[摘要：英国房价在西方算是贵的，但是比起中国的房价却是便宜的。为了两个国家的房价巨大落差，我差点不想研究经济学了，因为传统理论解释不了这种莫名其妙的差异。然而，我还是想找到答案。最近见到诺丁汉市的前市长与现任的廉租房管理委员会主任，在跟他们的聊天中，我找到了破解中国地产泡沫以及中英两国房价存在巨大差异的谜局：那就是中国在发展商品房的时候，没有把全部老百姓的生存需要摆在政策的中心点。]
+ S1 @9 v( l2 a: mwww2.tvboxnow.com
. |$ [+ [& j6 E" |* Y' o9 e1 Dwww2.tvboxnow.com
5 D% T9 P! ^- |# G4 Q2 ]英国住房的基本情况
+ O9 O9 D @* w6 @) N& r$ y' qwww2.tvboxnow.com
k9 S( l; n9 }, |公仔箱論壇www2.tvboxnow.com( b" |( S- `0 w
英国6100万人口，2500万个家庭，拥有自己房子的家庭比例大约是78%。其它的家庭，或者是靠自由市场租房，或者是靠政府提供的廉租房。
# k" ?8 X# e4 P# B公仔箱論壇; |/ d: m0 V8 t$ S6 ^
就拿诺丁汉市为例，市区的人口28万，如果包括市区与近郊的人口，大约100万。前几天我们学院的武斌博士带我引见了两位客人，其中一位是诺丁汉市的前市长，首席执行官，特德-坎特尔；另一位是本市廉租房管理委员会主任，文申-布耐斯。
& ?" |( M0 P0 O9 h3 {7 c
4 @( ~9 x1 n0 x M- j( z公仔箱論壇出于职业的兴趣，我说，‘诺丁汉市到底有多少人？我在这里生活这么多年，一直都没有搞清楚。’
- K. q u+ z, t) }tvb now,tvbnow,bttvb
) k/ g. ?3 |! s" L7 I' R' Vtvb now,tvbnow,bttvb坎特尔说，‘市区的范围实际很小，不包括诸如西桥，比斯顿，麻布里等地方，尽管这些地方与市中心紧密联系在一起。如果算诺丁汉市（city）, 人口是28万。如果把紧密联系的区域算进去，人口100万。’
) a! u! d: b9 M0 `: _/ i, l$ ?公仔箱論壇 n7 i6 K% `/ M: w
我说，‘啊，我总算明白了，原来诺丁汉市还是满大的嘛。’
8 x. u# p/ A, n1 i/ Zwww2.tvboxnow.com2 j" d# z! r0 O; ?
接着，我问布耐斯，‘那么，在市区的28万人中，有多少人住政府提供的廉租房呢？’
8 z/ h6 K/ L& x- o: S: s公仔箱論壇公仔箱論壇+ A0 T# k) c5 D6 M
他说，‘大约10%，也就是3万人吧。还有大约5千人需要市政府的特别安置，这5千人通常是无家可归，或者是极度贫穷，或者是其它特别的情况，他们的住房由政府直接出面解决，而且基本不需要交房租。我们的廉租房部门是要收房租的，不过租金比市场低很多。房子是政府建的，然后交给我们实行半商品化管理。’TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& [ e) v0 T8 Z
www2.tvboxnow.com. q; U' A) C }! ?" [
我说，‘那么，你们的部门能否做到自负盈亏？’ www2.tvboxnow.com1 ]6 J6 \5 R- q$ q1 L
# m6 \2 c' L. @布耐斯说，‘以前不行，现在可以了。我们收取的房租，除了给工作人员发工资外，还有房子维修，以及新建房子来替代破旧或报废的房子。’ 公仔箱論壇! I2 _5 L5 B$ i7 E, G: W
6 ?# u) v4 G4 v( ntvb now,tvbnow,bttvb我说，‘英国现在还在建廉租房吗？’
6 V" h: a5 A8 R公仔箱論壇4 U8 d4 q* [3 G, r' Y. Y8 i
坎特尔说，‘现在建的少了，在上世纪50-70年代，最高的时候，政府每年要建设100万套廉租房，那时二战刚结束，大多数家庭都没有房子住，政府的廉租房需要照顾近40%的家庭。撒切尔时期，她鼓励廉租房私有化，经过数十年的努力，我们才把靠廉租房生存的家庭从40%减少到了今天的10%。可以说，这10%的家庭是真正困难的，没有政府的帮助，日子就很难过。不过，我们采取半商品化的经营模式，希望政府的收支达到平衡状态。所谓半商品化，就是说，既不盈利，也不亏损，或则不要亏损太多。’ www2.tvboxnow.com2 ]3 D' C* K2 q! p$ ]* A. z
' l, _7 u9 r' P9 [( p9 b0 w公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: [; E9 u4 q8 F1 Z2 `7 V
中国的住房情况
! |& x- D1 p8 D1 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb/ {# o2 A5 f% f3 ?/ z
# k5 O7 ^& _+ \% u1998年以后，除了少数国有单位，中国的住房基本上是靠市场解决。对那些原来有单位房的老市民来说，或者是对那些国家单位有集资房的职工来说，住房基本上没有大的问题。
0 m4 _* \ y; P0 I/ W4 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" w1 [- h) J3 A+ Z6 e- [) s! kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相反，这些‘优势人群’，除了有原来的单位房以外，还在房价比较低的时候，及时，或者幸运的买到了第二套，甚至更多的房子。
