700呎寮屋變6000呎大宅霸佔石澳保護區康文署坐視

本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-17 05:24 AM 編輯 - O. i& W! [3 {" h# R" H2 \
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【明報專訊】石澳海岸保護區的岩石灘，獲專家評為港島罕有的景觀，但本報偵查發現，自1980年代起，灘上一間面積700多平方呎的寮屋，經連年擴建，今日變成了一間實用面積達6000方呎的海濱大宅，估值可能高達2億元。負責管理這保護區的康文署，最初仍稱寮屋並未違法，直至本報記者一再追問，該署才改口稱，將聯同相關部門全力跟進。, p7 R% Q1 x4 B) U6 D2 j! k

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原指沒違法後稱全力跟進
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據記者觀察，這間海濱大宅佈局美輪美奐，不單樓高3層，設有空中花園及獨立偏廳，還建有依岩而建的海景泳池。有議員批評康文署間接縱容他人霸佔保護區數十載而不為所動，顯然是失職，應盡快清拆寮屋的擴建部分。

上述海濱大宅位於石澳山仔路26D，該屋「業主」葉華明向本報自稱是「石澳原居民」（根據法例，香港島原居民無權建丁屋），並指該屋擁有「政府的編號」，但他拒絕回應為何此寮屋可不斷擴建（詳見另稿）。
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原為遊樂場地卻准登記寮屋
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本報發現，政府過去數十年接二連三錯失執法良機，才令這寮屋「不斷坐大」（見圖），先是在1973年，政府刊憲訂明該岩石灘為「公眾遊樂場地」（後期也被界定為「海岸保護區」），但在73年至76年間，卻任人入內搭建了一間寮屋。至82年，政府又批准該間侵佔遊樂場地的寮屋成為登記寮屋。

然而，登記面積只是700呎的寮屋，為何會變成今天偌大的海濱大宅？記者分析歷年的地政總署高空圖片，發現73年時，該岩石灘仍然空無一物，76年圖片則顯示有一間小屋，83年圖片見到一間面積大約700方呎的寮屋，94年圖片顯示寮屋已有擴建舻象，2004年圖片顯示海景泳池建成，今年1月的圖片，連「新翼」的空中花園和獨立偏廳也告建成。

香港大學土木工程系副教授蘇啟亮、房產發展研究中心研究員姚松炎博士分別估算這間大宅的實用面積約5500及6827方呎。根據近年石澳的成交紀錄，以大約3萬多元呎價計算，大宅估值可高達2億元。公仔箱論壇+ U+ H# T/ z) a( ]4 h: z5 q) x" l

本報上月底向康文署查詢，康文署最初指這寮屋的用途，無實際改變或重建，故沒有違規，並指該署自2000年起一直有留意這寮屋，而寮屋現時規模與2000年時相若。不過，本報從高空圖片發現，這寮屋自80年代起便不斷擴建，而由2004年至今，最少再擴建一個連同空中花園的「新翼」。結果在記者多番追問後，康文署終改口稱，正聯同其他相關部門全力跟進。
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本報也向地政總署查詢上述個案，署方只回覆地段已劃撥給康文署管理，其他事宜則一概沒有回應。

根據《城市規劃條例》，該地段劃為海岸保護區，除非有絕對的公眾利益，否則不能發展，若有人未經申請而新建樓面，屬違反條例。另外，由地政總署執法的《土地（雜項）條例》，任何人在政府土地建造構築物，即屬犯罪，可罰款1萬元及監禁6個月。《公眾遊樂場規例》則列明，任何人在遊樂場搭建構築物，便可循簡易程序定罪，可判監14天。
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村屋也僭建每單位月租5萬公仔箱論壇4 b  O8 m/ U+ N  K: e# |: S

此外，記者發現，由葉華明和另一公司共同持有、位於石澳山仔路26號，即海濱大宅後方的兩層高村屋，給人僭建至4層高，從門外郵箱推斷，該屋已分成6個單位，現時由地產代理負責放租，一個單位月租叫價介乎4萬多至5萬多元。地政總署發言人證實，該村屋只能建兩層高，該署正諮詢法律意見考慮下一步行動。+ C- w- \- C/ T4 Z8 ?& Z
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防逆權侵佔議員促即拆
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立法會房屋事務委員會主席王國興對於700呎寮屋霸佔成6000呎大宅，深感驚訝，稱多年來一定有政府人員知悉這間寮屋非法擴建，但懷疑有人抱覑「閃得就閃」的工作態度，不處理、不通報。王指康文署肯定責無旁貸，政府應立即清拆寮屋的擴建部分，否則，這海岸保護區若被霸佔60年後，對方可以申請逆權侵佔。

土地監察主席李永達表示，政府除要清拆該擴建寮屋外，亦應嘗試追討多年來損失的地價及租金，否則根本沒有阻嚇力。公仔箱論壇/ e3 U: P/ q+ Y& K2 `1 i! n' `

