。
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公屋聯會主席王坤表示，重建計劃本身門檻太高，對於有公務員樓可以納入先導計劃不表樂觀。他又認為重建公務員樓應由市區重建局負責，指現時市建局重建舊樓並非樓齡最高優先，即使加入公務員樓，亦沒有打尖問題，而市建局亦毋須堅持以「不虧蝕」的原則，認為會有更多樓宇被納入重建計劃。