博愛醫院賤賣靚舖少收千萬2011-09-14

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博愛醫院賤賣靚舖少收千萬
% b& G2 `+ m8 V# w4 d, DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2011-09-14
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（明報製圖）

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% `' I7 P4 ^- g: |; KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。低巿價三成 議員質疑不尋常
3 ]3 ?2 j. F/ {: g  B: v9 Q% s% ~! R& itvb now,tvbnow,bttvb【明報專訊】本報偵查發現，博愛醫院今年6月以2382萬元出售元朗一個商舖，買家17日內以3300萬元轉手，勁賺近千萬元，新買家其後以5000萬元放盤，這反映博愛的賣舖成交價，明顯低於市價最少三成。有立法會議員質疑事件不尋常，要求博愛董事局盡快公開回應及檢討。
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) {8 l5 a( s; t  Z$ J4 A, A公仔箱論壇博愛：託銀行估價 董事局同意出售
' v5 u5 R+ c2 P; Jtvb now,tvbnow,bttvb博愛醫院總幹事鄺國光說，由於商舖殘舊，所以董事局主席及多個委員會主席經視察後，均同意出售，並獲管理委員會及董事局通過，該院並於8月以舖位成交價相若價錢，購入一個銅鑼灣樓上商業單位，以拓展中醫服務。tvb now,tvbnow,bttvb* o# o5 S6 i) Y. X& }
本報翻查博愛賣舖前半年的鄰近商舖成交發現，成交呎價介乎3萬多元至4.8萬元，相比博愛商舖的成交呎價約1.7萬元，高出很多（見表），難怪被稱為「元朗舖王」的首個買家鄭錦祥稱，「博愛唔貼市」才讓他撿到「筍貨」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 i. G5 f7 F/ g# `1 w: c& q& v
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差價等同辦3次《歡樂傳萬家》善款
* D2 b/ ~0 ?" D% L! C根據博愛醫院去年度年報顯示，其一年一度的知名籌款活動《博愛歡樂傳萬家》，也只籌得300多萬元，換言之，平賣靚舖可能失去的近千萬元，等同舉辦3次同類活動的籌款總額。更令人關注是，廉政公署針對慈善機構的防貪建議訂明，出售捐贈品宜採用「公平公開」程序，例如公開邀請入標競投或拍賣。8 \4 B6 P& f5 U6 E' R8 F5 h' C
不過，博愛回應稱，廉署並無規定公開競投或拍賣是唯一出售捐贈物品之途徑，兼且商舖是多年前自資購入，出售前也委託了數間代理行「搵客」，也曾經委託東亞銀行估值，銀行估價為1700萬元，而出售亦經董事局確認。本報就1700萬元估價如何計算，曾致電東亞，但截稿前未獲回覆。
7 \' @: E" }# H1 z, s* \tvb now,tvbnow,bttvb博愛出售的商舖，位於元朗教育路68號兆豐樓地面1號舖，地舖建築面積約580方呎，另連約820方呎閣樓，合共1400方呎。地舖被分成4個舖位，步往朗屏站只需5分鐘步程，被區內代理形容為元朗「一線尾、二線頭」的筍舖。0 f' W+ Z- [7 M: c: L

0 `/ [6 ]' P# l4 D7 p2382萬出售 17天內3300萬轉手7 N2 D! |( j+ }4 J- F4 |
博愛6月出售商舖給「元朗舖王」鄭錦祥，17天後，鄭以3300萬元轉手，升值38.5％；但根據政府數據，全港私人零售物業的售價指數，7月較6月只輕微上升0.58％。此外，博愛表示，出售商舖時，曾找中原、美聯等大型代理行安排賣舖，但有代理向本報透露，上述商舖最終由一間名為「香港城」的小型代理行完成出售。本報多次致電香港城的負責人劉先生，他均以事忙婉拒回應。
4 B6 q4 ]+ A6 F$ A6 Gwww2.tvboxnow.com元朗大地物業負責人馮先生說﹕「博愛賣了那舖，我才知道，若我當時知道價錢咁平，我會即時買下」，他於兩分鐘內連說約10次「真係好筍（形容價錢）」。馮估計租金可高達15萬元，即使以5000萬元轉售，年回報率仍達3.6厘，若以博愛賣舖價計算，年回報率更高達7.6厘，比一般商舖2至3厘的租金回報率高出很多。
2 l; c3 r. y5 {0 S+ f* ^tvb now,tvbnow,bttvb測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，委託代理行賣舖需配合大量監察，例如有嚴謹的出價紀錄，以及足夠時間放售，例如約兩個月，才算有效。他稱，銀行估價可能會交由不屬專業人士的職員估價，另外銀行的放貸政策、是否熟客等因素，都左右估價準確度。
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! F; c$ }7 U( a: B" btvb now,tvbnow,bttvb議員促交代為何不招標拍賣tvb now,tvbnow,bttvb% a, r/ D& r8 q5 [/ X
立法會議員李永達認為，事件仍有很多疑團未解，並不尋常。首先，商舖成交價明顯偏低，為何賣舖不作公開招標或拍賣，而選擇委託個別代理，同時博愛是次賣舖不算得公開。李要求博愛董事局盡快公開回應事件。公仔箱論壇# R2 y- \2 H& V: V1 \+ }1 L
另一立法會議員王國興促請博愛檢討事件並公布結果，亦希望藉是次事件，優化以後出售資產的程序。
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明報記者

