市況雖然不穩，但政府年內致力增加土地供應的工作仍持續，發展局昨天宣布，本財政年度第四季（明年1至3月）將以招標形式推出6幅土地；其中包括5幅住宅用地，共可提供430個單位。最矚目的是前北角邨東面商住「地王」可望在「曬太陽」8年後進行發展，政府下年度將主動推出該商住地。市場人士估計，用地價值約61億元。) x. ^* e3 Q8 `. v+ i# N5 h
行政長官曾蔭權去年在施政報告中，回應市場指政府囤積土地不願意出售時表示，前北角邨有很多技術上的困難，但會爭取盡快出售。發展局局長林鄭月娥昨天指出，用地面對的技術上困難，當局已陸續克服或正在克服，未能於第四季推出市場，惟因應前北角邨已拆卸一段日子，故屬於東面部分的商住部分，將安排於下年度由政府主動盡早推出市場。tvb now,tvbnow,bttvb; p& T0 { k9 _3 X1 p6 v
料值61億元
% Q9 x; ^* \& I* F- @對於事先張揚該用地的推售安排，林鄭月娥表示，做法可讓有興趣的發展商及早作準備，可望提供相當數量的住宅單位。
8 w+ f. Y, E# g( ]% \# a0 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。前北角邨用地位於渣華道以北，由糖水道和電照街包圍，屬近年港島最矚目的海濱用地之一。資料顯示，用地原屬一個大型公共屋邨，惟於2000年政府決定拆卸，最終於2003年清拆。www2.tvboxnow.com x% R. H7 V8 U* O! a
政府早年已有計劃把用地推出市場，惟受到各界反對，用地最終於2007年9月由房委會手上無條件交回政府，作為私人發展，並由城規會就用地進行規劃研究。
! i" `: D' L$ [- R4 N8 y公仔箱論壇根據當局的建議，北角邨將分為東西兩個地盤，並多番作出修改。東面地盤屬住宅及商業發展，佔地約2.93公頃，屬於「綜合發展區（3）」用途，總樓面約90萬方呎，住宅樓面約57.78萬方呎，惟扣除作政府、機構或社區和公共交通交滙處的樓面後，總樓面將約76萬方呎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 m( q0 D* p8 |1 o0 J) p
用地設有80米（主水平基準以上）的高度限制，並須提供不少於13.65萬方呎的公眾休憩空間和闊20米的海濱長廊，以及一個社區會堂等。項目臨海部分將作商用，住宅部分則集中在渣華道一帶。
3 s) Q6 |# L4 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，北角邨地皮屬臨海靚地，除非市況大幅回落，否則應會以理想價成交，相信地皮發展後，周邊配套將得以完善，也可藉此增加就業機會，對區內發展有幫助。www2.tvboxnow.com/ N. k* y( V: m/ V2 q
經濟學家關焯照預料，地皮將是各大發展商必爭之地。
! K7 r; L& P, t% s公仔箱論壇高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚估計，用地受高限和其他發展條款等影響，參考同區港濤軒售價後，估計每方呎樓面地價約7000至8000元，折合估值約54億至61億元。- ^6 i% G4 I$ s
籲政府允公眾進入
0 S8 i, K. S- j. N' ?' L8 ?# @7 z! mBricks ＆ Mortar分析員王震宇表示，項目接近北角鐵路站，加上北角碼頭一帶將進行活化項目，預料項目可發展為北角區最豪華的樓盤，惟須注意項目以往可讓人自由出入，擔心項目完成發展後，只成為富豪樂園，強調應延續公眾空間。 |
發表於 2011-12-22 04:10 AM
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