中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。, S% e- Y8 I1 D, t( b
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?) a$ O8 b3 Z' @# LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。超六成上市公司直接涉足地产业
% D+ v, Y: x1 d, ^8 k* H. mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。
7 @3 r" s% o6 v# K0 p6 k公仔箱論壇房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。4 \: g# b, s; z! \
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
9 c# k2 z+ X1 {/ y. b& @9 j# hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
4 l* X( b* [3 {6 X- Z公仔箱論壇这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
# S) ^9 p# `! v) ~: q& v7 f+ x其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
/ P- \, } W! R' B& }$ `; R" }) Ztvb now,tvbnow,bttvb其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
, c5 n) }7 o: R9 v/ g公仔箱論壇绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
0 x' M( v Y/ b$ ]2 H7 T公仔箱論壇分析TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( c& q1 L" D3 B1 e, @. S6 z
扎堆投资房地产主要在于利润高
9 u# M; q8 P6 N3 {% U公仔箱論壇绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
* t$ m8 u8 d+ T% r0 J) gtvb now,tvbnow,bttvb首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。公仔箱論壇6 T r" V1 L" ?
二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
7 M4 E1 o% W2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提醒
m% V7 y. l6 \' b, L公仔箱論壇中国应该警惕经济房地产化公仔箱論壇5 r/ s) K7 [" [6 B' {' M
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
! c9 O: P3 a1 G: D! iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。
9 h3 X3 E8 _$ B, w3 b/ B其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
. o: p2 t1 a4 k; i7 p公仔箱論壇最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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