鳳凰財經綜合據香港《南華早報》刊文稱,房地產,幾乎是過去十多年中國大陸最能保值升值的投資品了。人的記憶是有粘性的,在一件事上嘗到了甜頭,往往就認為自己會繼續在這件事上走運。可是歷史重現的機率會有多大?
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@4 u9 K* Y4 j0 n9 H& `國家統計局數據顯示,7月份,中國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市數量均比6月份均有所增加,達到64個和65個,幅度超過市場預期。+ T/ \/ {% c, F' F2 f. W5 z
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“曾經喊跌多少年,結果漲起來飛快。這次和以前是真的不同嗎?”有朋友這樣問。
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這次是真的不同。www2.tvboxnow.com V* [5 j& R+ q/ n8 l# Q
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今年五一回老家參加婚禮,席間見到了多年未見的同學們,有醫生、律師、外企職員、公務員……。飯桌話題之一便是房地產︰房價會漲還是會跌?
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: d( q" y' Q$ o6 p- U! @公仔箱論壇大陸的房地產市場似乎到了一個拐點。《不動產登記暫行條例》呼之欲出,房產稅的征收也漸行漸近。反腐行動震懾了貪官窮奢極欲的對更多房產的追求,而“鬼城”的增多、小城市“棄房斷供”的人群涌現,似乎預示著這曾經沸騰喧囂的市場終將黯淡寂寥下來。2 i4 u( F4 w/ R$ D4 m
4 i& L6 G$ }+ \6 d9 {www2.tvboxnow.com我的同學幾乎毫無例外的認為家鄉的房價會 跌,盡管他們都擁有房產。 600多萬人口在這座毗鄰上海的二線城市生活,曾經以魚米之鄉為榮,如今卻深受工業污染之害。這些年經濟數字盡管還行,實質卻沒什麼起色,經年累月的掙扎在工業轉型的困局中,遲遲未找到可持續發展的增長點。拉動GDP唯有靠投資。和全國許多城市一樣,房地產的發展得到了重點鼓勵。于是乎,小橋流水人家難覓蹤影,城市成了一個大工地,到處都在拆拆建建。一邊是拔地而起的新樓宇,一邊是高企的空置率。
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6 c4 }& ^% C1 ztvb now,tvbnow,bttvb開發商的兩張牌,一是環境好,在太湖邊上。但是太湖早已飽受污染之害,前些年大規模爆發的藍藻問題已使其舉世聞名。二是城鎮化,寄希望于大量人口從農村、小城鎮涌入。
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可是能有多少人來呢?開印刷廠的同學感慨的說,招工太難了,招不到人啊。經濟不好,工資上不去,制造業的工作又辛苦,有多少人願意來?而且城市在社保體系、配套設施等方面真的做好開門接納的準備了嗎?恐怕很長一段時間內都遠遠達不到要求。4 L8 D# ? X( a$ a3 _6 m
% _* y+ ]5 y% q# r/ t這樣的故事,在中國各地比比皆是。所以,有些城市放開購房限制之後的量價齊升,如果真有的話,恐怕在多數地方都將是曇花一現吧。是消費者心理因素驅動也好,是開發商制造假象的促銷手段也好,勢必難以持續。三、四線城市的房地產泡沫,終將破裂。
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而在北、上、廣、深等城市,只要這些城市還對人才具有相當的吸引力,需求將長期存在,我認為不會有暴跌的可能。但是房產升值的幅度還得看中國經濟的增長潛力。房價在經歷了十年的暴漲之後,早已把GDP 甩在後頭,在而今經濟趨穩的節奏下,升值空間無疑已經不大。www2.tvboxnow.com# A# |" \/ G7 c/ a
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當然,中央和地方政府為增溫樓市還有好幾張牌可打,比如說降低房貸利率,降低首付比例,放松落戶政策,對購房者給予地方財政補貼,等等。但是外部刺激終究難敵內部需求的變化。
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從人口結構的角度看,隨著60年代嬰兒潮出生的人口逐漸老去,買房需求正在減少,賣房養老的意向正在上升,房價漲幅必將縮小。就像我們看到的那樣,這十幾年里出生的孩子,很多人呱呱落地就擁有繼承幾套房的可能性︰父母的房,祖父母的房和外祖父母的房。等到他們長大了,面臨的問題也許就變成了賣哪套房、怎樣降低房屋持有成本、如何有效避稅了。雖然現在大陸開始逐漸放寬生二胎政策,但是等這撥人長大、成為消費的主力軍,也至少將是三十年後的事情了。在此之前,大陸房地產將不再有遍地的財富故事。 |