樓市名嘴違例改裝工廈

本報偵查發現，樓市名嘴王震宇過去數年斥資近8000萬元大手掃入6個屯門工廈物業，總樓面逾6萬平方呎，當中一個物業更被改裝為商務中心，但中心內用來救火救命的自動灑水系統，卻違例地遭假天花遮掩，而且中心還有觸犯其他《建築物條例》之嫌。王震宇以「不回應私人問題」為由拒絕回應事件，又稱自己「並非政治人物，請不要大事報道」。公仔箱論壇( j# E' _+ Y9 S

王震宇為瑞銀房地產研究部前主管，跟行政會議成員林奮強曾為同事。他於去年自立門戶，創辦物業投資基金，經常接受傳媒訪問，大談樓市前景（見另稿）。他近期接受報章訪問時，曾公開「睇好」工廈，同時看好新鴻基地產（0016）位於屯門的新商場。www2.tvboxnow.com# I' K' P- `% {
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王震宇﹕不回應私人問題王震宇上周接受本報訪問時，對本港樓市前景侃侃而談，當記者問及他手上商務中心涉嫌違例時，他只重複說﹕「私人問題，不會回應。」被問及會否危及租客安全？他說「政府會負責監察」，又稱「未必一定是我持有，可能是我代人持有呢？」本報記者問他是否受託持有時，他則緊抿雙唇，然後說﹕「手下留情吧，我並非政治人物，請不要大事報道。」

本月初，本報收到市民投訴，指屯門德榮工廈7樓及20樓的部分樓面，涉嫌違例經營商務中心。根據田土廳紀錄，王震宇持有7樓物業一成權益，20樓物業則由他全資擁有。; M% H* i( Z/ O1 W7 H, ^3 F5 n' t

半層工廈間成21辦公室出租記者實地偵查發現，20樓半層單位給改建成一個名叫「W city」的商務中心，共間成21間、類似摩登劏房的小型辦公室出租，其中只有兩間有獨立廁所，其餘租戶要共用中心內的4個廁所，每租戶有獨立郵箱及業主通告欄，其中一間則貼有由王震宇控制的有限公司發出的催租通告，反映他有份參與經營此中心。

記者喬裝睇樓客入內觀察，並跟一名租客談話，租客表示，以6000多元租用該辦公室作結婚影樓。記者同時發現，位處中央的10間辦公室沒有窗戶，但有人正在辦公，並放有寫字桌，然而，這商務中心未見裝有自動灑水系統，相反，同一工廈的其餘樓層，則可清楚目視到已裝置灑水系統。
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本報向消防處反映有關問題，消防處翌日到場調查，證實7樓和20樓的兩層樓的花灑頭，都被違例間隔及假天花阻擋，影響系統在火警發生時有效操作，因此即時向業主發出警告信，要求於指定時限內還原，否則會採取進一步執法行動。根據《消防條例》，若不有效維持消防裝置，一經定罪，可被罰款5萬元。www2.tvboxnow.com- J+ z6 Y- v: p1 l9 L( V/ \

10辦公室無窗疑違例就上述商務中心最少有10間辦公室沒有窗戶，測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，若辦公室沒有天然照明的窗戶，明顯是違反《建築物條例》，此外，此類改動即使入圖則申請，通常也不可能獲准，故令人關注此改建是否曾入則申批。另外，工廈即使被規劃為可作商業用途，亦須向地政總署繳付「容忍費」（豁免費用，補回商廈與工廈之間的租值差別），至於王震宇的德榮工廈商務中心有沒有入則改建，以及是否已支付了「容忍費」，王震宇均沒有回應。
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屋宇署發言人表示，根據法例，若有人重大更改建築物用途，須先知會該署。立法會新界西議員梁耀忠表示，王震宇身為著名分析員理應較一般市民更了解法規，現時改裝竟令消防裝置失效，是嚴重個案，須即時改正。梁說，屯門工廈近年出現大量違規使用個案，稍後會於立法會要求政府跟進。tvb now,tvbnow,bttvb$ q3 y7 i) f3 I# Z+ y

事實上，除了德榮工廈之外，王震宇持有的屯門廣建貿易中心29樓物業，記者發現也正在改建成為類似商務中心的辦公室。

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