政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。" e" J; A* Y& q4 n+ T
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& {: O5 b: E$ @) W公仔箱論壇環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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( j8 m$ O3 T6 Atvb now,tvbnow,bttvb10大發水樓盤
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天水圍栢慧豪廷
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樓盤：長沙灣 One Madison
6 [4 v) j" R6 g4 k公仔箱論壇發展商：信和置業總樓面面積
0 x$ |/ S9 x& u7 Ytvb now,tvbnow,bttvb＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 : H7 G$ j8 z( b w9 A& t
發水比例： 26%
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: ^1 ^6 H& F, H( D8 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：長沙灣 OneNew York
$ N4 _2 P* }( awww2.tvboxnow.com發展商：信和置業總
. F- T3 F2 A3 Z ~/ W公仔箱論壇樓面面積＊： 4.9 公仔箱論壇. O9 Z. y/ X7 F3 X: {; a
發水面積＊： 1.27 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Y) s$ E- j3 q0 z' K1 u
發水比例：26%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 g. g+ v5 B5 Y* I) y
5 i" d2 `5 p e$ e+ W( ^' ?; D樓盤：油塘嘉賢居
9 s4 q/ Q1 K8 x$ Q! t4 O1 S. `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：恒基地產總8 h3 F, o9 Z; X
樓面面積＊： 12.5
& Q4 [( T" ~: w3 N( k% v( _發水面積＊： 2.45
4 O7 r& |0 Z8 T N6 @$ M; v發水比例：20%4 `6 @0 Z F( q$ q; ?+ B! r3 e
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樓盤：將軍澳領都 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( n$ p) m9 Z% J7 l8 L2 a
發展商：長江實業總樓6 [5 M* [2 Z, ^5 ?% F$ ^( d
面面積＊： 135 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 w. m% T x7 F( p( r9 \: I7 D
發水面積＊： 25.7 www2.tvboxnow.com2 }1 O, E |& V7 d# {2 c6 _9 _% h( B
發水比例：19%
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樓盤：天水圍栢慧豪廷 I. ^' q" ?( O
發展商：長江實業總
' L! g4 E% G: [tvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 65 6 s1 n# i7 _8 Y+ Q8 X8 r
發水面積＊： 11.9 www2.tvboxnow.com: z" x4 \: I, h2 g
發水比例：18%% H! b! v; x" ^
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樓盤：將軍澳城中駅
; d0 |6 Z' e1 w* K. j; T6 n1 Rwww2.tvboxnow.com發展商：長江實業總
8 Q7 F3 C7 v1 v3 H* y- M. C樓面面積＊： 138
1 N* i/ f# W- O公仔箱論壇發水面積＊： 24.5
: t t% a- `( m6 t, B( Jwww2.tvboxnow.com發水比例：18%2 ^' E) ]) w4 `! x
' N/ X$ O6 ]6 `8 i- Mtvb now,tvbnow,bttvb樓盤：深水埗海峯
6 z6 z+ W& ~$ w9 e9 f7 K; T9 S" X發展商：信和置業總2 |8 ~- V7 I7 ]- H, u, Y
樓面面積＊： 11.17 2 s6 R+ {. j( b8 m7 |: |
發水面積＊： 1.87 www2.tvboxnow.com( h3 q7 O' e4 l( L! c% [
發水比例：17%
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% o8 p2 h; x P8 T" P* V+ p樓盤：上水御景峰 公仔箱論壇$ @, h( q( N. Y) M; ^, V
發展商：恒基地產總公仔箱論壇& O3 ^6 W& Y. \& ^; ~( u$ k% a
樓面面積＊： 23
- }7 ~% ?0 {- G: ptvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 4 tvb now,tvbnow,bttvb9 O1 d/ }/ h6 _* ?& O
發水比例：17%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' m3 I f% k0 |' T$ ~0 a4 N
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樓盤：馬鞍山嵐岸 tvb now,tvbnow,bttvb! ` M) t+ n8 b; r8 N
發展商：長江實業總tvb now,tvbnow,bttvb# \. `, K/ z8 R/ j+ f
樓面面積＊： 75.4
) L$ I8 l/ R X, t8 J% J( E. Jtvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 13
( N9 l5 _6 N1 M4 m' }1 K, C7 V6 d7 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：17%
# g1 l1 G; U i7 N' r3 S' hwww2.tvboxnow.com
+ U: @3 |9 x! O2 ]- T, I+ o. Iwww2.tvboxnow.com樓盤：上環盈峰一號
1 ^: ^! e4 l( [0 _2 r公仔箱論壇發展商：盈大地產總公仔箱論壇0 c n1 ~- K8 u6 a5 e
樓面面積＊： 9.7
- k* j7 E5 n3 gwww2.tvboxnow.com發水面積＊： 1.68
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# A* v+ M/ v# M; G
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環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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