 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; h1 _5 h7 h9 D1 X R
中聯辦主任王志民
# d2 M Y% h& R; z公仔箱論壇
* y* B, l) ~! x, J+ C4 b公仔箱論壇
$ [3 }- ]2 Z0 R+ N h' K" vtvb now,tvbnow,bttvb
6 T+ M- {; ? X. ~tvb now,tvbnow,bttvb【財經專題】www2.tvboxnow.com* S' O6 ^# M5 [4 E
近年中聯辦在香港樓市掃貨越來越密，連同相關公司「新民置業」，估計由上世紀80年代至今已買入逾700個物業，早前更一口氣買入觀塘凱匯48伙。過去中聯辦以關連公司買樓作員工宿舍為由，一直獲豁免繳交印花稅，惟記者近日直擊部份單位，有住戶直指非中聯辦員工，單位是透過地產經紀自行租住。本報又抽查新民置業近年買入物業，發現部份屬連租約買入，購入後租客仍居於單位。新民置業收取租金，稅務局暫緩處理稅項，直至租約滿後即豁免其印花稅。有立法會議員批評整個機制缺乏透明度，「想點就點」。
7 G, q$ ]# L9 T- f8 i1 F' c公仔箱論壇記者：王殷永 tvb now,tvbnow,bttvb) N1 L* H4 T6 w5 w3 B9 ~. O* U
2 w5 X" X& m$ s3 N8 Q gtvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com$ w1 F# s" R( i% D9 j. I
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 m) a+ \1 R, i* K0 t0 l
西環豪宅泓都一個中聯辦名下物業，應門者稱是透過地產經紀租住單位。
- v0 P2 S/ s. g, T" }6 }, c& _1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- b, s# Z) b1 D9 j# M. ]
中聯辦或新民置業掃入的單位，大多圍繞西環中聯辦總部。其中西環豪宅泓都屬中聯辦「心頭好」，共買入14個單位作宿舍，單位清一色是向南的高層D及E室。記者來到物業2座高層E單位拍門，應門者是一位操普通話的60多歲女人，記者問：「家屬有人是中聯辦的嗎？」她堅決指沒有；記者再問是否純粹租住，她說：「對，這裏是租房，沒有中聯辦的」，並直認是經樓下地產舖租住。記者另外再問其他應門住戶，他們都表示不清楚單位是否中聯辦宿舍，便急急關門。 9 f: d' }) e- a* V5 S; d& q! x
* b% w6 n' y3 M( M
5 M0 U) w* P2 ?6 A CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 www2.tvboxnow.com3 Q. C/ s) P6 I' t
新民置業2016年12月連租約購入西營盤昌寧大廈一個單位，買賣合約附有租約，印花證明書列明租約日期及租金。
8 l9 M! ?' B5 U% h* s( b: M. S# x公仔箱論壇0 Z1 @% O4 a# E! P6 L5 y8 m2 j- O
公仔箱論壇/ r6 D4 a& b% ?& ?6 P
部份物業連租約買入
0 _/ f f; \1 d3 f+ e- D4 _5 vtvb now,tvbnow,bttvb根據稅務局指引，若中央人民政府駐港部門的子公司在港購買物業作員工宿舍，可按《印花稅條例》第52條豁免繳交印花稅。本報在近年新民置業購入的物業中，隨意抽出30多份買賣合約，發現有6份是連租約買入。其中一個為西營盤昌寧大廈低層單位，記者找到原業主及租客，印證新民置業有租金收入。www2.tvboxnow.com4 \! F: n& ]1 Z8 B) s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" K: D2 P3 H# n2 ~2 s* L
原業主崔先生2016年12月與新民置業簽訂正式買賣合約，成交價390萬元，當時他不知道買家與中聯辦相關。他透露當年9月初將物業租出，月租1.2萬元，「個租客係菲律賓人，領事館做」。根據租約，物業租約期是2016年9月17日至2018年9月16日。" l# J4 _5 W) }7 A; H: B$ L
0 D% O: ^4 w" f8 |公仔箱論壇本報聯絡到該租客，他稱不清楚新房東底細，但2017年1月收到代表買家的律師信函，通知物業已易手，並告知他更改交租方式，由以往用銀行過數，改為到指定地產舖交現金，新業主並通知他租約期只去到2017年9月。該租客繼續租住上址直到期滿，其間按指示交租，他共繳交了96,000元租金。) {3 N0 [; E4 G5 P' g; |8 C( r
tvb now,tvbnow,bttvb% y3 I1 M0 `+ U' z7 Q* ^
根據物業的正式買賣合約，新民置業購入單位時，首頁中「印花稅」一欄為「Pending Adjudication（有待裁決）」，即暫緩繳交印花稅，內頁亦未有印花證明書。直至2018年5月尾，新民置業再登記一份「再次登記買賣合約（Re-registration For Sale And Purchase）」。這份合約內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲減免印花稅 （Stamp Duty chargeable on this instrument has been remitted under Section 52 of the Stamp Duty Ordinance 1981）。該稅局印鑑日期為2018年5月7日，亦即待租客離開後，新民置業獲得印花稅豁免。
$ |3 G) O1 U0 M" k9 X! g8 Q
: k0 j! z8 s8 X( ~公仔箱論壇
, z6 k! Z! A. j S+ O# d! e
9 A2 g+ s/ C D公仔箱論壇2018年5月新民置業為昌寧大廈單位登記一份「再次登記買賣合約」，內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲寬免印花稅。
# n) [5 `' q c% _2 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 X0 u, M3 L! n0 Z A
7 G% q8 N( _9 J6 G+ i/ a6 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。議員促交代豁免理據TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 e: h" B/ P- K+ V; q
政府2016年11月為印花稅「加辣」，一般公司若本身已持有物業又買樓，須繳交15%買家印花稅（BSD）及15%雙倍印花稅（DSD）。單是昌寧大廈此單位的成交價390萬元計算，新民置業已可慳稅$117萬。tvb now,tvbnow,bttvb, {/ h+ G/ Y5 \0 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, m+ M0 L( \8 ~
會計界立法會議員梁繼昌認為，一般情況下，稅務局是有酌情權為物業批出暫緩繳付印花稅的裁決，當局檢視個案後會作出一些建議，但最終該物業能否獲豁免或減免印花稅，都交由行政長官作出決定。不過條例毋須要求行政長官公開豁免印花稅的理據，他批評政府應增加透明度，交代豁免這些物業的理據。 |
發表於 2019-3-4 06:00 PM
| 
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q2 ]5 {- b- R- g; `$ l