【太陽報專訊】私樓樓價高企，租金回報持續偏低，但入場費較低的公屋單位，近期租金回報顯著跑贏大市。馬鞍山公屋耀安邨一單位，以月租9,800元租出，單位業主僅於兩個月前購入，現租金回報高近6厘。另黃大仙竹園北邨亦有一個剛收樓兩周單位，以每月約8,000元租出，回報逾5厘，而同區私樓及居屋回報僅3至4厘。
# P; l! P% e) l; S3 s/ [2 `% }同區新港城回報3.5厘
0 Q' E: X9 C2 J8 K$ `& y世紀21奇豐梁健峯稱，租金持續向上，目前馬鞍山兩房私樓租盤，月租普遍逾1萬元，有租客因而以每月約9,800元，承租公屋耀安邨耀遜樓高層3室，建築/實用面積約568/443方呎，連裝修，建築/實用呎租約17.3/22.1元，以業主五月自由市場價約198萬元購入價計，租金回報高近6厘。
j1 a& n6 @6 ^, ?- T2 Y' z7 Q# Lwww2.tvboxnow.com梁氏續表示，同區的公屋租盤罕有，加上租金較低，故較易被承租；即使與同區藍籌私人樓相比，如新港城兩房戶現時入場費約350萬元，租金回報只約3.5厘；另售價較低已補價居屋錦英苑，兩房戶租金回報亦只約4厘。
2 M, \7 @7 o: F+ r/ i0 }竹園北邨兩周即租出公仔箱論壇+ F: P5 Q: K9 ?' J: z9 ?4 h
市區公屋租盤更為「搶手」，世紀21富山何美英稱，黃大仙公屋向來受同區客追捧，向來「放一間，租一間」，如竹園北邨蕙園樓高層13B室，實用面積約263方呎，四月自由市場售189萬元，收樓兩周後即以月租約8,000元租出，租金回報達5.1厘；由於回報吸引，不少投資者都轉吼公屋，但放盤極少。
8 F0 ]0 }2 U- H. K! O0 t: }& V1 V青衣公屋長安邨租盤亦受捧，中原林振邦稱，該屋邨兩房戶月租已逾8,500元，以自由市場售價約200萬元計，租金回報約5.1厘；相反，同區私樓美景花園及居屋青華苑現時租金回報只達約4.3至4.4厘。
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事實上，即使指標私人屋苑太古城，目前平均租金回報亦只約3厘；而細價樓沙田第一城細單位租金回報，料只達約3至3.5厘水平。居屋方面，祥益稱，屯門兆康苑R座低層5室，月租約7,800元租出，以單位現銀行估價約240.5萬元計，回報不足4厘。近日租賃市場續旺，中原稱，紅磡四大屋苑本月已錄約16宗租賃成交。代理指出，而將軍澳區更已錄近120宗。
# s$ @, W4 O+ m" I5 t" I5 ~; iwww2.tvboxnow.com此外，投資者繼續出手，世紀21日昇稱，北角海峰園南峰閣高層B室，獲區內投資者約680萬元購入，低市價20%，實用呎價1.05萬元。美聯稱，區內投資者未睇樓，即以約390萬元購入香港仔渣打銀行大廈一個高層後座單位。 |
發表於 2013-8-11 02:38 AM
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