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「業主」﹕你這樣搞 政府會拆我屋的

【明報專訊】本報記者上月底前往霸佔石澳海岸保護區的海濱大宅，採訪其「業主」葉華明，但他始終沒有回應，為何一間700方呎的寮屋會變成6000方呎的大宅。葉僅表示，該屋擁有政府登記的「號碼」，又聲稱康文署不時有來巡查，故一再勸說記者不要報道。tvb now,tvbnow,bttvb) j, u4 l6 c3 |+ Z

稱政府不時巡查未回應大宅詳情

有關海濱大宅位於石澳山仔路26D。葉華明稱，政府人員多年來都有巡查，並給出了「號碼」。記者要求他出示政府文件，他則說﹕「那些都是口頭上的。」當再追問建屋的具體年份？是否有寮屋牌照？寮屋面積多大？他則轉移了話題，始終沒有正面回應。

訪問期間，葉華明多次要求記者停止調查大宅﹕「我真不是很高興，你（記者）這好像找把刀刺向我一樣……你現在這樣搞下去，政府會拆我屋的，我現在72歲，我有家裏人住在這裏，你要考慮纒，你忍不忍心這樣做呢。」葉說，自己從小生長於石澳海邊，父親是前鄉長。葉華明少年時代赴澳洲留學，1970年代回港，曾嘗試代表石澳村民向政府申請批地建屋，但遭官員拒絕並建議他們去競投官地。葉說﹕「我現在已經安居樂業，你為何又要來搞我呢？」tvb now,tvbnow,bttvb' f9 u/ i1 k$ l9 }/ d( Z
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「我已安居樂業為何要搞我？」
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此外，葉華明在石澳山仔路26號擁有另一間兩層高村屋，記者發現此屋被僭建成4層，記者一提出此問，葉即說﹕「你這樣搞法完全是來斬我的頭。」葉始終拒絕回應僭建等提問。根據田土廳紀錄，該屋由葉華明和一間名為Creative Vision的有限公司各佔50%業權。www2.tvboxnow.com6 c6 I$ n" y) C
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記者發現這間僭建村屋共有6個門牌號信箱，一名洋人租客表示，這間村屋全都是租給他人居住的，業主就是住在附近26D大宅的葉華明。
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學者轟大宅破壞稀有岩石景
【明報專訊】就700呎寮屋變6000呎大宅，有學者認為，石澳山仔路26D大宅霸佔了政府規劃的海岸保護區，破壞了港島稀有的海岸岩石景觀；更有測量師認為大宅有安全風險，政府部門應盡快執法。1 B; F. M4 l; n0 L$ M
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浸會大學化學系講師麥嘉慧說，石澳山仔路一帶的海岸，屬於香港東部海岸自然景觀區域。該地段岩石有巨大的垂直裂隙，是香港難得的自然景觀。她說﹕「這些岩石都是經過長年海浪畄刷而形成，若在岩石上面建屋，除了建築物本身不安全之外，更破壞了稀有的自然景觀。」麥嘉慧指出，城市規劃委員會已將這一帶劃為海岸保護區，寫明「不適宜任何發展」。公仔箱論壇" g7 |- [0 a/ t) o7 K4 Q
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測量師：疊羅漢結構須評估安全公仔箱論壇% m$ K* g3 p. O: I. Z! E

測量師學會建築測量組發言人何鉅業看過該大宅的多張照片後，認為該屋結構相當複雜，狀似「疊羅漢」，必須即時為該屋做專業評估，才能確定結構是否安全。
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何鉅業稱，該屋最前方的泳池建在「較疏落」的岩石上，可能有潛在風險，若佔用者為該泳池入圖則申建，恐怕屋宇署多數不會批准。他又說，作為管理這地段的機構康文署責無旁貸，必須盡快聯同地政總署執法，最少清拆「擴建」的僭建物，甚至全面清拆。6 t1 V4 n3 w$ ?% G0 u l% u& [% }
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兩港產片大宅取景" u- o- e! I$ q; Q% b( }, g1 N+ W
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【明報專訊】香港影迷可能對位於石澳山仔路26D的大宅並不陌生，早於1991年，導演陳可辛的電影《雙城故事》，飾演女主角的張曼玉身處的「海邊小屋」，便是在這棟海濱大宅中取景，而目前的私家泳池位置，1991年時還是一塊可以用來潑墨作畫的臨海平台。2011年上映的三級電影《蜜桃成熟時33D》，大部分取景便是在這大宅內外拍攝（見圖）。公仔箱論壇4 C9 w" w, I1 d9 L

業主葉華明的友人在私人博客中稱﹕「葉華明的著名並不是他的抽象繪畫，而是他那傍崖而建的無敵大海景別墅」。如此炙手可熱的海濱大宅，是數十年來一步步擴建而成，記者問葉華明是否親手擴建？他只承認從澳洲學成歸港後「重新粉刷修飾過大宅」。
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