樓市冲天靚地皮成爭奪對象。將軍澳一幅臨海原作興建居屋的地皮，年前改變用途，房屋署正動工興建三幢全海景公屋單位；不過建屋計劃受區內 14個私人和居屋屋苑合共 10萬居民聯署反對，憂慮樓價下挫和居住環境變差，要求還原復建居屋，甚或作私樓用途。有測量師推算若轉建私樓，地皮市值可達 65億元，落成後每呎起碼售 8,000元，堪稱將軍澳地王。tvb now,tvbnow,bttvb q; e2 O, J- e# i
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將軍澳 65B區地皮位於居屋寶盈花園東面，距港鐵將軍澳站約五分鐘路程。該地皮臨近日後用作水上活動中心的將軍澳灣內灣，與私樓清水灣半島隔灣相望，前臨一片青綠、已復修的將軍澳堆填區第一期，海旁正興建兩道連接內灣兩邊的行人橋。政府 03年全面停建居屋，原居屋地轉作建公屋，房屋署今年 7月在上址動工興建三幢不高於 33層的公屋，提供 2,060個單位，落成後向南單位大都可享海景，眺望東部海域；邨內將設一間濫藥輔導中心和長者日間護理中心，南面有一個 5,700平方米公園。身兼寶盈業主立案法團副主席的西貢區議員吳雪山表示，該地皮轉作公屋用地後，寶盈業主一直不滿，屋苑有 1,200戶簽署反對，指會造成屏風樓效應，要求改作休憩用地，但不獲署方接納。「將軍澳南區屋苑聯席會議」九個私人和居屋屋苑的業委會，去年初聯署向區議會表明反對建公屋，包括低層景觀將被阻擋的將軍澳廣場、清水灣半島、維景灣畔和東港城、居屋廣明苑和彩明苑；其後君傲灣和蔚南灣畔等業委會也加入，反對屋苑增至 14個，吳雪山估計居民多達 10萬人。www2.tvboxnow.com( [' a1 F5 E9 H3 Z$ b
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/ _ p& A& w5 Y. n6 E寶盈業主立案法團副主席吳雪山所指示、有吊機車的地盤，就是房署建海景公屋位置。
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9 }5 z% w; Z' D0 g4 f, T G7 q, k公仔箱論壇將軍澳三幢正動工興建的海景公屋（前），將阻擋後面寶盈花園原海景景觀。www2.tvboxnow.com1 L2 @5 [/ q/ {! P Y6 w+ U
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「望變回居屋減低樓層」
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今年 7月動工前一個月，房署向寶盈居民通告最終決定，當日有百多人出席，有人表現激動，動工當日更有居民坐在地盤入口，阻擋車輛進入。吳雪山稱居民願意讓步，「既然米已煮成熟飯，希望變回居屋，將樓層再減低」。加上那裏將設立濫藥輔導中心，擔心淪為販毒之地；建公屋計劃公佈之後，屋苑樓價一度下挫一成半。房屋署回應查詢時稱，早於 1990年已將將軍澳 65B區規劃作公共房屋用途，署方是根據規劃署最新研究結果，認為該區適合興建公屋，過去三年多次進行地區諮詢，並作出修訂，降低發展密度。 公仔箱論壇4 z- w( S' D/ j
8 i& P9 C; u) T0 ]( s4 y附近新地樓 呎價料逾萬根據《將軍澳分區計劃大綱圖》， 65B區地皮面積約 32.7萬平方呎，現時劃作「住宅（甲類） 3」用地，地積比率是四倍，換言之可建樓面面積多達 130萬平方呎。寶盈西面 66B區私樓地皮，今年 2月由新鴻基地產以 33.7億元投得，准建樓面面積 72.8萬平方呎，每平方呎樓面地價達 4,628元，新地預期建成後每平方呎售價逾萬元，但地皮景觀不及 65B區公屋開揚。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，以 66B區地皮成交價推算，估計 65B區若轉為興建私樓地皮，現時每呎樓面單是地價已最少要 5,000元，按此推算整幅地皮價值超過 65億元，在區內屬相當矜貴。陳說若將利息、興建成本及發展商利潤同時計算在內， 65B區公屋地王每呎起碼可以售 8,000元以上。陳超國認為，政府興建公屋解決基層住屋問題是無可厚非，但選址應同時考慮公眾的感受，「如果將一幅咁靚嘅地皮拍賣，既可以增加庫房收入，亦可以喺其他地方興建更多公屋單位」。
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. G7 n( D' z! j7 A6 A; p' G將軍澳第 65B區公屋資料地皮性質：原供房署興建居屋規模：兩幢 V字型和一幢 Y字型公屋，樓高 32至 33層單位數目： 2,060個附設設施：長者日間護理中心、濫用精神藥物者輔導中心和 5,700平方米公園景觀：臨近海灣內灣，面向一片青綠的已修復將軍澳堆填區第一期，可眺望東部海域工程進度：今年 7月動工， 2014年落成資料來源：寶盈業主立案法團及房屋署/ ^5 C H& o! W& ~: J5 o4 l M
3 o9 Y5 u; s2 o4 l! o) b% c; \部份已改為公屋的原居屋發展屋苑：油麗邨 地區：油塘屋苑：高翔苑（其中五座） 地區：油塘屋苑：安田邨 地區：藍田屋苑：寶達邨（其中六座） 地區：秀茂坪屋苑：慈康邨 地區：慈雲山屋苑：海麗邨 地區：深水埗屋苑：健明邨 地區：調景嶺屋苑：禾輋邨景和樓 地區：沙田屋苑：高盛臺 地區：葵涌屋苑：青逸軒 地區：青衣屋苑：富泰邨 地區：屯門屋苑：俊宏軒 地區：天水圍
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發表於 2010-10-10 05:17 AM
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