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「元朗舖王」讚超值：博愛沒跟貼巿價
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有「元朗舖王」之稱的鄭錦祥，以2300多萬元向博愛醫院購入地舖，17日內便「摩貨」轉手勁賺近千萬。他接受本報訪問時形容該舖是「筍貨」，更指博愛醫院無跟貼市價賣舖。（明報記者攝）

【明報專訊】買入博愛醫院商舖的第一手買家，是被傳媒稱為「元朗舖王」的鄭錦祥，以及兒子鄭浩然，兩人均是活躍於元朗區的資深投資者，於是次與博愛的地舖交易，便勁賺近千萬元。本報記者上周訪問了鄭錦祥，鄭被問到會否覺得執到「筍貨」？鄭笑說﹕「當然是『筍貨』才賺到那麼多！」他更指博愛沒有「跟貼市價」，才會以2300多萬元的超值價出售舖位。公仔箱論壇) j7 t( h" `  i  a
鄭錦祥稱，只要於數個月後換上新租約，該舖市值便可達5000萬元。鄭續說，識貨之人就會知道「那件貨」其實是超值，以3300萬元向他接手的第二手買家黎啟張，就是看好該舖的租金會升才斥資購入。tvb now,tvbnow,bttvb$ [( B- Y& D4 H* d3 f2 W" b
鄭聲稱，他是透過代理購買該間商舖，初時並不知道原業主是博愛醫院，又強調本身不認識博愛醫院內部的人，「我只考慮那件貨是否『抵買』、是否有利可圖，不會理會賣方是誰」。

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元朗靚舖轉手 租客憂「無得留低」
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售賣「煎釀三寶」的杜女士表示，過去博愛無明顯加租，小食才可以賣得便宜一點。（明報記者攝）

【明報專訊】博愛醫院平賣的元朗教育路舖位，未出售前拆成5個舖位，分租予印刷店、報紙檔、鐵器舖、小食店、中醫館。租客們均稱有心理準備，面對大幅加租後，將會「無得留低」。
+ j8 S# ~! C. _0 I$ c1 D8 |7 otvb now,tvbnow,bttvb向博愛租用約120方呎地舖、售賣「煎釀三寶」、串燒等小吃的杜女士說﹕「1997年做到現在，博愛都無明顯加租」，她稱現時月租5500元，「做得過」，但同時說「生意一年差過一年，好似雞翼以前210元一箱，現時350元一箱，我們照賣5元一隻，若你加到6元，就會無生意」。2 A5 }0 h& |+ t+ u3 k/ Z) w
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月租5500 「博愛收得平」
, U8 o! S% f1 x0 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她表示﹕「97年月租6500元，SARS時減到約5100元，之後咁多年都係加了約400元」，她稱﹕「博愛收得平，我們益街坊囉，（煎釀三寶）5元4件、11元9件，你看別處賣多少錢！」
* [1 r  v8 F6 S- VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鐵器舖負責人表示﹕「人家唔畀你做啦（指不續租），不加租就不叫業主啦，人家幾千萬元買，你怎叫人不加租呀。」另外，印刷店的員工知道該舖成交價短時間急升後亦表示﹕「我哋會唔會無得做o架？」
3 a1 A3 @. d+ F9 p& T立法會議員李永達說，慈善機構雖然可因應某行業租客的理念，而酌量調低租金，但除此之外，便要租給付租能力較強的租客，然後將租金回報用予慈善。