[香港] 貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!

manyiu

2019年9月26日  
0 T2 a  S7 y% I, M! g, iwww2.tvboxnow.com
# p+ R$ I2 Q9 F6 Qtvb now,tvbnow,bttvb
+ `) U5 a: \" t- ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) n4 E2 O; ?4 `! R在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。tvb now,tvbnow,bttvb6 _8 B: A! n' [5 n; C1 v

% O; Z2 u* B6 s. e& s, A7 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: b% p' x% m/ g0 S3 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。tvb now,tvbnow,bttvb# t3 x' [& K3 G0 |3 G' l7 r
www2.tvboxnow.com; f! {1 M. A+ r% `
隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
5 \3 D7 R8 {! J" Jwww2.tvboxnow.com
$ T& P& l6 `" W9 s) a3 etvb now,tvbnow,bttvb葵涌工廈易手 劈價2.5億TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 _" E& e3 F, F3 c3 k5 ]. Q5 O
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。公仔箱論壇1 r) l" O" {* t. r

) [0 T- Q. c  @: r% R7 `( Ntvb now,tvbnow,bttvb事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。
" C- @$ s! m6 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; F1 ?$ r+ u# s. w
料明年賣價累挫約兩成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 G+ I& J* g: Z! ?, A5 K3 ~
有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。- v2 Q; H' h1 E/ |8 T/ \

/ z, J2 O7 I2 }; a- G9 ?4 W% s- jwww2.tvboxnow.com0 N* ~7 n: O$ `
連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
9 ^  f  A( V3 ~8 [% w- @& F) i9 |
1 H1 i! L& @9 q% d. M. VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. U  o) N9 C( l  Z$ `  J
近月工貿物業全幢買賣成交大減。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- M' Q1 q0 b1 p; S/ D

& G3 t- x+ X! z* W7 Wtvb now,tvbnow,bttvb
* d2 w" b: b6 F/ M) L" ^www2.tvboxnow.com全幢工貿物業近月成交
; Y0 u  y" }" Q/ c公仔箱論壇
! @7 c9 \+ F" y( b# e該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。* t6 K8 r8 i5 P1 U8 s: o, C) x

; z+ |- G  W* q% Lwww2.tvboxnow.com業主紛封盤止血避風頭www2.tvboxnow.com) R* P" e3 z* s1 G7 B' A* C
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。www2.tvboxnow.com: T. a5 L7 T9 A* }
8 E1 z9 T- j2 p- w/ \- t& L
他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。

manyiu

樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力
2 t9 x- O2 W7 x' i+ g
9 O' J  J" n6 u% V# Jtvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】中美貿易戰及香港示威活動愈演愈烈情況下，香港經濟轉差，整體物業市場前景難望樂觀。綜合專家意見認為，不僅工貿樓市道急轉直下，酒店及商舖市道亦受牽連，而處於跌浪的住宅樓市同樣難翻身，特別是「愈住愈霉」的納米單位，未來更沒有市場承接力。
* V8 A. d- V, a. c3 L, DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ h2 X2 y/ x- j, E7 u; s7 j& rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資深投資者吳龍飛表示，面積只有百餘方呎的納米單位最缺乏承接力，即使近期整體樓價回落，但未來供應量增加，相信政府會積極透過收回農地或透過填海造地等方式，尋找土地興建公屋，相信輪候公屋的市民「上樓」時間會縮短至三年，屆時會有一批購買力流向公營單位。tvb now,tvbnow,bttvb( t2 P/ y1 W, U8 I( x: R2 F

  H+ \9 T5 O2 q' H8 S公仔箱論壇公屋供應增 市民唔諗蝸居
2 Z7 s- q0 Z1 _# }9 k* E+ V3 X! RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他又說，公營單位供應增加會拖低私人住宅價格，到時市民就不會只求蝸居，而會選擇面積較大的一、兩房單位，故納米單位已經沒有出路。假如政府在未來一、兩個月仍未能平息亂局，相信樓市跌勢難有轉機，樓價料兩年直插兩、三成。www2.tvboxnow.com7 L  T4 g5 e$ \) C2 r' g4 f
/ [, n% R# j) P' G: t
前補習天王、資深物業投資者吳賢德亦同意此看法。他表示，實用面積二百方呎以下納米單位，居住環境狹窄，姑勿論市況如何都沒有投資價值。但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」，因為這類物業屬於一個溢價市場，無論價格或租金均是天價，並不現實，一旦經濟環境欠佳就不會有承接。
; |7 P9 n5 z4 }9 P) K
! g* R2 m) e# I* owww2.tvboxnow.com訪港旅客數目急跌、市民消費意欲下降，酒店及零售舖位同樣受到嚴重衝擊，但並非所有類型物業都「死得」。資深財經專家林一鳴說，經濟環境逆轉對公司業務帶來負面影響，雖然對寫字樓前景仍審慎悲觀，但認為市場反應較舖位為慢，因為商廈租約通常三年或以上，即使經濟轉差，租金亦不會立刻調低，要待簽訂新租約才會出現實質調整，而近期寫字樓叫價雖有回落，但幅度只有約一成。www2.tvboxnow.com/ B* ^; P4 [% O  @/ o% }
公仔箱論壇  s* v& F% j- S$ n) @
美聯商業營業董事羅仲英認為，雖然社會上衝擊頻生，惟寫字樓物業由於甚少受到破壞，加上息口依然維持低位，普遍業主具有實力，商廈物業在投資上較有優勢。