記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店了解到，由於擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農歷正月初七才恢復營業，而往年正月初三便開門揖客了。
+ @4 X ?8 j; g q* D8 S, x1 _/ l( ktvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com" J, h7 h. C- O; ~- h5 u+ C6 a
業內人士稱，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; x4 Z, N H0 V" ~- G5 i U* W; Z
5 ?+ d& g0 \1 m9 h公仔箱論壇 “黃金十年”結束 tvb now,tvbnow,bttvb6 I' N2 }& R( u; }- Z
tvb now,tvbnow,bttvb9 o# d- J Y; E. C$ Z
東方早報報道，“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位於鬆江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。 公仔箱論壇: g- M! j- d& D2 V0 a& ?: n
+ E1 ^' V1 H2 M/ i, w% C
德佑地產一位分行經理稱，由於上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節後中介從業人員的流失程度可能有所加劇，“將從往年的10%左右增加到超過20%”。 6 ~; p" u9 E! S5 o6 j# E4 w) Y
5 W( C$ C+ I) N8 H) P3 l “樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。”一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。
2 | P0 D; t* g$ D2 T& g" W( s4 e
! T( v( R+ o; m 從歷史數據上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。 ! n( e& H" u. u) O$ E5 ^. p! q
tvb now,tvbnow,bttvb- P& j3 i" t3 J! l
瑞銀房地產分析師李智穎認為，未來6個月內，房地產政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。
: R0 F% o h& a4 e6 M8 H6 ltvb now,tvbnow,bttvb4 u- c' e' ?0 K j0 l: {6 S; a& g7 @
世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年房地產業的關鍵詞是“去庫存”。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% E" J5 @( L. M, _* _
9 R) K# O; f, }8 ]公仔箱論壇 同時，在中央堅持房地產調控政策不放鬆的背景下，房地產開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金，不少開發企業都加入了降價促銷陣營，且促銷範圍和促銷力度都明顯大於以往，但仍難以改變整體局面。
0 N5 j9 u$ Z. R: B8 @5 m公仔箱論壇
& i# n$ d3 f; q6 @+ Y- r: [公仔箱論壇 根據世聯地產調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, A- y7 Z* s9 T& ]6 [/ o$ y6 Z
; C% G f+ S2 e) b
調控政策或更靈活 # ?2 R5 `$ I- y9 S, t7 A7 L
7 j5 I+ \* o7 v8 K+ v& s
地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求，一方面“鬆綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認為，2012年樓市調控政策不會放鬆，但會更加靈活。
8 H) ~+ w6 y& j0 C* S- H Ytvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ V( r( E* l+ c1 Q! T
近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，將住房總價大幅提高。一些專家認為，此舉不能誤解為政府的“救市”措施。
/ \# X! Z' _* u# r公仔箱論壇2 @/ a; o! ?5 ~$ S
楊紅旭稱，造成房價反彈因素很多，光靠提高普通住房標準釋放的這點需求不可能構成顯著反彈，“至少2012年，還不需要為房價反彈擔心”。 |
發表於 2012-1-25 12:34 AM
| 