面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺" R. @% L4 ?! f O/ `2 f5 A4 N- Q4 z
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。
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鄭汝樺﹕干預市場非政策TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 \; J, I9 C1 A' n( H
- n" P& O7 p: Y- i- BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會
1 J ]4 q' I# R. I2 f/ a公仔箱論壇房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華
3 Q0 ?# T# c6 P2 D' owww2.tvboxnow.com已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。
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補地價後仍低於200萬
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! |" Z( H& q4 U `& S$ W* ]她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。
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( U( W6 Y5 x2 ]4 v9 etvb now,tvbnow,bttvb在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」
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, I: @9 p: m4 _' bwww2.tvboxnow.com她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。公仔箱論壇( |$ X L3 \7 M6 w. P: y2 L8 s
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買家嫌質素低難升值公仔箱論壇" O! r. {" b( h6 F9 ~- M
. o- T+ D/ @0 `2 O/ d其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。www2.tvboxnow.com. O6 O6 L! D" S' _# { b" O; S0 j
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憂補價打折惹不公5 E, W6 K$ Y6 E6 w
- a+ r5 m& t' ^: _其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, M3 n2 V7 @- V" Q) e7 D9 n
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議員倡容許分期補價
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行政會議6 e2 c" s4 a& k: G" ~ a' J, x
成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良
; ^9 b, J7 F) P( ltvb now,tvbnow,bttvb表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。
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6 ~' y7 }! V, l1 ~立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。www2.tvboxnow.com5 g5 Z: }2 B- J1 Q+ G
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世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。
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發表於 2009-10-24 09:23 AM
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