[香港] 步奶粉單位後塵 業主血本無歸 地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」

serrurier

www2.tvboxnow.com3 }0 m8 n1 N8 \2 i* B$ g

. |+ F7 ?+ d5 [7 Hwww2.tvboxnow.com步奶粉單位後塵 業主血本無歸　地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」
* d( u( k8 i& A6 N0 ?/ L. P( owww2.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb) C7 f9 a/ {1 w# v
  tvb now,tvbnow,bttvb+ r5 {0 }' _7 c$ X& H0 i
  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Q9 h7 j" ^7 s8 x' q

# ?6 }! L1 ^* s8 I$ c  Q公仔箱論壇繼今年二月屯門「奶粉工廈」單位被充公後，地政署近期加強力度打壓違規工廈，擴大充公範圍，最新再有工廈「中招」。屯門好收成工業大廈是區內知名「樓上鋪」，開設不同類別的教室，近期有一家乒乓球教室單位被充公。由於當局對違契用途構成潛在高風險的工廈已列入黑名單，同廈業主都驚慌不已，租客亦被逼急撤離。
" `3 Y& {# A5 p9 A, y- ^5 Zwww2.tvboxnow.com! c' K0 L- c5 u* q5 j) L# p
屯門好收成工業大廈鄰近區內大型屋苑大興花園及卓爾居，早於五、六年前已發展為「樓上鋪」，行業百花齊放，牽涉補習社、舞蹈學校，畫室、刺繡、泰拳等教育相關行業，還有部分為零售及服務行業例如美容院，不少商戶都打開門口做生意，更高調在大廈附近張貼廣告及派單張，以至網絡上賣廣告。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 g! w: T$ g' Q, t; z2 n

* H6 Q. I( x& d- @8 D# O8 b公仔箱論壇乒乓球室高調經營TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ L+ M/ j7 ?# D: A& c- s% `

' ~  q' A1 I* p5 R+ M. [公仔箱論壇惟近期情況驟然有變，根據熟知該廈的消息人士指出，地政署近期突擊巡查各單位，發信予違規經營的單位業主。其中，一家經營乒乓球教室的中層單位，在收信後仍然高調經營，旋即於上月被當局充公。
/ K/ n, e+ V  P- r) M' c, l公仔箱論壇
0 s! o* l. L5 B2 l. U地署重手打壓，事件起殺雞儆猴作用，近期，該廈用戶紛紛在收取警告信後「雞飛狗走」。記者走訪現場所見，有畫室在單位門口張貼通告，表明「已經停止業務」，提醒客人可到區內其他分店查詢；又有租用高層單位的舞蹈教室，放棄該廈作為場地，轉租柏麗廣場及屯門大會堂。該校負責人回應記者查詢：「不方便說，現在沒有租了。」然後急急掛綫。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ?. f4 m& A" k# h6 n6 ?

) ?, N$ ^+ ^% }9 a- I+ J先處理高風險個案
5 f; t( j3 S" ?( mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ h  V; I9 c, {& H公仔箱論壇更有位於低層的按摩店職員表示：「老闆話要搬遷，聽說全幢都無得做啦！」2 S: L3 M' c. t# Y1 @1 R: u- j$ P$ ~: c
/ U( D4 A* p' B% Y* n& H3 d, j
地政總署回覆本報查詢：「工廈單位違反地契改變用途情況，涉及不同用途，本署優先處理違契用途構成潛在高風險的個案，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入情況，並對該個案加強執管工作。」公仔箱論壇( o: W5 c6 s: s! X

4 L4 |  h4 f7 H6 N/ Y4 s, d& [tvb now,tvbnow,bttvb業主驚慌：租金一定跌
1 e) ]. u  N$ w5 _0 y8 | tvb now,tvbnow,bttvb" Q# R8 |' y$ p' r; P: z+ l
有區內代理指，好收成「樓上鋪」很知名，租金領先於同區，但一直鮮有放盤，該廈主要為千呎單位。由於位處屯門工業區外圍、鄰近大興花園及卓爾居等住宅群，故吸引補習社及各類型教室進駐。「好收成屬區內最早出現工廈樓上鋪，其租金亦比區內工廈高，近年呎租保持十四至十五元水平，較三年前上升一倍，惟近日地署嚴厲打擊，商戶遷出令租盤驟增，租金下調，有業主接受現實，現時一個低層戶放盤，面積約九百方呎，叫租九千元，即每呎十元，大減三成，但仍未發市。」公仔箱論壇9 \) O$ ?, |2 ?0 F* M1 q

* m, A! [; D! F# I7 I當區內業主得悉再有工廈被充公，大家人心惶惶。有業主直言，近年區內工廈租金大升，全因商業用途，如今政府接連巡查，直接打殘工廈市況。「充公牽連甚大，整個屯門區有不少工廈樓上鋪，政府繼續打擊，租金一定大跌。」tvb now,tvbnow,bttvb+ T+ U7 G) Q1 _% g. Z8 u5 n4 i
www2.tvboxnow.com3 c! b$ M4 B, ?" V' h: m8 }
半年內充公三工廈單位
& `7 e. F3 q; c  FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇4 P2 ~7 h& d% z# U3 n$ E% r
屯門近年成為水貨活動熱點，位於新合里的美基工業大廈，多個單位經營水貨店，銷售奶粉等用品，吸引市民甚至內地客光顧。當大廈成為「奶粉工廈」，地政總署於二月中曾採取行動，以涉嫌擅自改作零售店進行水貨活動，違反地契條款，充公該廈兩個違契的單位。今番為繼「奶粉工廈」後，地政總署再度出手，有關充公單位，亦已在土地註冊處登記。

