( v( {/ y8 R, |% j- K% r" k涉案單位位於荔枝角香港工業中心內。資料圖片tvb now,tvbnow,bttvb3 \9 q( B- Q; @/ y/ |
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【本報訊】VR（Virtual Reality）虛擬實境科技近年在各地掀起熱潮，有商家窺準商機，將VR和AV結合，以「第一身男主角視覺體驗AV女優帶來的衝擊」作招徠，在工廈開設VR色情影片中心。業主不滿租客違反租約訂明必須作工業用途條款，發律師信要求收樓不果，早前入禀土地審裁處要求租客將單位交吉。法庭昨頒判詞，雖裁定單位違反租約，但因業主沒給予租客合理時間作補救，裁定業主敗訴。
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1 c; v2 G6 [2 m+ \1 h/ y租客辯稱供顧客試玩
0 v. A9 }+ D+ ~6 h2 ^8 H7 v涉案單位位於荔枝角青山道香港工業中心A座6樓，原告J&F Garments Factory Limited去年6月將單位租予被告虛境世界有限公司，租約訂明只可作工業用途。
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原告指被告違約開色情影片中心，去年10月曾發律師信要求14天內收樓，後入禀要求強制收樓。被告在聆訊中指單位主要業務為VR一體機、及相關配件之加工和出售前改裝等，由於VR乃新技術，故容許客人在購買前先試機和試玩。被告強調一體機包含戰爭、運動、愛情等不同種類遊戲和影片，部份涉及敏感內容，故已貼上「未滿十八歲人士，禁止內進」告示。
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: c# G7 R" h/ b0 f( B3 \主審的審裁處成員彭浩泉曾聯同雙方到場視察，彭透露單位內有九間迷你房，內設一大型梳化和VR機，另有接待處、廁所等，直言不見任何涉及工業程序，裁定單位非作任何輔助工業或與工業有任何緊密聯繫。www2.tvboxnow.com# _0 p, a% k! @- [2 X
2 V) D& s9 V% M, O) s, O# H公仔箱論壇彭續指根據《物業轉易及財產條例》，業主訴諸法庭要求強制收樓前，須先向租客發通知信，除指明違約事項，若該違約事項可補救，須要求租客作補救或賠償；惟原告發律師信並無寫明補救要求，不屬有效通知，法庭裁定原告敗訴。
6 v/ C* y& }3 q; E5 _公仔箱論壇案件編號：LDPE393/19
9 t. T$ l2 Y9 Q& ^1 ~, {. i( |9 ^公仔箱論壇■記者楊思雅 |
發表於 2019-5-24 08:30 AM
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