政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
' [. Z) `& K5 [( l公仔箱論壇
2 H1 x/ v" z! j) n9 y: [tvb now,tvbnow,bttvb置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
3 t% q1 P% y1 B) i2 c5 [3 U5 F2 ~. u, K4 W+ f( ?+ r
要設交樓標準「清水房」
3 F! y. ^! ~( c4 `0 g$ }6 M
# S5 b& o7 _( m& o4 C& v3 z長實：李嘉誠
9 m- f" |8 _" G) C f: y4 ywww2.tvboxnow.com
5 {/ e: i4 A, |1 V: k! G7 [; cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
% \- F, c E0 ~* I+ C! W+ g% xwww2.tvboxnow.com
& w6 v6 P0 k% p
: ?7 L6 I S2 R( l新地：郭炳江TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ V! P8 G# F# N& z
www2.tvboxnow.com0 E+ ? |+ C( p2 |7 ^) Y! W _( \
 tvb now,tvbnow,bttvb2 F% U4 C2 r. n6 P( u6 e* v, Y4 B. p
恒地：李兆基
/ u: L c/ M) l) d' ^: i/ Z; l. `公仔箱論壇
: K8 f6 W% F4 e( ?( m$ gtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb1 u7 G" x( m. x! @: Z, z4 c
信置：黃志祥/ W0 w6 E) g, Y9 @
tvb now,tvbnow,bttvb& |% h' Z7 ^: g0 T e# o: g
( W0 r) d* k% I4 ^公仔箱論壇新世界：鄭裕彤公仔箱論壇5 u2 I4 R* c+ V. j: m
( S6 d. U4 B+ E# H' C1 ~2 H) ~若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
* o0 r, e8 U- Z" X公仔箱論壇' i; G3 r1 l: U' X2 V* @" D: y
提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。% \" q0 h8 y# w8 d: L
tvb now,tvbnow,bttvb9 T% V/ \# ?7 F6 S
政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
* f; k! m, y/ v, c) d8 R: mtvb now,tvbnow,bttvb措施：壓制投機/ l A/ a7 T& ^3 ]
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
9 J& k/ S4 @+ ?' A2 }3 j) _tvb now,tvbnow,bttvb措施：規管樓花銷售1 b) T4 ]- R% [7 ?: Z
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
l7 A- ?% i4 {0 T' X* x9 [措施：防止過度借貸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ]4 g0 f) ?6 s3 w5 c3 u
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! r$ ?. x( }" f
措施：增加供應 V2 h" n0 k# c
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
" _% M! w- r5 ^! n2 y3 C, rtvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com/ A. }6 z% a0 b1 R+ }
《規管樓花銷售 9招》TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! [+ t( E6 R, s+ K
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料www2.tvboxnow.com' I$ y+ o# ]/ W# q5 J
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
( I& L; u1 _* j! @: n: \0 E& U( r6 t•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書www2.tvboxnow.com/ p" j; ~: u& k. k
•樓盤開售前三天公佈價單
9 v# S! ]- u: B0 |- n" I o/ [$ `: X公仔箱論壇•發展商提供首張價單須包括更多' _8 p4 _4 Q% C# Q- v
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
/ S1 r" ^: L( n- Htvb now,tvbnow,bttvb單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準www2.tvboxnow.com; s) ~. {. i) C
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單 ?- E6 r7 C* M6 S, k) y; ^6 S8 r
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易www2.tvboxnow.com- d U6 a5 w% I# g* G6 D
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( `- g- |- _" s1 W3 P5 `: r
資料來源：財政司司長曾俊華
) I8 s& G8 V6 k! H9 _& C% Z3 o( I$ I5 H# p
《規管示範單位 12式》
. a# ]9 [0 j B0 N9 V$ Q) U$ }tvb now,tvbnow,bttvb•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( N* F/ D* A3 H. _9 B( i# D g
•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
' i8 f5 ~+ e$ N, x5 ^* W•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
" W D2 W0 @) R Wtvb now,tvbnow,bttvb•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀# T" n% s& o4 b5 F& L1 @/ m% ^, D
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位公仔箱論壇6 S( X6 _% K# H
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
/ P: B! x& i) k+ R, _% _
* X1 b, m7 b |$ g
( o* i$ K5 V7 q. hwww2.tvboxnow.com〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
$ r7 e% A: K3 h* \* n* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' e8 s$ l7 u$ g) W
; W, x3 e5 k ~! L6 R/ L9 \/ k9 ~0 j' STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ~. g0 z( C8 l, x
$ B, \; @" O2 y' K: }7 ~8 K7 j
% }" U* \" p& ]% k; R6 J5 Y公仔箱論壇〈圖三〉
! D% u* v. v1 W4 | l
, ]- U3 }9 U6 ^6 W公仔箱論壇•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b0 T9 F; Q, ^4 g
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 e7 [- E( _. y0 e L% i3 y, q
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸tvb now,tvbnow,bttvb* L, K4 d" |9 D6 f$ b% A
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
( v( }( V$ S: G. D1 _: L+ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
+ S- }) e# a* Cwww2.tvboxnow.com•公眾可在示範單位量度尺寸
8 E# a! g% P% w資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 tvb now,tvbnow,bttvb& D7 T" i# J6 b. f0 q: X
www2.tvboxnow.com3 |7 h0 `" z6 o6 O" A9 V% g
' {3 \+ n- K/ i" @! r公仔箱論壇財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
| 