serrurier

律師：取回單位機會微
. v, L' J: {1 b3 a& eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ V. B+ O5 j+ S  |# |, A7 P9 g當物業涉及嚴重違規，才會被政府充公，意味貴重物業已被沒收，業主能夠取回單位的機會微。執業大律師陸偉雄表示，雖然法律上政府擁有充公權力，但過往極少行使，充公就是沒收物業，政府認為情況嚴峻，才會沒收私人財產。很多時政府只會以「釘契」警告，釘契是在土地註冊處登記政府部門發出的警告信等，令單位難於買賣或出租。近期政府突然連番強收單位，相信是政府見工廈違規使用普遍，加強力度掃蕩，以收阻嚇作用。www2.tvboxnow.com5 t! b# ]( T" S( D8 ~0 }9 F! F
tvb now,tvbnow,bttvb) H' |+ T+ P! Z* v- A& o( j
違規普遍加強掃蕩TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- G- R- p. R  U

5 U; V$ `$ ~9 b' w7 nwww2.tvboxnow.com高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚亦指出，充公絕不常見，部分業主不了解事情的嚴重性及地政署權力，掉以輕心。事實上，地政署行到這一步，已經有充足證據，證明單位違反規劃用途，業主可推翻機會不大，業主不容以不知情為理由作抗辯。& @: E0 Y3 T+ }; _' R1 T

* B) Z% S0 y0 \3 }! e張翹楚續說，業主不能以差餉物業估價署收取差餉作抗辯理由，差估署根據單位商業行為收取差餉，不代表交了差餉，就等同合法經營。- h- S$ |- O+ Y% p& k; V6 t7 v6 o

. J; |- q- L$ J他指出，業主若要自保，首先不要做違反規劃用途的商業活動，先參考物業規劃用途，來揀選租客。若發現租客違約，就要率先採取行動。他建議，若業主發現租客違約從事非工業活動，可發律師信要求對方立即停止商業活動。 tvb now,tvbnow,bttvb5 W8 P$ f8 _8 `- k
3 s9 ~8 q& }2 i. f. `
另外，陸偉雄補充說，如果業主移民在外地，委託中介放租及收租，通過自動轉帳方式收取租金，一直無回港，對於單位租客違反土地用途行為並不知情，取回單位機會相對較高。

serrurier

業主急收樓 租戶被逼遷www2.tvboxnow.com- E1 `9 ~; M" T( a% \' _4 u0 _
7 c( b" |" P4 s5 Y

+ y7 W' u" P2 g4 kwww2.tvboxnow.com
9 l3 Z9 R* R& _6 @www2.tvboxnow.com好收成工廈業主收到警告信，擔心單位被充公，紛紛逼租戶遷離。於該廈開美容店的萬小姐說，面對業主逼遷，只好無奈結業：「好收成租戶不是賣奶粉賺大錢，都只是小本生意搵三餐。」公仔箱論壇( y7 I" g, L% Q

0 R6 |0 E# O6 m( x: U/ U6 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她埋怨道：「政府說幫助基層，卻打擊我們生計，很矛盾。我辦好商業登記才開業，若果我申報地址違規，又何必批給我！」美容店開業約半年，裝修費二十萬元，三年回本。「現時血本無歸，我也租不起鋪位，貴租無得做。」
( [0 F' R. _& a, ztvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 t, q. O- g) m- d2 ~
美容店：血本無歸+ M- ], N) T. d, q/ [4 T3 Y: J( ]$ G' S
公仔箱論壇# f! y# D  c. L5 ~" F
位處充公單位同層、一家經營派對場地公司，於七月底接獲業主通知，勒令八月上旬停業。該公司負責人於社交網站內大吐苦水：「當初租用單位時，被地產代理欺騙，誤以為大廈『工商』兩用，該幢大廈看來聚集商業活動，有泰拳及Gym（健身）
& z; F4 `( G/ {2 W2 U& _) M  C( Q. BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。等，經營了很多年。」
, }3 J; E2 z; Stvb now,tvbnow,bttvb
2 ~8 f5 y" t8 C* G7 _5 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該公司於屯門中央廣場新店於上周六開業，負責人繼續留言：「想深一層，我都認同政府做法，始終是工廈，我唔想BB及小朋友來到我的場地，有意外發生。」本報致電邀約負責人受訪，惟他婉拒再作評論。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" b+ F" d% M3 C3 C  z
公仔箱論壇; V. I, }1 b# |1 @8 E4 s8 ]
充公單位大門深鎖) x% D) C/ |, c' z

1 c/ J% }+ W0 V8 G$ g" |www2.tvboxnow.com記者現場所見，該廈被充公的乒乓球教室大門深鎖，貼上屯門地政總署信件，宣告單位已變政府物業。「任何人（包括前業主及承租人）不得佔用上述物業……若未經批准在物業內進行任何活動，會被視為擅闖政府物業」。
* p; c) O  W0 \& P* Z6 qwww2.tvboxnow.com
0 g6 O- D' \! D5 ]7 K4 F9 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。土地註冊署資料顯示，這個被充公的乒乓球教室，位處高層全層共十個單位（充公的屬其中一個單位），由開利寶有限公司於一九八八年以八百萬購入。公司註冊處位於長沙灣，公司董事則報住尖沙嘴名鑄，記者分別到上址找業主，惟截稿前未見回覆。www2.tvboxnow.com& f3 @/ ?. h/ B# C0 u
公仔箱論壇  f" ]- \+ h5 S0 Z0 y
現時，好收成不少單位，租戶正準備搬遷，期間有的仍低調開班。記者現場所見，不少學員來上課。其中，參加健身班的陳先生說，通過社交網站認識該店，其收費便宜，地方又寬敞。