一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……tvb now,tvbnow,bttvb9 X+ M6 t' c) e1 J
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在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
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) u* P: Z e) o% C; vtvb now,tvbnow,bttvb 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
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林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。公仔箱論壇+ K! E! t- [ H8 R- K
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林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。4 z; c* A: A- i
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為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
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於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。www2.tvboxnow.com) {7 g" B# z7 m+ `4 a" W
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62%的利潤被抽走公仔箱論壇( B0 y# z' o0 ~: t% b8 \( y: D0 z0 @
7 X5 D' s# {# S4 G: P8 @' D0 Awww2.tvboxnow.com 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。公仔箱論壇5 C8 W! L/ i% R- v, S& f
3 u% Z" X, u1 B8 z. B 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。www2.tvboxnow.com; J/ D$ L' h5 o/ e
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“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。6 }) j+ {3 K) O0 d. \5 M
* k, n7 c- G# c9 L' y0 ^公仔箱論壇 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
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) k+ q( F7 ?# m# A p& E “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。& G+ ~9 g' Y8 j0 V
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除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
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林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
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而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
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6 g6 T8 u8 @1 @+ ~& J& H8 r6 h0 \ 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
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- s) s, t* u& s9 R 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
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6 A9 g/ ^ i' |$ L- M( D, |www2.tvboxnow.com 林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
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- E g" d/ f3 a RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從80萬到200萬& n# L4 q+ Z1 ~3 _9 U
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林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。0 n+ X% l' a/ C6 C
) h0 t& x2 C: i+ f4 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( E: ]2 J' m1 D) @& f
: }' u! L8 g' @" _; Q$ p9 V, b公仔箱論壇 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
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林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
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擊鼓傳花
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那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？tvb now,tvbnow,bttvb- o. Y4 S1 G: h5 M- ]
! ~! ?" e% v! R, J4 b2 y3 y 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”+ x9 |5 [- X6 ]7 d0 T: u
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他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
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“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。* `; J+ @- e' G+ E9 c# E
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林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。www2.tvboxnow.com% t; }. p& }- g$ W* F) G7 M( o
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林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
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# l9 X) e1 l* J) r4 w6 N, ?% ttvb now,tvbnow,bttvb 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。9 r' G2 j6 f) w3 G
" ~: T1 O! [4 H* i# ttvb now,tvbnow,bttvb 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。tvb now,tvbnow,bttvb/ ?& S- g& B, E* S; B6 B
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林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
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記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？9 l! X" T- y* l( S
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林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”9 Q0 E+ |) t% D2 {9 u9 f2 F" c
, F" n' N( X' L; v7 f t1 G公仔箱論壇 他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
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2 r" v6 Y. k/ X; `$ h+ c; J7 _ Pwww2.tvboxnow.com 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
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門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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