0 g9 H4 P- Y& Y$ X- ^! A; R公仔箱論壇
+ @$ c- P8 V3 P, M' i0 P5 I. R由于商品房的建设涉及到地方政府，开发商与银行的一条利益链，商品房的建设从一开始就是只考虑利润率，而没有相应的措施保证低价的刚性需求。
8 t8 V& ~, ]% O. n( ?( STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇, q, W- `: B& T2 g3 ` m* j, V A
许多人会这样说话，‘既然房价这么高，说明老百姓的购买力强，这是好事。’
, }7 L# s2 F1 A- O0 H. v
& C; k/ u; Z, s; ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。关键的问题是，‘到底谁是老百姓？是指那些有多套房子的人，还是指那些望房兴叹的人？’
7 B1 r! o/ s. p/ X! M
3 l1 h! C* |+ k& X: T7 ? R0 Ktvb now,tvbnow,bttvb其实，大家都是老百姓。只不过有多套房子的老百姓占城市人口的12%而已，而90%以上的城市人口只有一套房子，甚至是一套非常小而破烂的房子。
) R- H! ]5 H) m3 }8 `, W; x9 U- d
; b+ ?2 H* i% B0 b5 s: u不管如何，在大城市里，有一套房子，哪怕很小很破，也比那些外来民工，或则刚进入这些城市的外地小白领强的多。而外来的民工到了北京，25人住一套80平米的房子，只要不在里面生孩子，或者干一些嘎嘎响的事情，就算不错了。 公仔箱論壇/ e5 m) E0 x; T) n. {/ x) N) f
! G, u1 p4 m9 v2 A/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房子紧缺，使有钱的人哪怕是买了一套80平米的破房子，却可以租给这些人不像人，奴不像奴的外来人口，每月的租金高达2万元。所以房价才可以这么高，假如北京没有那么多买不起房子，没有地方住的外来‘房奴’，每套房子只能租给一家人的话，房租怎么可能是每月2万呢？而房价也就不会是每平方米10万元了吧？ # f( m1 v6 I6 f; h2 b# ~
9 U0 }8 @# H _) q' D3 d9 u
+ j" b+ H) |; ^8 ^: \用英国的廉租房建设经验破解中国地产泡沫的谜局 公仔箱論壇& P7 r6 p$ {8 ?% p' u- y1 O
tvb now,tvbnow,bttvb" P* n1 }) j& J O5 C
tvb now,tvbnow,bttvb, \: r+ F" p( H- e8 X# N
60多年前，英国刚好打完了二次大战，整个国家处于百废待兴的状态，经济实力远远比不过中国的今日。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Q0 ^1 d$ r8 O' C
. {* r" q7 b. l4 p1 D" Y然而，英国人实行全国的免费医疗，实行全民的免费教育，包括大中小学，实施大规模的廉租房建设，每年上100万套廉租房，连续数十年不断的建设，终于把住房，教育和医疗三大民生问题给基本解决了。
9 T& [$ D0 n: r3 v: F0 u G; S& v% {tvb now,tvbnow,bttvb5 h6 P$ z, u T: t' [: L4 G% Q3 |0 ^
如果英国没有解决这三大民生问题，就不可能有持续不断的经济富裕与繁荣，更没有今天的‘低’房价。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( D5 \9 ` F( b' O
`2 q! Z9 l/ J6 k: h( sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。英国房价如何‘低’法？这么说吧，大学初级讲师的工资每年从35,000英镑开始，到最资深教授10万英镑以上。而在诺丁汉的一套2房1厅的公寓，120年以上的契约，只是10到15万英镑。另外，现在的按揭利率低达2.25%，甚至更低的还有。如果是买小别墅，价格从15万英镑开始，可以带花园和车库， 而且是彻底买断的， 没有年数的限制。 公仔箱論壇' u* W$ N, u' n: s; A
- D1 ~; y: U! D, L, ~假如英国没有经过数十年的廉租房建设，我上面所描述的情况不会如此美好。
1 u; d; O4 i( `1 A+ I* D: n+ n7 M3 E# v
英国人走过的路，当然有可以学习的地方。不过，中国好像不屑一顾，我行我素，商品房的建设被误解了。主要的问题是地方政府，没有充分认识到廉租房建设的重要性，片面地追求卖地收入，开发商与银行却片面的追求利润。没有人认真的考虑到所有老百姓的利益如何最大化，只是考虑少部分人的利益最大化。
# K- a9 ^& l1 v+ V8 T公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# L% `3 N: Q, C
我希望通过这个博文，给有关的人士提供一点有益的认识。因为，认识对路了，政策就对路了，实现真正美好的中国‘梦’，也就有希望了。 |
發表於 2013-10-4 07:46 AM
| 